“藝多不壓身”，也只有適合自己的藝，才能不壓身。
過去20年，中國經濟飛速發展，城市化迅速推進，中國房地產業也由黃金時代轉入白銀時代。各大房企也通過調整自身，以適應複雜多變的外部環境。
房企紛紛開始多元化探索。克而瑞數據顯示，TOP30房企中70%發佈了多元化戰略。
但論起多元化業務的成績，可謂是“幾家歡喜幾家愁”。
“華南五虎”之一的雅居樂也是房企多元化大軍的一員，也是少數能夠在多元化業務方面“喜上眉梢”的房企。
01
中考成績單，依舊是最能直觀反映它階段表現的依據。
8月21日，雅居樂發佈2019年中期業績公告。
2019年上半年，雅居樂房地產項目的累計預售金額為582億元，同比增長25.03%。對於3月份雅居樂董事會主席兼總裁陳卓林給出的1130億元目標，雅居樂目前已完成52%。
對於上半年的銷售成績，業績會上的陳卓林很滿意，他表示對於集團全年1130億元的銷售目標也很有信心能完成。
陳卓林如此信心十足，是因為雅居樂2019年全年134個遍佈全國不同區域貨值超2000億元的可售項目。這些項目，能為集團提供長遠而穩固的收入。
與此同時，2019年上半年雅居樂的盈利能力也做到穩中有升。
業績報告顯示，2019年上半年，集團實現營業額271.14億元，較去年同期增長12%；淨利潤58.94億元，同比增長37.7%。淨利潤率亦較去年同期上升4個百分點至21.7%。而股東應占利潤則為50.77億元，較去年同期上升35.1%。
前排業績衝鋒陷陣，後排也需強有力的土地補給。
2019年上半年，雅居樂繼續優化全國佈局。斥資232億元先後於多個城市群及海外增添28個項目，預計總建築面積達692萬平方米，新增土地貨值預計達到900億元。
自新開拓北海、昆明、清遠、石家莊、襄陽及柬埔寨金邊6個城市後，雅居樂土地儲備遍佈國內外72個城市，預計總建築面積達3927萬平方米。
值得注意的是，雅居樂位於粵港澳大灣區的土地儲備則達915萬平方米，土儲佔比達到 23.3%。
關於下半年的開疆擴土，陳卓林表示要拿回款的一半來繼續買地。
02
春種一粒粟，秋收萬顆子。
在多元化業務方面，雅居樂一直很捨得投入。2019年上半年，集團投資約人民幣 90 億元，用以發展超過30個新增的非地產項目。
對於雅居樂而言，多元化對地產主業的反哺效應已經開始顯現，旗下物業管理、環保、建設、房管及商業業務繼續發揮協同效應。一組數據，2019年上半年雅居樂多元化業務的收入24.29億元，同比增加47%，在整體營收中的佔比由去年同期的6.8%上升到9%。
多元化業務收入的佔比較去年同期增加2.1個百分點，反映雅居樂“以地產為主，多元業務並行”的營運模式續見成效。
2019年上半年，雅居樂的物業管理、物業投資及環保業務收入分別較去年同期上升 63.9% 、4.9%及 68.9%。
環保業務的崛起，應該是雅居樂2019年上半年最值得開心的一環。
一組數據，2019年上半年雅居樂環保業務營業額4.74億元、營業利潤2.25億元，較去年同期增長68.9%及93.6%。目前，雅居樂環保業務已獲取52個項目。
對於雅居樂多元化發展的下一步，陳卓林說，接下來集團多元化業務貢獻的營收佔比能每年遞增10個百分點左右。到2022或2023年，多元化業務與地產業務的營業額各佔一半。
03
對於“出來混總是要還”的負債方面，雅居樂似乎也並未有過多擔憂。
2019年上半年，雅居樂一年內到期的短期債務總計361億元，現金及銀行存款約415.88億元，現金短債比1.15，足以覆蓋短期債務。
同時，雅居樂成功發行於2022年到期的5億美元6.7%優先票據及合共7億美元的優先永續資本證券，並獲授一項為期24個月的18.54億澳門元定期貸款信貸。
此外，雅居樂尚未使用的授信額度達858億元。
對於資產負債率方面，雅居樂2019 年上半年較去年年底下跌1.6個百分點，74.5%已處於行業較低水平。
74.5%對於陳卓林來說還是不滿意，“我們未來希望低於60%，這個應該很快就能實現”。
總結起來，雅居樂算是找到了自己的“多才多藝”，並已經到了享受的階段。
在被動中主動求變，你就已先於別人一步；在求變中找到適合自己的，那你將把別人遠遠甩在身後。