今年中國的首富和二富還是來自地產和IT行業，只不過今年是許家印代替了王健林，馬化騰代替了馬雲。
恭喜許家印取代王健林，成為中國地產新首富！恭喜馬化騰超過馬雲，成為內地IT首富！然後，再一次恭喜許家印，力壓“雙馬”再一次成中國首富。
之所以說“再一次”，是因為2009年11月，許家印也曾登頂首富寶座，令人震驚的是，去年許家印的財富只有780億元，意味著許家印在短短一年時間裡，身價就暴漲逾2000億元，相當於平均每天就漲10個億！
有人說，如果不是王健林接連地“賣賣賣”，萬達不會失去很多曾引以為豪的資產，而且王健林也不會失去中國地產首富的地位，更別說會被恆大的許家印所替代了。
其實，誰是地產第一的位置對兩位當事人其實毫無意義，王健林不會因此焦慮，許家印也不會因此興奮。
錢包的鼓癟會讓普通人的多巴胺分泌失調，小富們會因為財富波動影響到個人心情，但對許家印、王健林這樣的超級富豪來說，排名調整不過是一串數字變化罷了。
這個，如果沒有豐富的人生閱歷是無法體會的，但另一方面，在這些排名及數字變化的背後，又隱藏著某些規律，折射出很多值得思考的問題。
就拿許家印進、王健林退來說，是不是意味著中國房地產局面有新變化了？在這“一進一退”之間，我們或許可以窺見這整個中國房地產行業的新變化。
先來說說許家印這“一進”：過去十年，恆大憑藉低成本、高週轉的開發模式，把地價壓到最低，在全國攻城略地，把自己和三四線城市的經濟命運牢牢捆綁，恆大贏了。
2016年恆大實現銷售額3733.7億元，超過龍頭房企萬科成為“地產一哥”， 而且恆大在併購方面也是動作頻頻，收購嘉凱城後又倒手融創，入股廊坊發展，與深深房重組。
再來說說王健林這“一退”：在過去這一年，王健林是唯一一位財富縮水的富豪，在過去一年中，他的地產財富下降了37%，主要原因是轉讓了酒店和文旅地產。
其實，王健林曾多次表示不想做地產的想法，想徹底扔掉開發商的帽子，隨著地價上行，利潤空間迅速縮窄，業務模式面臨較大挑戰，倒逼萬達向輕資產模式進行轉型。
經過數十年的高速增長後，地產走下坡路，似乎已經成了業界的共識，聯繫之前李嘉誠、潘石屹、許家印等巨頭紛紛拋售地產，最起碼錶明他們不再看好房地產的未來，又或者王健林正在下一盤大棋。
槓桿遊戲要說的是，不知不覺中，恆大不僅土地儲備總量坐上了中國第一，其土地儲備價格在10大房企中也是最低，華夏幸福咱姑且先不談，那是另外一個套路。
任何地方，品牌都是有價值的，恆大這樣的大牌，和萬達一樣，跑去是受禮遇的，最近，恆大也在搞文旅項目，套路你懂的。
恆大今天的玩法，和萬達過去幾年很像：為中國三四線城市城鎮化、商業化貢獻力量，不同的是，萬達通過萬達廣場搞商業，恆大通過造住宅擴城，如今，恆大也開始搞文旅項目，最終拿地套路大家殊途同歸……
可以說，在過去十幾年，利用這一模式，房地產行業造就了許家印、楊惠妍、孫宏斌這樣的鉅富們。
但是，每行每業都不是一成不變的，毫無置疑的就是：誰對社會貢獻多，誰能夠緊跟時代潮流，誰就能脫穎而出，進退乃兵家常事，一成不變只會往後退毋庸置疑……
至於，接下來房價會大跌還是崩盤，現在看來說不準，只有認清真象，在合適的時機做出理性的選擇才是最正確的！
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