6070年代包分配房子的年代過去之後，到我們現在的8090後，房貸相信大家是非常熟悉的了。如果你想要買一個新房，錢不夠的情況下，大額貸款就需要銀行了。早一批80後申請的時候，其實是非常容易的，但是近期，越來越多的8090發現，房貸初審通過了，終審失敗了？一直無欠款，無逾期，還有正常搞得繳納社保、公積金，為什麼會被拒？
住房貸款
銀行給出的答案有的很明確，因為互聯網借貸產品，有的就說您的綜合信用分不足？具體來說就是徵信上有問題。
仔細的深究下來，就發現原來是近些年借唄、京東白條、微粒貸類的互聯網借款軟件盛行。都接入徵信系統後，各大銀行已經開始重視起來了這種小額貸款。今年開始，銀行開始拒絕了用了互聯網借貸的人了！
比如近期，杭州杭州銀行已發佈貸款新政，“只要近半年內有2次使用互聯網借款的記錄，如螞蟻借唄、京東白條等，即使已經還清，也不予放貸。”
大部分吃瓜群眾覺得，借唄是上徵信，但是花唄是不上的，我之後只借這些不上徵信的借款不就好了，相信銀行也不會費力的去追究的。別太樂觀，根據研究發現目前很多借貸平臺，慢慢的都在上徵信了，只不過是時間早晚問題。以後，說不定即便是買一瓶水也要上徵信。目前水電費，以及過馬路等違規已經在上徵信的路上了，也就是說，以後的徵信這重要性和影響會越來越大！
房貸
網絡借貸，正在成為銀行審批的重要因素之一，根據內部人士表示，這樣可以一定程度上降低貸款風險，也是風控的要求。
在很多個人和企業看來，這就是本末倒置了，很多人有可能在不知情的行為中點了網絡借貸，那豈不是以後一直不能辦理房貸了？
那也不是的，根據銀行的要求，如果可以做到以下幾點還是可以正常審批的。
第一，在決定房貸半年前，就還清各種網貸的欠款，已結清狀態，信用卡可以正常使用，儘量預留50%的額度。
第二、銀行內的個人或者企業流水正常，且流水正常不中斷。
第三，正常交社保以及公積金等社會要去的基本要求，以證明在公司，有持續的賺錢能力。
第四，一定不能有其他大額貸款，比如抵押車這種貸款，要結清後才可以申請，不然也會導致房貸不成功。
第五，如果有法律經濟裁決，要等法院徹底瞭解後，判決書出來後，半年後才申請，不然因為有緩衝的時間，銀行也會認為你有經濟的糾紛，還款能力大大下降。
第六，如果做了擔保人，特別是大額資金的擔保人，牽扯到凍結資產，以及抵押物的時候，就不要申請房貸了，銀行一查徵信都是秒拒的。
第七，一定要控制負債率，簡單來說就是，銀行希望你的負載率越低越好。簡單來說，如果資產負債比率達到100%或超過100%說明個人或者公司已經沒有淨資產或資不抵債，銀行也就不會貸給你了。
這些就是個人和企業無欠款，無逾期也被拒的解決辦法了。
房貸被拒
還有一種情況，是銀行一定會拒絕的，那就是“徵信灰名單”，不單銀行房貸無法辦理，而且就算是網貸平臺，不上徵信的，也有一個數據庫，會顯示你的記錄，如果逾期，或者網貸過多，網貸平臺也會不通過你的借款申請的，難免會出現急需錢的狀況，無法通過網貸借錢，也就少了一條路子了。
總結：房貸是很多個人或者企業，手裡面頭的現金不足以全款購買而和銀行發生的借貸關係。如果你能全款，其實就不用顧忌這些網貸平臺了，當然了，如果你是老賴，買了這些房子也是會被凍結的。我們8090後，已經攢足了首付的朋友們，申請房貸之前，一定要先了解好情況，寧可晚半年去申請，也不要情況複雜的時候，直接提交申請，否則，一次銀行審批不過，其他銀行也是有記錄的，這也就造成了下一次貸款的難度增加！
最後希望大家都可以買到自己心儀的房子，有什麼不懂得，歡迎私信向我詢問。