6月29日，備受關注的杭州土拍新政終於落下實錘。全市集中掛牌9宗涉宅地塊，每宗地塊的出讓條件中，不僅“限地價”，還首次出現了“限銷售均價、限最高單價、限精裝價”。例如錢江世紀城地塊，限毛坯均價40500元/㎡，最高單價44550元/㎡，精裝修最高價格4500元/㎡，其價格低於旁邊在售項目保利澄品的47439元/㎡。
“6·29土拍新政”，顯然將對杭州房地產市場產生深刻影響，其威力在某種意義上說甚至不亞於“限購”政策。
最直接的影響，莫過於改變市場預期。按照正常的速度，開發商會在拿地半年後開盤，再花上一兩年左右時間完成清盤。在土地出讓的時候就設置商品房限價，意味著提前鎖定未來兩三年的房價，而且是白紙黑字。
其實“6·29土拍新政”之前，杭州也對新房限價，才會導致“萬人搖”。既然都是限價，有人會覺得新政的影響力不會太大，實則不然。此前限的是當前在售樓盤的價格，至於兩三年之後的價格，誰知道？反正一千個專家會有一千個不同的答案。正因為如此，不少炒房者對後市還有期待，仍然活躍在市場上。
土拍新政後，判斷未來一段時期房價是漲還是跌，幾乎沒有了任何技術含量。對照地塊的限價，與當前在售樓盤的價格一一對比，結論一目瞭然。根據首批執行“6·29土拍新政”的9宗地塊情況來看，其限定的房價，大多與目前周邊新房售價持平。
釋放的信號其實已十分明顯。政府不希望房價大跌，但同時也絕不能容忍房價暴漲，最理想的結果就是穩步慢行，在定價過程中一定會突出“平穩”的色彩。
一旦“兩三年不漲”成為市場共識，炒房者就會聞風撤離。即便政府“高抬貴手”，定價稍有鬆動，但如果房價每年漲幅不到10%的話，以三年週期來計算，扣除稅費和資金成本後，獲利寥寥，甚至還跑不贏銀行理財。如果說很多炒房者之前對後市還抱有期待，那麼接下來就應及時認清現實。
事實上，不斷攀升的二手房掛牌量表明，杭州樓市的炒房者正逐步撤離。“6·29土拍新政”無疑將大大加速這一進程，有助於擠掉房價泡沫，迴歸自住需求，從而有利於市場長遠健康發展。
此外，開發商的市場預期也將明顯改變。目前很多樓盤遲遲不開，很大原因是一些開發商並沒有放棄與政府博弈，希望可以批出一個較為理想的價格，甚至幻想可以突破板塊價格天花板。“6·29土拍新政”可以說是對這些開發商致命一擊，因為未來兩年的價格都沒有突破板塊天花板。既然如此，遲開不如早開，省下一點資金成本也好。
如此一來，預計三季度杭州新盤將會加速入市，購房者的選擇機會也將會大增，不再僅僅侷限於少數幾個紅盤。同時，由於市場預期的改變，購房者心裡多了一份淡定，恐慌式搶房現象也將理性退潮。接下來新房中籤率水漲船高，將會是大概率事件。
受新房購買難度下降影響，二手房的市場需求將會被進一步分流。部分區域偏高的二手房價格體系，將逐步向新房價格體系靠攏。
當然，“6·29土拍新政”更多的是對短期市場進行精準修正，它不會改變杭州房地產市場的長期走勢。作為一個資源稟賦優勢十分突出的強二線城市，人才持續流入，市場需求巨大，杭州房地產市場將長期處於發展的上行通道。
總之，不要再幻想還可以像過去那樣炒房獲利，但也沒必要對杭州樓市過度悲觀。即便是在2022年亞運會之後，杭州樓市也依然會有堅挺的支撐。行穩才能致遠，也許今後的杭州樓市就是一頭“慢牛”。