滻灞買房怎麼選？看完這篇滻灞全解析你就懂了！

自3月份以來，西安市城六區共上線登記了35個項目，其中滻灞生態區登記14個項目，登記佔比達到40%，在這14個項目中，共釋放3939套房源，吸引了10521個家庭登記。供應量和需求量都如此之大，由此可見，滻灞生態區已經成為了當下西安樓市的熱點片區。

丨3月以來線上登記的滻灞項目

但與滻灞成為熱點片區不同的是，人們對於滻灞的認識似乎還不夠充分，尤其是在城西、城北和城南居住的居民，可能除了去世園會那裡逛過幾次之外，對片區內的其他板塊都瞭解甚少，因此，在後臺粉絲的問題中，涉及滻灞的問題也是最多的。

配套落地+產業入駐，滻灞前景大好

滻灞生態區位於西安城區東部，北到渭河，南到繞城高速，包括滻灞河兩河四岸的南北向帶狀區域，規劃總面積129平方公里，其中集中治理區89平方公里。

丨滻灞生態區區位圖

這裡是全國首個以生態命名的開發區、國家級綠色生態示範城區、生態文明先行示範區，是全國綠化模範單位及年度生態文明建設典範開發區，肩負著建設西安國際化大都市東部新軸線、對外開放大通道的重要歷史使命。

滻灞生態區自2004年成立以來，堅持“生態立區，產業興城”發展戰略，在城市配套建設、產業創新、打造文旅品牌等方面，均取得了不錯的成績。

在城市配套方面，打造滻灞教育品牌，新增滻灞三小、滻灞四小、滻灞五小、溼地學校，累計建成公辦中小學8所，公辦幼兒園2所。引入華康醫院、西安醫學院附屬醫院、泰康健康養老、前海人壽醫院、寶能醫療等項目。推進書香之城建設，兩河四岸夜景亮化、棚戶區改造、菸頭革命、廁所革命等工作有序進行，區域群眾生活條件、居住環境、城市功能逐步完善。

丨騰訊雙創小鎮示意圖

在產業創新方面，建成歐亞創意設計園孵化中心、絲路國際創意夢工場，騰訊雙創小鎮、亞馬遜AWS創新中心落戶，建成雙創載體42個，入孵企業1100餘家。攜程集團西安公司、京東無人業務區域總部等經濟百強企業落戶滻灞。麥德龍、迪卡儂、砂之船奧特萊斯、馬騰空名車交易廣場等一批現代高端商貿聚集滻灞，成為投資興業“金名片”。

以及依靠世界文化旅遊大會峰會永久會址，華夏文旅海洋公園、水世界投入運營，絲路文化藝術中心等“文化+5館”穩步推進，萬達文旅城的建設有序實施，華夏文旅、絲路文創2個產業聚集區獲批市級改革試點。舉辦“西安世園音樂節”、“西安國際徒步大會”品牌活動等，打造滻灞文旅品牌。

丨正在建設當中的絲路國際會展中心

除此之外，滻灞生態區還積極融入“一帶一路”國家戰略大格局，建設國際一流、國內領先、西安特色的絲路國際會展中心，打造多功能會展城。推動金融創新，打造現代、精品、高端金融區,累計引進中國銀行全球客服中心等各類金融項目300餘家，西安金融商務區成為國家服務業綜合聚集區，灞柳基金小鎮聚集190餘家基金企業，被列為全國16家知名基金小鎮之一，入選《西部大開發“十三五”規劃》百家特色小鎮。

不論是產業還是配套，滻灞生態區在近兩年的發展都是有目共睹的，這也就是解釋了為什麼如此之多的地產開發商要把項目選址於此，再加上北方城市稀缺的水系生態資源，獲得如此多購房者的青睞自然順理成章了。

六大園區競相發展

介紹完整體情況，我們再來看滻灞生態區內各園區的具體情況。

滻灞生態區總共由六大園區構成，分別為溼地園區、總部經濟園區、世園園區、商貿園區、金融園區和雁鳴湖園區。

01

溼地園區

丨溼地園區示意圖

溼地園區佔地面積約為27.82平方公里，交通上有北辰大道、地鐵7號線（規劃中）和地鐵15號線（規劃中），教育配套方面有夏家堡小學、長慶未央湖學校、西港花園學校、西港花園高級中學、王家棚小學、陝西師範大學鳳凰城小學、陝西師範大學鳳凰城中學和滻灞第十小學，醫療方面則有西安未央北城醫院。

溼地園區的主要優勢在於生態環境方面，滻灞國家溼地公園和未央湖遊樂園兩大溼地園區以及未央大學城使得區域內的居住密度和人均綠化面積非常佔據優勢。

目前溼地園區片區內在售項目有碧桂園鳳凰城、學府中央、華遠辰悅、香檳國際城、楓林九溪等。

02

總部經濟園區

丨總部經濟園區示意圖

總部經濟園區佔地面積約為12.51平方公里，交通上有歐亞大道、北辰大道、北三環等主幹道和地鐵3號線，教育方面則有西大附中滻灞中學、華遠海藍城小學、廣大門小學、新房小學、李家堡小學、西安華清園實驗小學、未央區和平小學、上水腰小學、趙村小學、泘沱小學、滻灞第一小學等學校，學校數量眾多。

總部經濟園區，從名字上就能看出，以總部經濟為主打，產業發展迅速，目前區域內落地在建的項目有騰訊雙創小鎮、歐亞創意設計產業園孵化中心、亞馬遜AWS聯合創新中心、歐亞國際等。商業上還有新豐泰時尚街區、德美萬有引儷等在建項目。

目前片區內在售的項目有碧桂園瓏悅、萬科悅灣、旭輝榮華公園大道、遠洋合能楓丹唐悅、萬科金域藍灣、陽光100阿爾勒、碧桂園錦唐、公館壹號等

03

世園園區

丨世園園區示意圖

世園園區佔地面積約為22.64平方公里，其最大的特點就是擁有佔地6270畝的西安世博園，生態資源優越，其次在交通上擁有歐亞大道、東三環廣運大橋、世博大道等主幹道以及地鐵三號線，教育方面則有東城第一小學黃鄧分校、西安市滻灞第一中學、西安市第五十七中學、古都希望中心小學、務莊中心小學等。

產業方面則有絲路健康產業園、前海人壽健康城、絲路國際會展中心、滻灞自貿功能區商務中心、西安科技館新館和商業綜合體砂之船奧特萊斯等。

世園園區是目前滻灞發展最為成熟的一個園區，園區內的各類配套資源基本都已成熟，生活便利且居住氛圍已經形成。

目前片區內在售的項目有萬科瀾岸、灣流、紫薇花園洲、碧桂園閱江府、振業泊岸、碧桂園香湖灣1號、綠城桂語江南、世園大公館、中南樾府等。

04

金融園區

丨金融園區示意圖

金融園區佔據了滻灞兩河匯聚的黃金三角洲地帶，總佔地面積約為14.18萬平方公里，交通上有歐亞大道、滻灞大道、廣安路等主幹道以及地鐵三號線加持，教育方面，片區內有滻灞第二小學、滻灞歐亞中學、華清東路小學、陝師範御錦城小學和電力小學等學校，醫療方面則有一家未央滻灞強森醫院。

在產業方面，金融區的灞柳基金小鎮、中國銀行西安園區、滻灞商務中心、中國東盟西安經貿中心、前海人壽金融中心、滻灞汽車產業園、西安領事館區將片區的整體層次拉高。

目前金融園區內的在售項目主要有上實城開自然界、榮德河與墅、御錦城等項目。

05

商貿園區

丨商貿園區示意圖

商貿園區是滻灞六個園區中距離市區最近的一個園區，因此其人口密集，居住氛圍濃厚，但是生態環境上對比其他五個園區會若一些，優勢就是生活非常便利。交通上，斷頭路韓森東路已經正式通車，還有咸寧東路、長樂東路等主幹道，地鐵1號線及在建的地鐵6號線為片區居民出行帶來便利。

教育上有張黃坡小學、田家灣小學、史家灣小學、白楊寨小學，以村小為主，僅有的名校西工大附小龍湖分校名額可能僅夠龍湖香醍自家社區使用。醫療方面，片區內雖然沒有大型醫院，但可以藉助城東區域的幾所大型三甲醫院。

可以說商貿園區是滻灞六個園區中特點不是那麼明顯的一個，與城東老城區的感覺比較像，優勢就是離傳統的市區較近。

目前園區內在售的項目主要有龍湖香醍國際社區、奧園譽府、龍騰萬都會、中建錦繡天地等項目。

06

雁鳴湖園區

丨雁鳴湖園區

雁鳴湖園區是滻灞生態區最南邊的一個園區，因其片區內的雁鳴湖生態公園而得名，屬於一個較為純粹的低密居住片區，總佔地面積約為9.19平方公里。交通上有新開通的新興南路、東月路、長鳴路和南三環等主幹道和地鐵5號線，教育配套上有東等駕坡小學、高新一小麓灣分校、陝師大綠地滻灞小學、滻灞絲路學校和馬騰空小學。

雁鳴湖園區的優缺點也很明顯，優點是片區生態環境優越，並且以低密度社區為主，其實是距離市區和曲江較近，更貼近繁華。而缺點就區域內沒有大型產業支撐，是一個純居住片區。

目前區域內的在售項目有恆大御龍灣、綠地與湖、高科麓灣國際社區、公園上城、海亮唐寧府、南湖七號等。

總體來看，滻灞的六大園區以“中部興業、南北秀美”為主要特點，整體上呈現出一個生態環境優越、產業發展興盛的態勢。北邊的溼地園區和雁鳴湖園區主要以低密度住宅和溼地公園為主，而中部的總部經濟園區、世園園區、商貿園區、金融園區則在擁有生態資源的基礎上附加了產業方面的優勢。

因此，可以說世園園區、總部經濟園區和金融園區是滻灞生態區內資源更多，各方面更均衡的三個園區，也是置業選擇中的要優先考慮區域。而藉助著滻灞整體優勢下的溼地園區、商貿園區和雁鳴湖園區也不失為不錯的第二選擇。

另外要提醒大家的是，這裡僅是從區域的角度來分析，讓大家對滻灞片區有一個更清晰的認知，而具體買房時還要結合自身的需求，考慮品牌、產品等各方面因素，才能找到適合自己的房子。

END

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