購買商鋪爛尾 申請法院執行
發現開發商無土地使用權
2015年8月，西安市民陳女士接到一售樓小姐的電話，稱鳳城七路有一個“天承明廣場”項目，性價比高發展潛力大。手上正好有一筆閒錢的她就心動了。到售樓部諮詢時，置業顧問出示了土地證，並稱規劃證8月25日就能辦下來。
考慮到至少有兩證，陳女士就於2015年8月10日和開發商陝西天承明置業有限公司簽訂了商品房預售合同，購買了兩套商鋪。“我先支付了五成(52萬元)，餘款按揭。”陳女士說，合同中標註，該項目土地規劃用途為商業，土地使用年限為40年，“合同中寫明建設用地規劃許可證辦理日期為2015年8月25日之前，開工日期為同年9月15日，竣工日期為2017年12月31日。”
簽了合同後遲遲不見項目動工，陳女士就起了疑心。“我向開發商索要貼息款，但開發商一直推脫。我向西安市仲裁委提出仲裁請求，要求開發商退還購房款和利息，仲裁結果是支持我的請求，可開發商一直不退款。”今年1月，陳女士申請西安市中級人民法院執行。隨後，她收到的執行裁定書顯示，被執行人陝西天承明置業有限公司名下無存款，無土地使用權，無房產、車輛、證券等登記信息，也無財產。“也就是說，置業顧問給我看的土地證是假的，整個項目都是假的。”
未取得商品房預售許可證
項目一年前被查封
昨日，華商報記者來到鳳城七路上的雲朵公寓項目部(雲朵公寓即為原“天承明廣場”，該項目第二次對外銷售時改名為雲朵公寓，底層是商鋪，上面是公寓)。
售樓部門口張貼著“關於雲朵公寓未取得《商品房預售許可證》不得進行預售”的通告，張貼日期為2018年5月1日，落款為西安市住房保障和房屋管理執法監察隊。售樓部二樓是陝西天承明置業有限公司的辦公室，門開著但沒人。
記者撥打陝西天承明置業有限公司法定代表人孫某手機時，一直提示關機。
開發商承諾
“6月31日前退還購房訂金”
西安市中級人民法院給陳女士出具的執行裁定書顯示，陳女士和陝西天承明置業有限公司商品房買賣合同糾紛一案，西安市仲裁委做出的裁決書已產生法律效力，申請人陳女士申請強制執行，執行標的為被執行人陝西天承明置業有限公司退還已購房客522092元並支付同期貸款利息等。經法院調查，未發現陝西天承明置業有限公司名下無可供執行的財產，法院對該公司實施了限制消費措施。
昨日，陝西天承明置業有限公司發佈瞭解除預售合同(協議)承諾書。承諾書稱：對於同意解除購房合同(協議)的業主，陝西天承明置業有限公司承諾於2019年6月31日前退還購房訂金，並按合同(協議)中的約定支付逾期利息等相關費用。對於不同意解除購房合同(協議)的業主，陝西天承明置業有限公司承諾按照合同(協議)約定交付合格房屋。陝西天承明置業有限公司承諾將雲朵公寓土地、售樓處及售樓處所有資產作為抵押，優先賠償業主購房訂金及逾期利息等。
有業主看到承諾書後稱，6月哪有31日?陝西天承明置業有限公司名下無可供執行財產，卻說要將土地等進行抵押，明顯是在騙人。華商報記者 卿榮波
相關推薦
