古時候人生的大事是
修身、治國、齊家、平天下
現代人不同了，他們的人生大事是
掙錢掙錢掙錢，買房買房買房
說到買房，那傷心的事可就多了
不斷上漲的房價、言而無信的開發商
不負責任的物業、還有高利息的商貸
但是不買房又不行，別說丈母孃不同意了
自己也不得有個地方落腳呀
今天小編就帶大家一起去看一下
在西安那些關於購買房屋時需要注意的問題
睜大眼瞧仔細了，能幫你省不少事
商品房是絕大多人
都會接觸的一類房子
能不能買、要買什麼樣的房子？
小編現在帶你們一一瞭解一下
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01
Q：西安市住房限購區域包括哪裡？
A：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城。
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02
Q：西安市目前執行的住房限購政策是什麼？
A：在我市限購區域內，暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；在上述區域範圍內無住房且能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。
經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。
具體問題可諮詢購房資格審核辦公室，電話：029-87639877（商品房），029-87618172（二手房）。
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03
Q：西安市限購區域內住房再上市的時間有什麼要求？
A：2017年4月18日以前，在我市住房限購區域範圍內購買的商品住房，自購房之日（以商品房買賣合同網籤備案時間為準）起滿5年方可上市交易；在上述區域範圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。
2017年4月18日之後，在我市住房限購區域範圍內購買的商品住房及二手住房，需取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易（買賣、贈與）。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經濟適用住房等不受上述規定限制。
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04
Q：通常所說的“五證”是指哪五個證件？
A：五證是指《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》（《不動產權證書》）、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
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05
Q：如何判斷一個在建樓盤是否能依法銷售？
A：《城市房地產管理法》第四十五條第四款規定，商品房預售，應當向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
無證銷售舉報電話：029-87622063。
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06
Q：如何查詢房地產開發項目某樓幢是否取得《商品房預售許可證》（以下簡稱“預售證”）？
A：登錄房管局門戶網站（fgj.xa.gov.cn）首頁→“預售證查詢”辦事欄→輸入預售證號、樓盤名稱或開發企業名稱→顯示預售許可樓幢、資金監管銀行、監管賬戶等信息。
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07
Q：不動產權證（房產證）由哪個部門負責辦理？
A：自2017年5月1日起，隨著全市不動產登記職能劃轉，該項工作任務一併移交市國土局，我局不再受理不動產權證（“房產證”）辦理業務。
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08
Q：如何開具房屋登記信息查詢證明？
A：該項業務可在不動產登記服務中心檔案查詢窗口辦理。
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09
Q：如何查詢商品房買賣合同網籤備案情況？
A：網上查詢：登錄房管局門戶網站（fgj.xa.gov.cn）首頁→“合同備案查詢”辦事欄→輸入合同登記號和買受人身份證號→顯示備案房屋小區名稱、房號、備案時間等信息。
現場查詢：購房人也可持本人身份證前往市房管局（西大街116號）1205室查詢。
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10
Q：如需變更已登記備案的商品房買賣合同信息（不涉及購房人、房號），該如何辦理？
A：辦理流程：開發企業提交申請→變更合同內容。
辦理時間及地點：週一上午、週五上午9:00-12:00（西安市香米園西巷95號1樓103室）；週一下午、週五下午14:00-17:00,週二、週三、週四上午9:00-12:00，下午14:00-17:00（西安市西大街116號房產交易大廈509室）。
辦理資料：商品房買賣合同數據維護申請表、商品房買賣合同。
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11
Q：未取得不動產權證（房產證）的房屋，能否轉讓？
A：不能轉讓。根據《城市房地產管理法》第三十八條第六款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。
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Q：買房過程中與開發商的糾紛怎麼解決？
A：在商品房買賣中，經常會遇到的糾紛包括：因定金、退房、房屋面積誤差等原因，購房人與開發公司產生爭議而引起的糾紛。出現此類糾紛時，雙方應先依據合同進行協商，在無法協商或協商不能達成一致時，應通過法律途徑解決爭議。
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13
Q：延期交房了怎麼辦？
A：若為開發商或業主原因導致的延期交房，合同中有明確約定的，雙方應嚴格按照合同約定履行合同，承擔相應的違約責任；合同中無明確約定的，雙方應先自行協商，在無法協商或協商不能達成一致時，應通過法律途徑解決爭議。
現如今，在西安部分樓盤買房
需經搖號進行購買，關於搖號問題
小編同樣整理了一些常見問題
不知道的夥伴快看過來
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14
Q：離異未滿3年帶未成年子女，算不算“剛需家庭”？
A：離異不滿三年帶未成年子女人士，本人及子女名下無房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄、符合西安市住房限購政策的家庭符合“剛需家庭”條件。
在資格核驗和資格複審時，應提交本人屬未成年子女監護人的相關證明。
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15
Q：必須有孩子才算剛需麼？
A：不是必須有孩子才算剛需。
已婚夫妻雙方、喪偶人士、離異滿3年且無未成年子女，名下無房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄、符合我市住房限購政策的，符合“剛需家庭”條件。
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Q：今年3月份領的結婚證，我已經在西安工作6年，交了6年社保，不是西安戶口，我愛人也不是，現在無小孩，屬於剛需嗎？
A：如果符合西安市住房限購政策，夫妻雙方在西安市範圍內無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄，則符合西安市“剛需”條件。
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Q：假如搖上號了，中意的面積選完了，就剩大戶型，買不起放棄了，以後半年也不讓再買了？
A：根據《通知》有關規定，如果登記購房人連續2次不參與按序選房，6個月內不再接受其填報意向登記信息。因此，建議購房人在進行意向登記前，充分考慮項目的戶型分佈情況。
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Q：如果滿足《通知》中的“剛需家庭條件”的2、3條，不滿足第1條是普通家庭嗎？
A：屬於“普通家庭”。
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Q：2012年結婚，能力有限買了70平米的房子，現在有孩子了買三室的房子算不算剛需？
A：這種情況屬改善型購房，不符合“剛需家庭”條件。
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Q：夫妻二人，男方戶口在西安，女方戶口在外地，女方在西安名下有一套商品住房，如果男方想在西安買房，有什麼限制嗎，算不算剛需？謝謝，求解答。
A：屬於“普通家庭”，因為不符合“登記購房人及其家庭成員在本市範圍內名下均無自有產權住房”要求。
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Q：不得要求到指定的銀行打印存款證明；存款證明不高於意向房源購房款的30%； 怎麼理解？資金不夠30%就是首付不夠呀。怎麼買？
A：為減輕購房人負擔，按照《通知》有關要求，我局已通知近期開盤的開發企業不得要求購房人提交的存款證明高於30%，不得指定銀行打印存款證明。
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Q：本市範圍內沒有房屋指的是限購區域沒有房屋還是西安市行政區域內都算？比如高陵有房算不算剛需？
A：“剛需家庭”條件中的無房範圍是全市行政區域內，如果購房家庭在高陵區、鄠邑區等我市非限購區域有自有產權住房，不屬於“剛需”範圍。
沒買房的小夥伴擠破頭想買房
有些買了房的小夥伴卻有苦說不出
那就是買房的公攤面積實在是
太太太太大大大大了！
關於公攤面積
最近國家出臺住房規範徵求意見
未來我們或將告別公攤
但是眼下還是跟小編去看看公攤那些事~
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23
Q：什麼是公攤面積？
A：目前我們國家買房是按建築面積進行交易，它包括套內建築面積和公攤面積，而公攤面積就是買房的大家要分攤的公用面積。
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24
Q：公攤面積包括哪些區域？
A：電梯井、樓梯間、設備間、管道井、變電室、垃圾道、公共門廳過道、值班警衛室、共用牆體、管理用房、公共用房都屬於公攤面積區域。
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25
Q：公攤面積所佔比例是否有明確規定？
A：目前我國對於公攤面積所佔比例無明確規定，一般而言，多層住宅的公攤面積在10%~13%左右，18層以下的板式住宅的公攤面積一般在13%~17%左右，30層以上住宅的公攤一般會在25%左右。
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26
Q：以後是否會取消公攤面積？
A：2月15日，住建部新公佈的住房規範徵求意見稿中，提出住宅面積應以套內使用面積進行交易，也就是說，以後買房或將告別公攤面積。
2018年12月29日
西安市人民政府辦公廳印發
《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》的通知
關於住房全裝修有些新規
現在小編帶你們再去了解一下~
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27
Q：住房全裝修意見實施日期？
A：自2019年1月1日起，在全市行政區域內新建住宅推行全裝修成品交房。
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28
Q：該意見實施範圍是？
A：西安市行政區域內(含西鹹新區，不含藍田縣、周至縣)新出讓或劃撥土地上，除拆遷安置房以外的住宅建設項目實行全裝修。
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Q：藍田、周至縣如何實施？
A：藍田縣、周至縣根據實際確定實施全裝修的新建住宅項目範圍，但全裝修總施行比例不低於新建設住宅總面積的50%。此後逐年遞增，2021年後達到100%全裝修建設
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Q：2019年前的房屋是否按照意見實施？
A：2019年1月1日前已獲得住宅用地的建設項目，可延用原審批規定的建設方式開發，鼓勵開發建設單位對住宅建設項目按全裝修標準進行統一的裝飾裝修。
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Q：全裝修具體是指哪些？
A：全裝修是指新建城鎮住宅中的集合式住宅，在竣工驗收前，套內必須達到所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，設備管線及開關插座安裝完成，廚房和衛生間的基本設備安裝完成(具體標準見《商品住宅裝修一次到位實施細則》(建住房〔2002〕190號)要求)。
許多人在買房時會選擇貸款
畢竟買房隨隨便便都不是一筆小數目
有的人會選擇商業貸款
但是商業貸款的利息也是高的可怕
有的人則會選擇公積金貸款
現在跟著小編去看一下公積金貸款
需要注意的幾個問題
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Q：全裝修具體是指哪些什麼是住房公積金？
A：住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
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Q：住房公積金的貸款對象是？
A：個人連續足額繳存住房公積金六個月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。
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Q：住房公積金的貸款額度是多少？
A：貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶餘額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶餘額+配偶公積金繳存賬戶餘額）×倍數（18倍）×繳存時間係數。
繳存時間大於等於6個月小於等於36個月，繳存時間係數為1，繳存時間大於36個月，繳存時間係數為1.2。
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Q：住房公積金的貸款最高額度是多少？
A：西安市人民政府於2017年9月下發《關於進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》（市政發[2017]51號），要求“繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬元調整為65萬元。”
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Q：住房公積金的借款人存儲賬戶餘額貸款額度？
A：借款人及配偶繳存賬戶餘額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；
借款人及配偶繳存賬戶餘額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；
借款人及配偶繳存賬戶餘額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
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Q：住房公積金的貸款期限是多久？
A：貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。
借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡。（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關文件。）
機關事業單位縣處級女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60週歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。
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Q：住房公積金的還款方式是什麼？
A： 等額本息還款方式。即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，計算方式為：
等額本金還款方式。即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，計算方式為：
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Q：現在是否還有商轉公貸款方式？
A：2017年9月西安市公積金管理中心下發《關於進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》（市政發[2017]51號）文件，明確要求“停止受理試行的‘商轉公’業務”。
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40
Q：是否所有樓盤都可公積金貸款？
A：凡是五證齊全的樓盤，西安市公積金管理中心都是容許的。
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看完這些，小夥伴們剩下的事情
就只是努力掙錢掙錢再掙錢了！
畢竟，兜裡沒錢看多少遍也沒用
開發商不會白送你一套房的！
一輩子不長，努努力搬磚
掙一套房子還是蠻有希望的
via：西安幫，若侵犯您的權益請聯繫刪除