撰文=燕十三
＞備註：金色西安-攝影魏鑫
PART1-西鹹之芯，文化之最
當下，灃東新城之所以如火如荼，就是因為緊靠主城區，主城西投資外溢，首選之地便是灃東！
正是因為灃東新城如此重要，官方將159.36平方公里土地劃分為“一軸兩帶五板塊”，其中，規劃有實有虛，既有天馬行空的概念規劃，又有因地制宜的產業擎劃。
所謂“一軸兩帶五板塊”，“一軸”，即新長安大軸線；“兩帶”，灃河生態景觀帶、自由貿易經濟發展帶；“五板塊”，大西安新中心板塊（絲路金貿區）、昆明池生態旅遊板塊、周鎬京和秦阿房宮歷史文化板塊、三橋現代商貿板塊、現代物流與先進製造業板塊。
從灃東新城的招商引資和建設來看，絲路金貿區板塊“最商務”，昆明池板塊“最文旅”，三橋板塊“最繁華”，灃河板塊“最生態”，那究竟哪個板塊“最文化”？
灃東大地，孕育周豐鎬二京都城、秦阿房宮、漢建章宮、上林苑、昆明池，而“最文化”之板塊，卻出人意料，竟然是建章路兩側——“現代物流與先進製造業板塊”。
PART2-東臨特區，西攬產業
放眼灃東新城“一軸兩帶五板塊”規劃，憑什麼“現代物流與先進製造業板塊”最文化？
其一，漢宮文脈，世界文化遺產。
＞備註：漢長安城未央宮遺址-漢城湖官微
關鍵還是地理資源。建章路緊靠“漢長安城國家大遺址保護特區”（以下簡稱為“特區”），漢長安城遺址是我國現存規模最大、保存最為完整、遺蹟最為豐富、文化含量最高的都城遺址，也是最具民族代表性的古遺址，2014年被認證為“世界文化遺產”。
可以說，大西安範圍之內，沒有比漢長安城遺址更具文化性的遺蹟。即便是大明宮國家遺址公園、杜陵國家遺址公園等，都無法與特區媲美，無論是在定位、規劃、保護上，都有一定差距。
其一，城市氧吧，大型遊憩特區。
特區總面積為75.02平方公里，面積相當於112530畝，將近西安市三環內1/6面積，相當於昆明池9倍，咸陽湖11倍，堪稱世界級體量！
而且按照官方要求，特區以保護為主，定位是漢長安城大遺址保護和考古遺址公園，類似於圓明園考古遺址公園、良渚考古遺址公園、大明宮考古遺址公園等，打造城市大型遊憩特區。
除了文化屬性之外，“現代物流與先進製造業板塊”作為灃東新城五大板塊之一，還有什麼特色？
其二，物流樞紐，現代物流中心。
文化只是形象，產業才是底色，產業是區域發展的核心驅動。“現代物流與先進製造業板塊”作為大西安“兩港五園十一中心”之一，已經被規劃為“一帶一路”國際物流的樞紐區域！
按照規劃，區域將大力實施“互聯網+物流”戰略，傾力打造“絲綢之路經濟帶”電商集群和現代物流樞紐港。同時，踐行“中國製造2025”國家戰略，全力打造大西安重要的先進製造業聚集區。
其三，產業中心，高端產業聚集地。
目前，“現代物流與先進製造業板塊”已經吸引了諸多產業進駐，如西電智慧工業園項目、新加坡豐樹灃東科技產園區項目、美國都樂西北中心項目、普洛斯灃東產業園項目、阿里巴巴菜鳥網絡西北核心節點項目、灃東軌道交通產業園、大西安區域醫學檢測中心、灃東新城汽車檢車中心、偉和灃東科技產業園項目、香港嘉裡西北物流中心項目等……
＞備註：新加坡豐樹灃東科技產園區項目規劃效果圖
很難想象，如此低調的板塊，竟然已經吸引瞭如此之多的產業，既有世界五百強，又有物流產業巨頭。然而，卻因為片區長期沒有新盤供應，以至於樓市未有所聞。
正是看準了這一點，藍光地產適時出手，在“現代物流與先進製造業板塊”，打造藍光公園華府·世家，作為灃東新城高端品質項目，呈獻給大西安人居市場！
PART3-世遺之側，精築品質
藍光地產作為灃東新城開拓者之一，一直是區域領頭羊，藍光公園華府一二期熱銷“8開8罄”，一度包攬了灃東新城總銷售額的半壁江山。
而藍光公園華府也被視為灃東新城品質座標之一。2019年，藍光於公園華府之上，再次進階，拓疆灃東以北，憑藉中國房企TOP21，千億級規模沉澱，升級灃東人居標準，打造了藍光公園華府·世家！
藍光公園華府·世家位於灃東新城“現代物流與先進製造業板塊“，西三環與望城一路交匯處西北角，總佔地14.5畝，容積率僅有2.8左右，屬於藍光地產一脈相承的改善型社區，產品復刻藍光公園華府經典。
＞備註：藍光公園華府·世家項目規劃效果圖
與此前藍光西安項目相比，藍光公園華府·世家有四個看點，略有差異，值得一探究竟：
其一，地段不同，這一片土地處於灃東新城與漢長安城國家大遺址保護特區交匯處，可謂一半公園一半城，項目處於價值焊接點，雖然區域有待開發，但土地價值十分稀缺。
其二，交通不同，項目緊靠西三環、繞城高速、天章大道、三橋新街、豐業大道，形成“三縱三橫”，可直抵三橋商圈、北客站、西安機場；毗鄰豐業大道，是絲路能源金貿區貫通經開區的唯一干道。
其三，景觀不同，項目東側便是75.02平方公里漢長安城國家大遺址保護特區，大概10萬畝綠化景觀，包括少府遺址、未央宮遺址等，不允許大規模開發，一直是林地狀態。
其四，消費不同，項目處於三橋以北，毗鄰萬象城、宜家家居等商業綜合體，並自建商業街區，打造3公里內繁華商圈。周邊幼兒園、小學、中學環伺，聚集菁英教育資源。
此外，項目周邊已經開通公交路線367、223、1060、901、222等，滿足人們日常交通需求，便捷通達灃東新城、西安主城區。
可以說，藍光公園華府·世家的誕生，是站在“世界文化遺產”的文化價值之上，打造了精粹社區。
PART4-精選三房，智惠之選
一半公園一半城，法式建築，錯落呈現，顏值與實力雙雙在線，不一樣的藍光公園華府·世家屬於絕版“潛力股”。
其一，景觀設計，汲取當代美學修養，融入法式園林設計，精雕細琢世家風景。
延續藍光品質，藍光公園華府·世家打造“一軸雙園”景觀，打造浪漫風情的香榭麗舍景觀大道，戶外會客廳--靜謐花園、兒童活動區--蒲公英樂園，以及愛麗舍花園。在設計方面，延續了公園華府一貫的法式園林風格，以五重立體園林景觀，締造四季奢享時光。
此外，項目還配套有彩虹七大系統，包含形象系統、安全系統、成長系統、交流系統、智能社交、WI-FI全區覆蓋等。除此之外，還設置了專門的寵物角、媽咪角、戶外母嬰室等。
其二，戶型設計，採用核心筒分離，連廊設計，滿足了人們對於通透空間的追求。
＞備註：藍光公園華府·世家95㎡戶型圖
＞備註：藍光公園華府·世家115㎡戶型圖
藍光打造市場熱門的連廊產品，建築面積約95-115㎡精緻低密住區，全部三房設計，戶型方正，通透感強，南向雙飄窗，三開間朝南，而且南向採光面約10.3米，堪稱佳作。
其三，一直以來，藍光始終同步於城市發展腳步，打造品質裝修，上演灃東熱銷紅盤。
項目打造雙精裝大堂，負一層地庫大堂，營造出厚重的歸家儀式感；一層樓宇大堂，享受歸家的舒心與安心。此外，還有入戶指紋密碼鎖、精工地面鋪設、國內外一線品牌精裝、品牌廚衛五金......
雖然“現代物流與先進製造業板塊”屬於灃東新城的新秀板塊，產業不少，起步太晚，在市場上鮮有所聞。但這一區域價值極高，東臨世界文化遺址，西攬灃東產業園區，近享建章路，通石化大道，直抵經開區，堪稱一半公園一半城。
＞備註：藍光公園華府·世家區位示意圖
藍光公園府·世家作為區域的開拓者，打造經典法式建築，全裝修三房產品，95㎡/108㎡/115㎡的精品戶型，南向三面寬，最大攬景面10.3米，贏跑灃東市場。
按照西鹹新區最新房源價格公示，這一批房源僅有229席，優惠價約12592元/㎡。此類稀缺全裝修三房產品，只有在現場才能夠親身體會。
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