西安高新區一直是房價的巔峰，西安高新區房價為什麼一直能夠保持高位，經久不衰，上一篇文章（
今天就為大家分析一下高新區域的價值窪地，大寨路板塊（主要指大寨西路，大寨東路開發較早）。
距離高新產業園、寫字樓近，上班工作出行方便；大型商業綜合體比較多，生活社交高大上；雙地鐵南北加持，交通便利；大型開發商雲集，可選則項目較多。
雖然這裡還有很多缺點，比如化工園區、比如周邊城中村拆改，比如排汙通道皁河貫穿區域，比如汙水處理廠位於區域等等，但是在高新，因為他的價格低，依然不影響他成為關注的焦點。
大寨路板塊位於西安高新區的西北方，毗鄰科技路西口。因為開發較晚，大寨路一直是高新區被“遺忘的角落”。但隨著諸多樓盤相繼開發建設，大寨路變得熱鬧非凡，成了連接城西與高新相當重要的交通要道，更成了眾多品牌房企的集合之地。相較於高新其他區域接近2萬元/平米的房價，該區域目前的房價卻遠遠低於高新區均價。
當然，大寨路目前的配套還有很大的提升空間，沿線的商業主要依託高新商圈以及土門商圈，本身的商業配套還待完善。隨著恆大城、宏府•麒麟山、銘城國際社區、中航華府、華洲城•天峰等項目的交房入住，居住氛圍已經初步形成。總體來說，大寨路沿線的發展潛力較大，目前樓盤的性價比較高。
下面針對大寨路上三個項目做簡單的分析，可以直觀的感受該區域房子情況，供大家參考。因為都位於大寨西路，具體的區位優劣勢，交通狀況，周邊商業配套，學校，醫院，公園等情況基本相同，就不作分析。
宏府·麒麟山
項目概況：由宏府集團開發的宏府·麒麟山位於高新區丈八北路與大寨路十字西300米處，總佔地80畝，總建面36萬方，項目共10棟樓，分2期開發。有公寓，多種戶型可選。
優勢：項目距離丈八北路較近，交通較為便利。項目東邊是恆大城，可以享受到恆大城的商業配套。同時，距離人人樂以及華潤萬家較近，購物比較方便。
劣勢：已無房源，需關注二手房，本地開發商開發項目，體量小，容積率高，綠化一般，有公寓。
銘城國際社區
項目概況：銘城國際社區位於丈八北路與大寨路十字向西500米處，總佔地196畝，綠化率45%，分2期開發。有三室，兩室，二室以及一室等多種戶型可選。
優勢： 有幼兒園，並且是陝師大銘城小學學位房；戶型面積58-140平米，涵蓋一室、二室、三室，選擇較多。 綠化率高，小區環境較好。
劣勢：毗鄰皁河，附近有汙水處理廠，距離地鐵有一定距離。
中航華府
項目概況：中航華府位於高新區大寨路與丈八北路十字向西800米。項目總佔地約134畝，總建面40萬方，其中，住宅35萬方，商業5萬方，項目共12棟樓，分兩期開發, 在售一期，房源面積為77平米三室、89平米三室、109平米四室以及128平米四室。
優勢：每棟樓下面有物業管家，物業服務較好； 89平米三室戶型較為方正，南北通透，適合剛需群體。國企品牌開發商，銷售附近大寨路小學，陝師大銘城附小。
劣勢：目前已無房源，只能考慮二手房。毗鄰皁河，附近有汙水處理廠，距離地鐵有一定距離。
華洲城熙悅都
項目概況：華洲城熙悅都，位於高新區科技路延伸段與西三環交匯處東北角。項目總佔地450畝，綠化率40%，涵蓋30萬方的商業，共分6期開發。華洲城熙悅都，
優勢：自身商業體量大，可以滿足日常生活一切需求。 項目配有2所幼兒園，並且為大雁塔小學學區房。距離地鐵三號線較近。
劣勢：附近是欣橋蔬菜批發市場，環境嘈雜，大貨車多。
結語：
一個區域的改造發展，那就必須是經過拆遷和再造才出呈現一個整潔的新城模樣。大寨路的整體交通便捷度較高，目前地鐵三號線已開通，五號線正在施工，隨著地鐵的開通，該區域與市中心的連通性將會更強，同時隨著更多樓盤業主的入住，將會帶動該板塊整體配套設施的提升。目前連接西三環的道路也已經開通，加大該地段交通的便利性。
如今的大寨路，已經與它幾年前的樣子“判若兩區”。一塊地域的發展離不開樓盤的帶動，更離不開人氣的趨勢。這裡合理的房價、便捷的交通以及大量的人流，都為它當下的快速發展提供了不可多得的便利。
近期幾個原創稿件，歡迎大家閱讀，點評，轉發，關注。
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