武漢房價最近4個月連續回落，這個“金三月”樓市該怎麼看？

18日，國家統計局發佈了2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中，武漢房價環比下降0.1%，這是自去年12月以來連續第四次回落，也是武漢將近兩年來，房價首次保持長達4個月的穩定回落。

從全國範圍來看，武漢也是70個大中城市中，新建商品住宅價格比上月下降的8個城市之一。

傳統的“金三銀四”旺季，全國樓市都像娛樂圈一樣，一個接一個的“出事”，而武漢卻又作何表現？武漢熱線房產網在這裡帶大家一起回顧這個熱鬧的三月。

1成交

3月份，武漢新建住房銷售面積199.47萬平方米、1.94萬套，環比分別增長71.75%、73.48%。不過，從每日成交量上來看，整個3月份，武漢雖然沒有出臺新的樓市政策，卻一直都生活在了政策出臺的恐慌中。在此影響下，武漢新建商品住宅每日網籤套數更呈現出較大幅度起伏。

3月1日，福州連江及河北涿州限購出臺，悄悄拉開了3月帷幕。3月13日三亞限貸，從這一天起，政策密集到每日出臺，16日開始，武漢樓市成交明顯提升。3月17日，石家莊、北京、廣州、鄭州等四城同日加碼限購，3月18日，武漢樓市成交衝至峰值1107套。

3月19日，武漢市房管局局長鄧萬想明確表示，武漢樓市量價環比持續下跌，房地產市場是健康穩定的，目前肯定不會出臺進一步的樓市調控政策。隨後樓市逐漸冷靜下來，不過隨後又傳來清明節將出臺新政的猜測，到了3月30日、31日，成交再次登頂至1054套。

整個3月武漢樓市在新政傳言中起伏不定，全市新建商品住宅成交19205套。

2價格

3月份，武漢新建住房成交均價9326.07元/平方米，環比下降0.12%。從主城區各片區成交均價來看，精裝修項目的入市，大幅提升片區整體均價。各片區新的價格天花板正在成型中。

典型片區：

• 東西湖片武漢恆大帝景精裝修房源熱銷399套，片區房價過萬，上漲23.5%。

• 漢口中心區，萬科漢口傳奇悅庭、萬科漢口傳奇唐樾、中城悅城、越秀國際金融匯等多個精裝修項目入市成交，漢口中心區房價環比上漲3.0%；

• 南湖片區，萬科翡翠雲臺精裝開盤，均價26000元/㎡，片區房價環比上漲22.4%。

從遠城區各片區銷售價格來看，也受到精裝修項目的影響。

典型片區：

• 蔡甸的碧桂園學府壹號精裝修房開盤均價8000元/㎡，片區房價大幅上揚16.2%；

• 黃陂區新力帝泊灣精裝開盤均價9515元/㎡，恆大龍城精裝開盤均價9200元/㎡，片區房價上漲9.3%。

在二手房方面，3月份武漢二手房價整體均價為15,160元/平方米，較02月整體均價15,069元/平方米，房價呈小幅上漲趨勢。

武漢市各行政區均價依然保持上漲趨勢。其中江岸區和江漢區漲幅較大，分別為3.6%，3.3%，其餘各區均價比較平穩，漲幅均在2%上下浮動，全市均價最高區域仍為武昌區，2月均價為19,548元/平方米。

3開盤

一方面，購房者擔心限購升級後的購房資格問題而搶房，另一方面，開發商也擔心開盤節點趕不上新政出臺。於是整個3月，幾乎每天都有項目在開盤、加推。

全市開盤、加推項目達36個，累計推出了12178套房源，日光盤達19個，去化9成以上的有3個。過半項目日光。

這其中還有幾個看點。

1、買房靠搶，網絡開盤秒光、時光常見

3月9日，萬科新世紀翡翠濱江開盤，推K1地塊1#、2#、9#樓建築面積81-173平米戶型，共計524套房源，網上開盤17秒賣光。

3月11日，漢陽國博一樓盤現場開盤加推，兩小時626套售罄。

3月26日，長投•海德公園網上開盤，前期認籌客戶600組，“耗時”68秒，271套房賣完，均價1.5萬。

3月16日，華潤翡翠城網絡開盤，共推出607套房源，10分鐘售完！

3月20日，金地自在城網上開盤，10分鐘內，586套房源已售521套，去化率89%。

3月26日，漢口豪宅越秀國際金融匯網上開盤，6秒內166套房源全部售罄，均價約35000元/㎡。

還有個小插曲。3月4日，綠地國際理想城曾經選擇網絡開盤，但以“網站被黑客入侵”收場，最後改為現場開盤，當天售罄。

2、捆綁精裝修蔚然成風

3月開盤的36個項目中，16個項目捆綁精裝修，精裝修標準也是水漲船高。最高的項目有兩個，其一是越秀國際金融匯，整體均價35000元/㎡，其中精裝修標準5000元/㎡；其二是中城悅城，整體均價24500元/㎡，精裝修標準5000元/㎡。最低的是金地自在城，均價17600元/㎡，精裝修標準1600元/㎡。

3、區域市場供需雙熱

3月，推盤量最大的區域是漢陽四新，4個，分別是新力琥珀園、新城璟悅城、紐賓凱漢CITY國際社區、保利香頌，四個項目全部日光或接近日光。

其次是礄口區，也是4個項目，分別是招商江灣國際、華潤翡翠城、興華尚都國際、藍光林肯公園，不過成交情況卻參差不齊。前兩個項目日光，後兩個項目去化都剛過六成。

最後是黃陂盤龍城區域，也是4個項目，分別是新力帝泊灣、新力帝泊灣、天匯龍城、恆大龍城、金陽南山裡，成交情況也是不一樣。 僅新力帝泊灣去化九成以上。

4政策

發改委副主任寧吉喆18日下午接受專訪時表示，目前國家正在抓緊時間，緊鑼密鼓研究制定保證房地產長期持續健康發展的長效機制，成熟的時候可以付諸實施。

寧吉喆表示，一方面，對熱點城市房價上漲可能會帶來泡沫要加以防範、調控，從需求側、供給側都要採取些措施。另一方面，對廣大的三四線城市還要堅持去庫存，因為那些地方要實現它的住房價值還要很長很長時間。房地產的區域性、結構性的矛盾給宏觀調控提出了更高的要求。

山雨欲來風滿樓。雖然前段時間武漢“限購加碼”傳聞最終被證實是虛驚一場，但在全國限購加碼的大背景下，武漢有無跟進的必要？

對此，中指院華中分院研究總監李國政表示，從目前限購力度、市場狀況、房價上漲壓力三方面來分析，相比限購，武漢更可能限貸。

首先，在限購力度上，武漢目前16個行政區只有新洲、蔡甸、漢南不限購，本地人限擁有兩套房，外地人限擁有一套房，首付三成，二套首付五成(140平方米以上七成)，在同級別城市中基本已屬於頂格配置。對於正處於城市建設回報期的武漢來說，結合近遠期城市發展目標，限購政策的調整空間不大。可能性最大的是加強對離婚後單身購房的限制，以堵住“假離婚買房”這個漏洞。

然而，武漢近年來頻頻出臺利好，如5年留住100萬大學生、全球招商引資等舉措，吸引了大量一線城市的迴流群體，提升了市場需求，房價上漲存在較大壓力。此外，由於目前武漢改善型住房需求旺盛，且多帶有投資目的，這些現實存在的問題也需要用一定的手段來治理，限貸是最為有效的手段，如提高二套房首付，認房又認貸，公積金進一步嚴格審批等。綜上分析，相比限購，武漢更有可能限貸。

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