四新、光谷南成樓市熱點區域 中心城區高端產品成交減少房價回落

七月市場供應減少 遠城區唱主角

2017年7月份(7月1號-7月31號），據億房網研究中心的統計數據顯示，全市商品房新增供應185.32萬方 ，其中主城區135.83萬方，遠城區49.50萬方。

全市商品住宅新增供應98.67萬方，環比6月份銳減52.1%，同比減少10.9%，其中主城區新增供應52.26萬方，環比銳減62.5%，同比減少22.8%，遠城區新增供應46.41萬方，環比減少30.3%，同比增加7.8%。

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市場供應方面，本月住宅供應量繼續減少。全市僅有22個住宅項目取得預售許可證，目前武漢樓市仍處於賣方市場，在房價難以上漲的時期，房企推盤意願依然較弱。

分城區來看，本月遠城區樓市十分活躍。黃陂、江夏、新洲等區域均有多個項目開盤入市，遠城區住宅供應量佔當月供應總量的47.0%

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2017年7月份(7月1號-7月31號)，據億房網研究中心的統計數據顯示，全市新建商品房共成交22643套，其中商品住宅成交14473套，經濟適用房、雙競雙限房、福利房等保障房項目成交3923套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交4247套。全市商品住宅成交量環比減少8.8%，同比減少35.2%。

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（注:成交套數以房管局備案為準，不包括經適房、還建房等保障房項目，成交價格包括裝修房價格）

主城區高端住宅成交減少 房價回落

7月份武漢主城區商品住宅共成交9609套，較上月減少了1022套，降幅9.6%，平均每天銷量為310套，與去年同期相比減少了42.6%。成交均價15120元/平方米，較上月價格水平下跌了1058元/平方米，樓市價格環比跌幅6.5%，與去年同期相比增幅27.3%。

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本月主城區成交量下滑。且由於綠地國際理想城、綠地香樹花城、藍光林肯公園等價格較低的項目開盤熱銷，20000元/平以上高端住宅成交銳減，主城區房價出現明顯地結構性回調。

四新、光谷南成樓市熱點區域 中心城區高端產品成交普遍減少

從主城區各片區成交均價來看，漢口方向，漢口中心區本月熱銷項目為萬科漢口傳奇悅庭，成交量高達609套，而六月份熱銷的萬科金域時代成交量銳減至58套，片區房價大幅回落；古田片的藍光林肯公園成交增加至506套，而高端產品金地悅江時代、洺悅府等項目成交量大幅減少，片區房價明顯回落；二七後湖片以融創融公館二期成交235套最多，二七濱江商務區的高端豪宅產品華髮外灘首府成交162套，大幅拉昇片區房價；東西湖片本月僅有九坤新城壹號成交量在100套以上，片區房價小幅回落。

武昌方向，高端豪宅純水岸東湖僅成交23套，而諾展星座毛坯房本月開盤成交93套，片區房價大幅下挫；青山片仍以綠地香樹花城成交558套最多，鐵投江南御景開盤成交169套，金地自在城等項目成交量下滑，片區房價小幅回落；南湖片目前仍無新房源入市；白沙洲片本月無新房源入市，以楚天都市沁園成交97套最多，片區房價微漲。

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光谷方向，本月光谷區域仍是樓市熱點區域，關山片的泛悅城成交194套，金地天悅成交116套，片區房價小幅上揚；光谷新中心的綠地國際理想城成交712套，片區房價穩定；光谷南則是旭輝御府新房源入市，成交732套領跑全市，保利清能西海岸也有505套的高成交量，片區房價受裝修房影響明顯上漲。

漢陽方向，本月漢陽四新片為熱點片區。漢陽中心區僅漢陽人信匯四期天譽的毛坯房成交63套最多，片區房價穩定；四新片多個項目扎堆入市，其中中國中鐵世紀金橋、廣電蘭亭盛薈、臥龍墨水湖邊、招商公園1872等四個項目成交量超過200套，純新盤華髮未來薈成交125套，片區房價企穩；沌口方向，受海倫小鎮高層住宅成交276套的影響，片區房價出現明顯回落。

（注：為準確反映武漢樓市發展，2014年起，本研究中心對原南湖片、關山片及漢陽中心區三個片區進行了重新劃設，細分為五個片區。具體劃設說明：原南湖片以鐵路線為界劃分為南湖片（鐵路線以東）與白沙洲片（鐵路線以西）；關山片為原東湖高新區三環線內；光谷東為東湖高新區三環外以東區域（含花山區域）；光谷南為東湖高新區三環線以南（含藏龍島區域）；四新片為政府規劃區域。）

從各片區的銷售情況來看，漢口中心區、青山片、四新片和沌口片的成交量均有明顯地增加，其餘片區成交量大多出現回落。尤其是白沙洲片和關山片，，受推盤節奏的影響，成交量銳減逾七成。沌口片、四新片成交量大幅增加，是本月主城區房價下跌的主要因素。

從七月主城區熱銷項目TOP10來看，三環外熱銷項目佔到了一半，甚至不乏萬元以下的樓盤拉低主城區房價，其餘項目中也僅有1個樓盤帶裝修報價超過20000元/平。

限購區域成交增加 遠城區房價再度上行

7月份，遠城區商品住宅共成交4864套，較上月減少374套，降幅7.1%，平均每天銷量為157套，與去年同期相比減少12.8%。成交均價8240元/平方米，價格水平較上月上漲308元/平方米，樓市價格環比漲幅3.9%，與去年同期相比上漲34.3%。

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受江夏大橋新區、黃陂盤龍城以及蔡甸地鐵房成交的影響，本月遠城區房價再度呈上行趨勢。

從遠城區各片區銷售價格來看，江夏片本月中建文華星城成交367套最多，江南花山郡則有295套成交，片區房價小幅上漲；黃陂本月成交向盤龍新城轉移，其中萬潤橄欖城三期的裝修房成交高達597套，新力帝泊灣裝修房也有189套成交，其片區房價大幅上揚；新洲本月有欣隆湖濱半島入市新房源，凌晨開盤即遭搶購，本月成交557套，片區房價小幅上漲；蔡甸則是天下左岸春天裝修房成交367套，大幅拉昇片區房價；漢南方向，武漢綠地城成交341套，片區房價小幅下滑。

成交量方面，本月江夏、蔡甸和漢南成交量均有下滑，新洲成交量則出現較大幅度地增長。目前由於遠城區大多不限購，且當地樓市庫存緊張，規劃利好的影響，多數區域新房源一經入市變遭搶購，投資買房的趨勢十分明顯。

市場庫存進一步下滑 供需矛盾亟待解決

今年以來，除四月份和六月份武漢新建商品住宅庫存量略有增加外，其餘月份均呈減少地趨勢，而開發商和房價監管部門之間對開盤價格的博弈，致使房企的捂盤惜售現象依然嚴重。賣方市場下，找關係、茶水費等現象比比皆是，購房者也從以往的“沒錢買房”轉變成了“買不到房”。解決這種不正常的供需矛盾已經是當下武漢樓市的頭等大事。據億房網統計，八月份預計有52個項目有推盤計劃，或許將能緩解樓市供應地不足。

七月武漢主城區商品住宅成交排行前十……