武漢樓市主城區量價齊升 年末推盤節奏將再度提速

十月住宅供應回落 62%住宅供應面積位於主城區

2017年10月份(10月1號-10月31號），據億房網研究中心的統計數據顯示，全市商品房新增供應205.08萬方 ，其中主城區138.21萬方，遠城區66.87萬方。

全市商品住宅新增供應152.70萬方，環比9月份減少40.9%，同比減少26.9%，其中主城區新增供應94.95萬方，環比減少32.1%，同比減少37.7%，遠城區新增供應57.75萬方，環比減少40.9%，同比增加2.6%。

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市場供應方面，由於國慶期間武漢並未跟進新一輪調控，政策靴子落地後武漢樓市重回賣方市場，不少開發商的推盤節奏再度放緩。據億房網研究中心數據統計，本月僅57個項目獲得了預售許可，住宅開盤加推37次，相較於九月末預測的78個項目開盤在數量上大大地縮水。

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分城區來看，本月遠城區商品住宅供應量下滑更為明顯。九月份的熱點供應片區蔡甸本月僅有不到1萬方的住宅產品入市，環比銳減97.6%；同樣，九月份供應量最大的黃陂片也出現了74.9%的環比下降。相較於遠城區而言，主城區住宅供應儘管也有下滑，但下滑幅度要小於遠城區，市場供應主要集中於漢陽中心區、白沙洲片、東西湖片等以區域，主城區住宅供應比重反而擴大至62%。

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剛需盤開盤去化好 高端盤成交拉昇武漢房價

2017年10月份(10月1號-10月31號)，據億房網研究中心的統計數據顯示，全市新建商品房共成交23558套，其中商品住宅成交18607套，經濟適用房、雙競雙限房、福利房等保障房項目成交632套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交4233套。全市商品住宅成交量環比增加45.4%，同比減少8.5%。

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商品住宅成交方面，九月份入市的多個高價項目本月出現集中成交，進而拉昇武漢房價。另一方面，本月新入市的房源則大多針對首次置業需求，賣方市場下這類產品更是一房難求，據億房網研究中心數據統計，本月監控的37個住宅類項目在開盤當日宣告售罄的多達28個，未在當日售罄的項目要麼是定位較為高端，如萬科翡翠玖璽，要麼是洋房或別墅類總價較高的產品，如武漢碧桂園天璽灣洋房、世茂龍灣別墅等。

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（注:成交套數以房管局備案為準，不包括經適房、還建房等保障房項目，成交價格包括裝修房價格，僅供參考）

主城區量價齊升 高端住宅助推房價上揚

10月份武漢主城區商品住宅共成交11667套，較上月增加了5041套，增幅76.1%，平均每天銷量為376套，與去年同期相比減少了3.0%。成交均價18388元/平方米，較上月價格水平上漲了2918元/平方米，樓市價格環比漲幅18.7%，與去年同期相比增幅44.8%。

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受武昌中心區、二七濱江商務區、王家墩CBD等區域多個高端住宅產品的集中成交影響，本月主城區房價出現較大幅度地結構性上漲。

中心城區成交明顯增加 三環內成交普遍增加

主城區各片區成交均價變化情況：

從主城區各片區成交均價來看，本月多個片區的房價結構性變化十分明顯。漢口方向，漢口中心區的泛海國際芸海園成交181套，片區房價上漲明顯；古田片的金地悅江時代進入平銷期後，本月成交降至61套，而房價較低的華潤翡翠城則有383套成交，其片區房價明顯回落；二七後湖片本月有融創融公館二期裝修房入市成交305套，而二七濱江商務區的高端項目華髮外灘首府成交165套，大幅拉昇了該片區房價；東西湖片本月有武漢恆大帝景、恆大嘉園等項目接連入市，兩個項目成交量均超過了280套，同時遠洋世界3期悅璟灣也有206套的成交量，其片區房價反而有小幅回落。

武昌方向，武昌中心區的諾展星座毛坯房產品在經過兩個月的平銷期後可售房源非常少，同時，九月末入市的兩個高端產品本月出現了集中成交，其中海珀•御觀成交466套；青山片主要成交項目仍是綠地香樹花城，片區房價平穩；南湖片仍無新房源入市，攬勝公園成交14套，片區房價穩定；白沙洲片本月有多個項目開盤加推，其中純新盤東原啟城毛坯房成交403套，世茂雲錦裝修房成交200套，片區房價明顯回落。

光谷方向，本月關山大道板塊仍是市場熱點，除上個月下旬開盤的琨瑜府毛坯房本月成交653套外，保利時代本月新房源入市成交466套，其片區房價受毛坯房成交影響出現明顯回落；光谷新中心本月光谷188國際社區裝修房成交量穩定，而聯投驛園洋房產品則有365套成交，片區房價小幅回落；光谷南方向儘管首次置業項目保利清能西海岸有145套成交，不過受納帕溪谷別墅成交的影響，片區房價出現較大幅度地結構性上漲。

漢陽方向，本月漢陽中心區多個項目集中推盤，其中保利香頌成交826套，漢陽人信匯四期天譽46平小戶型產品成交267套，王家灣中央生活區成交258套，受裝修房成交影響，其片區房價也有較大地上漲；四新片則因九月末較多的項目推盤，本月出現集中成交，其中武漢華髮未來薈裝修房成交593套，招商公園1872毛坯房成交435套，光明上海府邸裝修房成交465套，中國中鐵世紀金橋和廣電蘭亭盛薈也有超過200套的成交量，純新盤鳳凰小城毛坯房產品則有158套的成交量，較多毛坯房的成交小幅拉低了該片區的房價；沌口方向，本月推盤重心重回沌口核心區域，其中金色港灣雙湖林語成交180套，萬科翡翠玖璽成交89套，不過東風陽光城四期毛坯房成交146套，其片區房價反而相對穩定。

（注：為準確反映武漢樓市發展，2014年起，本研究中心對原南湖片、關山片及漢陽中心區三個片區進行了重新劃設，細分為五個片區。具體劃設說明：原南湖片以鐵路線為界劃分為南湖片（鐵路線以東）與白沙洲片（鐵路線以西）；關山片為原東湖高新區三環線內；光谷東為東湖高新區三環外以東區域（含花山區域）；光谷南為東湖高新區三環線以南（含藏龍島區域）；四新片為政府規劃區域。）

主城區各片區商品住宅銷售情況：

從各片區的銷售情況來看，房價較高的武昌中心區、關山片和漢陽中心區成交量均有較大幅度的增加，是本月主城區房價明顯上漲的主要因素。

從十月主城區熱銷項目TOP10來看，熱銷項目全部位於三環內主城區，甚至有兩個項目為內環高端項目。

十月武漢主城區商品住宅成交排行前十：

遠城區量價齊升 不限購區域成剛需首選

10月份，遠城區商品住宅共成交6940套，較上月增加772套，增幅12.5%，平均每天銷量為224套，與去年同期相比減少16.6%。成交均價8471元/平方米，價格水平較上月上漲195元/平方米，樓市價格環比漲幅2.3%，與去年同期相比上漲30.7%。

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在經歷了九月份的推盤潮後，本月遠城區市場供應節奏有所放緩，新洲、漢南等房價較低的片區繼續保持了較高的市場供應量。成交方面，五個遠城區成交量均超過了1000套，不過受黃陂裝修房成交明顯增加的影響，遠城區房價反而有小幅上揚。

成交量方面，除江夏成交量有小幅下滑外，其餘四個片區均有增加，尤其是漢南成交量增幅最為明顯。目前武漢樓市儘管各項目價格相對穩定，但由於市場供應以及存量均不足，首次置業者的可選擇空間不多，遠城區各開盤項目均去化良好。 從遠城區各片區銷售價格來看，江夏片的武漢碧桂園天璽灣本月成交663套，主打洋房產品的成交將片區房價推至萬元以上；黃陂本月成交項目大多為裝修房，其中灄水春曉二期成交391套，聯投漢口郡成交370套，新力帝泊灣、尚璟瑞府等項目也有過百套的成交量，片區房價小幅上漲；新洲方向，本月仍有多個項目開盤入市，其中純新盤當代滿庭春MOMΛ成交461套最高，目前新洲陽邏區域毛坯房價格大多在6300元/平左右，邾城則在6000-6600元/平左右，片區房價相對穩定；蔡甸本月新推項目主要位於奓山、知音湖等房價較低的區域，其中純新盤碧桂園領譽成交525套，凱德悅湖成交376套，片區房價出現較大幅度下跌；漢南方向，本月武漢綠地城連續多次加推，成交884套領跑全市，裝修房的成交大幅拉昇片區房價。

日前，武漢市房管局公佈了四季度將有142個商品房項目達到銷售條件，加上三季度已達到銷售條件但還未入市的項目，未來兩個月內的入市量預計會十分可觀，同時，年底也是各品牌房企加速衝刺業績的時機，屆時將會有多個推盤潮出現，武漢樓市庫存緊張的局面或許會得以緩解。

遠城區各片區商品住宅銷售情況一覽……

遠城區各片區成交均價變化情況……