'15盤加推4盤日光 軍運前夕迎來集中開盤潮'

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群盤爭奇鬥豔，沒點絕技都露不了臉

立秋以來，軍運會成為了武漢的城市主基調，武漢樓市也在軍運會的號召下再次迎來一波開盤潮。

上週15個樓盤加推，華僑城、保利、碧桂園……眾多品牌開發商紛紛在此時發力，然而市場在群英面前越發理性，僅4盤日光，其中金茂奪得兩席，完敗周邊。

此外，本週新推出25個預售證，其中包含19個住宅項目和6個商業項目，軍運會前的開盤潮格外熱鬧。

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最近武漢的新房開盤場面很熱鬧，群芳爭奇鬥豔之下，似乎沒點絕技想做個靚麗的亮相都成為了難事。

1

白沙洲毛坯盤南益名悅華府首開

低價策略日光完勝

2019年的白沙洲基本已經脫離了價格窪地的空間，均價15000元/㎡似乎成為了白沙洲的價格代表。

然而隨著市場的逐漸理性，各開發商可謂各顯神通，軍運會前的群英瘋狂加推面前，低價策略成為了跑贏其他選手的最佳捷徑。

在價格定位上，白沙洲毛坯盤南益名悅華府以首開10285元/㎡的均價推出98-110平的房源。在價格上給了項目周邊的鄂旅投書院世家和愛家名校華城一記重殺。

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但從產品配套等方面來看，鄂旅投書院世家和愛家名校華城兩項目的學校配套缺略勝一籌，但如此低的價格起點，也給在後面加推的兩個項目帶來了壓力。

2

金茂陽邏、漢陽濱江兩項目定價接地氣

日光完敗周邊

上週日光項目僅4席，而金茂就2盤拔得頭籌，且均為首開，可見金茂在項目運營上十分了得。

據悉，其中的濱江金茂府項目位於漢陽濱江，與漢陽濱江的地王項目碧桂園晴川府毗鄰，

在項目定位和定價上一直被議論，曾經一度炒到將會賣到3萬以上的單價。

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然而在最終的定價上，顯然濱江金茂府是相當理性的。96-130平帶裝修房源，均價25000元/㎡，含3500元/㎡的精裝修。

以金茂府擅長的產品系優勢來看，過硬的產品配上如此接地氣的價格，確實有日光的資本。

而陽邏金茂逸墅一直是陽邏的高調長期被瘋搶的項目，熱點之處也一直是以產品而著稱。此番陽邏金茂悅項目毛坯首開，似乎正有接盤金茂逸墅的架勢，也同樣日光。

從價格定位來看，9300元/㎡的毛坯單價，119-136㎡6層毛坯電梯洋房，也恰恰毗鄰金茂逸墅共享配套。

據悉，陽邏金茂悅項目除了產品和定價上的優勢之外，不限購特性也著實給項目添了不少分，特別是陽邏通往武漢中心的江北快速路通車之後，大大縮減了與武漢中心區的距離。

無論是作為投資還是自住而言，選擇這裡是個恰到好處的地方，不限購也給予了獲得更多客戶的可能。

3

四新再添新貨

拼配套保利香頌日光出境

而對於從2019年初就開始缺貨的四新而言，軍運會前夕也是頗為熱鬧。本週武漢國博新城、保利香頌2個項目紛紛加推。

但隨著市場的理性化，對於四新的銷量卻不見瘋狂，但由於四新的存量漸少的緣故，選擇變少，保利香頌仍然日光。

從項目選擇上來比，對於目前四新區域16000-17000元/㎡的均價區間來看，在項目的選擇上客戶要求更多。

相比之下，保利香頌相對於武漢國博新城來看，106-133平米的房源，17060元/㎡的帶裝修均價，其中含2500元/㎡的裝修，高於同樣精裝修武漢國博新城16000元/㎡的均價。

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從區域配套上來看，整個國博新城的位置在四新屬於偏東南，距離國博中心比較近，但國博片區這幾年發展也是不溫不火，除了一個國博中心之外，其他商業也非常冷靜，只要不是大型展會，周邊都是人跡罕至。

而保利香頌臨近地鐵3、11號線四新大道站，離王家灣商圈地鐵3站路，另外還自帶50萬方商業。如此從生活角度看來，顯然保利香頌更具煙火氣。

小結：房源緊張的時候買房靠運氣，房源充裕的時候買房拼實力。對於開發商而言，沒有誰比誰有運氣，論實力才是底氣，畢竟後浪推前浪，沒準就會被拍在沙灘上。

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