沉寂已久的番禺終於出新盤啦！那就是昔日號稱華南板塊“八大金剛”的廣地花園的新組團廣地國際和洛溪板塊的廣州碧桂園樾時光。
板塊PK：千億萬博醇熟居住板塊VS老舊髒亂居住板塊
說到華南八大金剛，就不由得說起廣州的南拓歷史，2000年，廣州定下“南拓”戰略，各大開發商分別在番禺拿地，開發了廣地花園、星河灣、雅居樂花園、華南碧桂園、華南新城、錦繡香江、祈福新村、南國奧園等八大金剛。而此次番禺兩新盤面世，分別是位於華南板塊的廣地花園的新組團廣地國際和洛溪板塊的廣州碧桂園樾時光。
首先看看兩個板塊情況，廣地國際所處的華南板塊作為政府規劃的核心，未來將是廣州市全新的集休閒旅遊商貿於一體的高端區域，萬博中心、沃爾瑪、海印又一城綜合體、天河城歐萊斯等配套，為區域樓市進一步升值打下了堅實的基礎。目前華南板塊的二手均價已經去到了4-5萬/㎡。
而廣州碧桂園樾時光所處的洛溪板塊，除了現有通車的2號線南浦地鐵站外，基本無區域利好，周邊環境較為老舊，板塊內基本無大型商業、醫療配套，通往市區的主要交通幹道洛溪大橋常年擁堵，生活不便，周邊二手樓價約2-3萬/㎡。
地段PK：華南門戶·主城中軸·雙地鐵覆蓋VS地鐵2號線·島居舊城
廣地花園作為八大金剛之一，地理位置十分優越，北門出口即是華南快速出口，15分鐘即可到達珠江新城，30分鐘通達廣州各區。項目附近有3個公交站，20多條線路可通往廣州各區。距離小區2公里內有兩大地鐵站：大石、南村萬博。小區更是自設樓巴，每天設26趟線路通達黃埔大道以及中山大道。位於小區北面緊鄰的明星豪宅星河灣，均價已經去到了9萬/㎡。而廣地國際目前在售的樓棟還擁有罕見的濱河景觀，整體居住舒適度高，為華南板塊富人居住區地段最便利的最後上車樓盤。
相較而言，廣州碧桂園樾時光距離2號線南浦地鐵站900米，步行約14分鐘，地鐵出行較方便，但地處舊城區洛溪板塊，周邊多為工廠以及農田，環境較差，且到達天河區的主幹道洛溪大橋常年擁堵，出行不便。
廣地國際周邊環境圖 VS 廣州碧桂園樾時光周邊環境圖
社區規劃PK：大城全新組團規劃VS東南角遺留的僅此2棟
廣地國際佔地約26.6萬㎡，總建面約40萬㎡，目前首波主推的是東北地塊的2棟樓，後期還會相繼建設加推，總規劃戶數約2359戶，大城規劃下社區配套也將持續完善。同時，雖然廣地國際和廣州碧桂園樾時光同是開發了將近二十年的樓盤，但是廣地國際開發商南馳集團致力於給各位業主打造更舒適的居住環境，斥資重金1億元分23個區域進行翻新改造，改造範圍包括改造明德廣地實驗學校、南門、小區園林、濱江綠道等；不僅如此，廣地國際還將新建龍湖、足球場、游泳池等社區配套。目前的廣地國際可謂是正處於真金白銀打造階段，未來交樓時的廣地國際將成為華南板塊煥然一新的主城最舒適最人居的低密社區。
而廣州碧桂園樾時光僅是新建兩棟樓，現在加推的新組團並不會進行單獨管理，新業主將和之前的老業主共同使用小區的老舊配套。因此從大城規劃上看比較，樾時光此次加推的2棟樓和廣地國際相比並沒有明顯的優勢。
配套PK 社區內外吃喝玩樂學一應俱全VS單純的社區內配套
目前兩個樓盤小區內均具備日常所需的社區配套，生活便利。但廣地國際在現有社區沿街商鋪的情況下，為了最大化業主的基本生活需求，規劃建設了4層高的商業綜合體，包含現代肉菜市場和星級步行街。而廣州碧桂園樾時光附近則仍然是較為原始的菜肉市場等，消費環境有待提升。從項目附近周邊配套上看，廣地國際地處萬博CBD旁，暢享比擬珠江新城的千億商業配套，全方位滿足業主吃喝玩樂的需求，家門口的大型成熟商業配套指日可待。而樾時光在原有廣州碧桂園的老舊配套上並未出現全新的規劃。
在客戶最為關注的教育方面，廣地國際附近三大名校環繞，著名的明德廣地實驗學校就在廣地國際內，廣地業主入學更享有特殊優惠；除此之外，項目附近還有執信學校以及華師附中。相比之下，廣州碧桂園附近的洛浦中心學校等教育資源略顯單薄。
產品PK：無所顧慮的最優之選VS權衡對比的參差戶型
就產品而言，廣地國際即將開盤的的14、16棟，一字排開，兩梯四戶，僅13層，視線無遮擋，目前在售約80-117㎡的奢闊人居2-3房產品，容積率極低，僅1.98，輕鬆對標城區高端別墅區，且各產品亮點突出，戶型均好，整體產品素質上等，堪稱南馳集團禮獻華南板塊的上乘之作，只要首波能抓住上車機會，閉眼搶購的戶型都是最優之選。
而碧桂園樾時光的設計理念有別於廣地國際，此次樾時光即將出售1號樓共3棟連體樓，由於3棟樓樓體相連，視線遮擋不可避免，且3棟樓設有兩梯六戶和兩梯四戶，共18層，整體密度較高，主推產品為約88-127㎡的2+1房和大3房產品。
廣地國際開創主城置業稀缺人居小戶型
廣地國際約80㎡稀缺兩房，開創華南富人區人居置業小戶型新風向，最後絕版上車戶型。剛需客舒適之家的不二首選，輕鬆安家於廣州主城中軸和繁華商圈。
可以方方正正的舒適均好三房何必緊湊偷面積狹窄三房
廣地國際93㎡三房兩廳一衛和樾時光88㎡三房兩廳一衛到底差異何在？
樾時光88㎡三房兩廳一衛的產品動靜不分區，戶型不方正，房間大小嚴重不均勻；功能間佈局不合理，入戶門直面走廊，且餐廳位置位於入戶走廊，使用不便，居住體驗感差；強行隔離出2+1房，增加的1個房間面積小，只能做書房，實用性差，並非真正意義上的三房產品。
而廣地國際93㎡三室兩廳一衛戶型方正，動靜分區，功能間佈局合理，3個房間面積大小均衡，兒童房面積尺寸合理，為全齡段真三房產品，只要你願意，作為一家三口亦或是三代同堂的一生居所都是沒問題的。
同樣戶型、同等功能的奢闊大三房，為何要多掏腰包
廣地國際117㎡三房兩廳兩衛和廣州碧桂園樾時光127㎡的三房兩廳兩衛怎麼選？
廣地國際所有產品均為2梯4戶低密塔樓，117㎡直面濱河景觀，真正的南北通透，視野無遮擋，通風采光良好；動靜分區，豪華主套設計，配備兩間舒適次臥，三代同堂居住無憂；南北雙陽臺設計，景觀無敵，灑掃晾衣更體面。
碧桂園樾時光127㎡三房兩廳兩衛，在面積增加10㎡，總價增加至少40萬的情況下，戶型功能與廣地國際117㎡功能一致，無產品創新突破和功能增加；工作間直面餐廳和客廳，私密性不足，實用性遠不如廣地的工作陽臺；2梯6戶和連體樓塔樓設計與廣地一字排開獨棟的2梯4戶設計相比劣勢明顯，且樾時光127㎡處於中間位，房間採光受南向戶型遮擋嚴重。如此相比，同樣是三房兩廳兩衛的大三房產品，在功能一致控總價的前提下，入手廣地大三房才是明智之舉。
基於以上對廣地國際項目和廣州碧桂園樾時光在板塊、地段、社區規劃、配套和產品等五方面的對比分析，兩項目的亮點和劣勢一清二楚，在目前廣地國際主打單價3.8萬/㎡起和廣州碧桂園樾時光4萬/㎡起的情況下，總價價差約50萬。那麼番禺新面市兩大樓盤到底怎麼選想必大家已經瞭然於心了。根據最新消息，廣地國際將於5月25日盛大開盤！目前認籌2萬享98折。讓我們拭目以待！