我是武漢房姐，資深房產投資專家。你的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
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提問：神一般存在的房姐啊，請問一下，網上搶房 還沒看清房號300套房都被選完了，有必要交茶水或者找代搶嗎？專業搶房是拼的概率忽悠我們，還是有外掛軟件搶房比我們普通人勝算高？
回答：現在武漢買房不要交茶水，他們也是手動搶的，都是拼概率
提問：目前資產A7.6，手上還剩180，自住買500的房子是不是太奢侈了，這個資產水平最多買多少錢的房子自住合適？
回答：奢侈
A8.5之前沒必要享受
200以內
提問：三環內二手房烽勝路上的復地悅城、保利上城與臨江萬科金色城市、長江紫都哪個投資+自住漲得快？
回答：同一區域買單價最低的，漲幅最大，最後價格都會拉齊
提問：請問房姐，到幾家銀行問了下，消費貸用途固定呀！圈裡所說做房屋抵押貸後再購房，怎樣做的?有沒推薦的?
回答：消費貸用途固定，但是可以包裝啊！這不是問題
抵押貸需要根據你的徵信和資質來選產品，每個人不一樣，你可以去銀行諮詢下
提問：之前買首套時，蓋的公司公章，流水都是私人轉賬，銀行當時好像也沒說什麼，。不是有的小公司或者個體戶也是老闆或者會計個人賬戶轉賬的嗎？
回答：所有的流水，都存在於兩個基礎上：
1.流水本身的邏輯合理：
比如你的工資流水，正常人不會超過5萬，沒有多少企業交那麼多稅收；
比如你的房租流水，兩居老破小不可能租一萬多，沒有房本沒有合同沒有逐月記錄自然也不符合流水的邏輯。
2.銀行認可的流水：
這個部分很複雜，不僅和流水的形式有關，還和你要做什麼貸款，所在的城市，哪一家銀行，什麼時間，哪個信貸員，你的身份材料等有關。
有的貸款對流水查的嚴，只認死工資，查稅單，私人轉賬一律無效；
有一些城市，對於金融比如北京，金融合規性強，zx/私人轉賬/收款等經常一律不認；
也有一些城市，比如深圳，連ps流水也認，流水做個標準樣子基本也能充數。
所以，到底什麼樣的流水才有效，你必須有非常豐富的經驗，時刻在一線跪銀行，這也是貸款中介這個行業產生的原因。
很多人幾年都研究不出來的事情，別人幾句話就能搞定，這中間的差距，就是金錢。
提問：房姐請問一下，大面積低單價優勢在於槓桿高？
回答：槓桿固然重要，但不是這個流派的優勢核心。核心優勢在於更能賺錢。
贏利=（賣出價 - 買入價）* 持有面積 * 週轉。大面積低單價即佔了其中兩個變量。
提問：房姐您好，筍盤不易見，有種說法叫“製造筍盤”，一直理解不了，可以解釋一下麼？
回答：房子不是一件商品，而是無數件商品的集合。
無數種價格因素中，有客觀無法改變的，也有主觀可以改變的，或者因為操作方式而改變的。
比如：
賣家500全款，你變成500按揭；
賣家週期2個月，你談成6個月；
房子稅費100萬，你談成和上家結婚過戶。
價格不是一維的。
提問：房姐，我寶寶4歲，計劃年底前在武漢入手，新房或者二手房都可以，總價400萬左右，面積130平，首付150內最好。最近一直在考慮學區房或者非學區房的問題，你覺得學區房到底有多重要？目前在漢正街工作，想離近一點，朋友是做中介的，帶我看了不少，世紀江尚，位置可以，學校不行，看過時代豪苑，學校還行，房子老，戶型也不好沒陽臺，還看了漢陽的華潤悅府，目前主要偏向於漢口，不侷限於漢口，你能不能推薦幾個自住帶學區的樓盤？感謝
回答：寶寶4歲買學區房
漢正街周邊大環境都不太好，漢正街附近比較適合住的是礄口方向和月湖片，比如越秀星匯雲錦，月湖片華潤中海九龍倉幾個小區都不錯，很適合孩子，環境很好。再就是往江邊方向，漢口沿江目前小區都比較老，再就是武廣對面越秀國際金融匯，學校還可以。
提問：房姐，請問漢口綠城黃浦灣可以入手嗎？算不算CEO盤啊？謝謝！
回答：算
提問：房姐，江南大道的巴黎春天怎麼樣？朋友有套120方的毛坯房，一線湖景，單價13000可以出，但證未滿2年。
回答：還不錯，如果能配合到證滿兩年更好
提問：房姐好：想問jyd取現截斷是針對買新房付到kfs公司賬戶吧？買二手房付給個人是不是轉幾個賬戶直接付了就可以？謝謝！
回答：是全部都要取現。而不是多轉幾個來回就OK了。電子記錄要斷掉。
提問：房姐，最近在賣房，已經簽了合同了，但是沒有通過中介，那買家想省中介費，請問一下怎麼才能確保交易安全？特別是面簽過以後，怎麼才能知道按揭通過與否？怎麼才能讓銀行按揭尾款安全轉到我是卡里？
回答：手拉手交易，風險最大的是買方而不是賣方，賣方相對好一點。
如果沒有中介的話你要自己去銀行網點查詢按揭是否審批通過。二是過戶當天要拿到首付款。
當然要排除故意拖延流天坑。
沒有中介對買賣雙方都有風險，建議找一箇中介走流程。
提問：房姐好，我自己在家做點事情 沒有穩定工資來源，想準備一份流水備用。怎麼操作比較好呢？
回答：往自己zx卡大致固定地轉入穩定金額，要備註工資。卡里平時保持一定的餘額，再豐富一點交易，那更好。
提問：房姐 哪些辦法可以讓房子儘快租出去？
回答：除了增加掛牌量、降低租金、承諾經紀人好處以外，沒有其別的方法。租房是消費，如果租客不喜歡或者附近沒有租賃需求，很難出租的。可以在力所能及的事情上想想辦法，比如給各大中介鑰匙，房子打掃乾淨，軟裝下點心思等，都可以加分的
提問：房姐，你好，有個朋友說，有個樓盤別人搖到號了，但由於各種原因沒有首付，說介紹給我，然後搖到號的人賺一個差價15萬，毛坯，原價90萬，現價105萬，請問這種是否可操作，有什麼風險？
回答：這種情況八成是銷售自己留的房子想賺錢
正常籤合同就沒問題
提問：首付還差20W，如果用招行的信用貸會影響我的房貸放款嗎？或者還有其他更好的辦法嗎？
回答：差20先借錢給了，等按揭下來後辦一筆貸款填上
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