'黃陂區盤龍城再出剛需神盤，總價不足106萬，天匯龍城三期踩盤'

天匯龍城三期位於黃陂區盤龍城的核心區域， 小區建成於2018年，開發商是武漢地產控股有限公司，小區物業是武漢地產集團東方物業管理有限公司。

小區距離建成已有1年，整體樓齡較短，屬於次新房，與周邊相同地段的其他小區相比，樓齡也相對較短，小區無論是在戶型設計、物業配套還是整體環境上，都與新房無異。由於是二手房，小區整體價格低於新房，具有較高的性價比。

在小區居住舒適度上，小區內的樓幢層高基本在12層左右，整體容積率為2.49，小區樓間距十分狹窄，規劃佈局不合理，房源數較多，對於居住體驗有一定負面影響。低樓層居民可能會面臨採光問題，近距離的樓間距，使得屋內昏暗無光。同時，私密空間受到威脅，白天也需使用百葉窗等遮擋物。對此較介意的購房者可仔細考慮。

在小區環境方面，小區整體綠化率為34.0%, 小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。

截止2019年9月,小區當前房價為10905元/㎡ 每平米低於黃陂區(10926元/㎡)均價約21元 ，低於盤龍城(12121元/㎡)均價約1216元 。 小區均價整體偏低，當前處在一個明顯的價格窪地中，後期升值潛力巨大，剛需購房者可適當考慮。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,整體來看，小區呈現出很強的保值性，價格走勢也是向上攀升，升值潛力可觀。

天匯龍城三期近6個月內成交均價為10207元/㎡,小區成交價格遠低於掛牌價格，小區交易量低迷，購房者可重點考慮。

天匯龍城三期房價走勢

小區戶型豐富多樣，既有86㎡的2居也有142㎡的4居戶型，整體房價在98萬到166萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。

當前小區主力戶型為119㎡的3居室，該戶型朝南，房子光線充足，即使在冬天，陽光能照射到房間的深處，讓房間亮堂溫暖,電梯房，大大提高生活品質,整體舒適三居室，容納全家人的幸福。

公共交通：

小區附近沒有近距離的公共交通配套，居民出行會稍顯麻煩，距離盤龍城地鐵站步行距離1539米較遠，日常通勤上班需要克服一些困難。

價格優勢

 5分

在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。

交通配套

 3分

小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站步行路程也較遠，為居民出行造成一定困擾。因此，小區均價相對較低。