1.7萬/㎡+自持15% 萬科拉鋸4小時終奪大朗3.7萬㎡商住地

2017年10月27日，用時4個多小時，激戰99輪，萬科擊敗5家開發商，以16443元/㎡樓面價212219萬元自持面積15%5年奪得3.69萬㎡大朗松柏朗商住地。若剔除免費交付給政府和配建公交站的費用，宗地可售樓面價17065.83元/㎡。

據知情人透露，新城控股、碧桂園等房企均有參與本宗地塊的拍賣。而據房掌櫃瞭解，近期其它商住地拍賣還出現了多個未進入東莞樓市房企大鱷的身影。據悉，遠洋地產、金融街、藍光、新城控股、雅居樂、富力、招商、華僑城……都在東莞找地。

萬瑞=萬科？

本次地塊的競得方為東莞市萬瑞房地產有限公司。據房掌櫃調查，東莞市萬瑞房地產有限公司的法人和唯一股東均是東莞市科宏實業投資有限公司，而科宏的法人和股東則是東莞市萬科房地產有限公司和珠海市東萬凱航投資管理中心（有限合夥），所以大朗松柏朗商住地實質為東莞萬科奪得！

這是東莞萬科在2015年奪得虎門商住地和大嶺山商住地後，再次通過土拍方式拿地。目前萬科在東莞有16個項目在售、待售，總計開發項目44個。

宗地概況

2017WG016大朗松柏朗村商住地將於2017年10月27日上午10點進行競拍，地塊佔地面積36874.33㎡，根據地塊容積率1.0<R≤3.5進行計算，可得出地塊最大建築面積為129060.16㎡，由於起始價為164719萬元，可計算出該地塊起始樓面價約為12762.96元/㎡。

宗地周邊二手房情況

地塊沿鬆佛路東莞R1地鐵線（建設中）而建，與建設中的大朗西地鐵站相鄰，在宗地高處遠眺莞深高速方向可將松山湖景色盡收眼底。周邊還有新世紀明上居、碧水天源等成熟小區，兩小區業主二手房報價都在1.6-1.7萬/㎡。

大朗樓市情況

整個大朗目前有萬科中央公園、碧桂園萬象鬆湖、天麟天瑞、超卓鬆湖時代、鬆湖大朗坊、東逸灣鬆湖軒等項目待售、在售中。其中萬科中央公園、碧桂園萬象鬆湖、超卓鬆湖時代都是在售公寓，帶裝修價格在1.6-1.8萬/㎡。超卓鬆湖時代、東逸灣鬆湖軒在售住宅均價也在1.6-1.7萬/㎡。

宗地內需配建公交首末站

值得一提的是，該宗地拍賣公告中提示，競得人須在宗地內規劃要求建設公交首末站，且公交站建築造價不少於 500 萬元。

需無償提供5千平建築給大朗政府

另外，宗地拍賣公告還告示，競得人須在宗地內無償提供5千㎡給大朗人民政府，大朗政府將用於建設社區居民委員會、黨員活動室等用途。

掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求：

(一)1.該地塊周圍基礎設施達到三通，即通水、通電和通路；按現狀出讓。2.成交後 30 日內，由大朗鎮人民政府將出讓宗地按土地現狀條件交付給競得人使用。

（二）競買保證金設定為 33000 萬元人民幣，競買申請人商品住房用地競買資金（即地價款，含競買保證金）須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資、保險資金等。

（三）規劃建設要求：1.競得人須按批字第 2017-16-1001 號《建設用地規劃批准書》的要求進行建設；2.該地塊開發建設期為3 年，宗地建設項目在 2018 年 12 月 1 日前開工，在 2021 年 12月 1 日前竣工。

（四）在競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過（即小於等於）最高限制地價（即土地單價格 57551 元/平方米，樓面單價為 16443 元/平方米，總價競拍至 212219 萬元），按照價高者得原則確定競得人及成交地價款；當報價超過最高限制地價後，不再接受更高報價，競買方式轉為競自持商品住房面積（自持商品住房自取得房屋權屬登記後持有年限不低於 5 年）；當競買人報出自持商品住房面積比例為 100%時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，競買方式轉為競住宅自持年限。按照最先報出自持最高年限（70 年）的原則確定競得人。

（五）競得人需對自持商品住房集中配置，自持經營，在自持年限期間需整體登記、整體抵押，不可分割登記、分割抵押，不得辦理銷售許可（由住建及房管單位進行監管）。

（六）競得人須在宗地內無償提供 5000 平方米（誤差範圍2‰，本條下同）建築用房給大朗鎮人民政府用於建設社區居民委員會、黨員活動室（含工、青、婦組織活動室、計生活動室、青少年活動室、會議室等）、社區警務區、社區綜治辦和人民調解室、社區衛生、計生服務站、星光老年之家等公共配套，該配套

用房要面向鬆佛路，臨街一樓 2000 平方米、臨街二樓和三樓合計3000 平方米（其具體位置在項目建設方案中註明）：該配套設施必須與本地塊總體工程同步實施，質量監督部門驗收合格後移交給大朗鎮人民政府。（由大朗鎮人民政府監管）

（七）競得人須在宗地內規劃要求建設公交首末站（建築造價不少於 500 萬元，公交首末站建設方案與項目建設方案同時送大朗鎮人民政府審批），與項目建設同步實施，建成並由質量監督部門驗收合格後移交給大朗鎮人民政府。（由大朗鎮人民政府監管）