樓市新變化，大贏家出現了
時隔9個月，住房不炒重新上路，樓市預期陡然生變，小陽春眼看進入倒春寒！
兩耳不聞窗外事，一心只買好土地！
開發商們似乎完全沒感受到樓市預期的變化，豔陽高照，濤聲依舊，持續在土地市場上揮斥方遒！
據澎湃新聞報道，近來樓市消息不斷的蘇州，再爆大消息：
4月24日，蘇州土拍市場場面火爆，碧桂園等豪門雲集搶貨。捉對廝殺！當天一共成交7宗土地，成交總金額達到135.69億的驚人數字。
更為誇張的是，一宗熱門土地甚至出現還沒起拍就已經成為地王的盛況！
無獨有偶，武漢土拍市場同樣熱鬧非凡！
4月23日，武漢一次性拍出10塊土地，總成交近200億。豪門融創一家獨佔4塊，美的置業這以溢價率80%拿下熱門地塊！
豪門盛宴！大房企吃幹抹淨！
4月，土地市場上演漲停潮！杭州、武漢、蘇州、合肥等多個城市不斷刷新土地溢價率。
一眾房企想要拿到中意的土地，不經過幾十輪甚至上百輪的廝殺基本不可能。
土地市場激烈的背後，有兩個現象值得關注！
第一，熱點城市加快賣地！
住建部前不久曾經出過一個關於土地供應的分類調控政策。
具體內容如下：
商品住房庫存消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要適當減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
4月24日，上海易居房地產研究院發佈一季度《中國百城庫存報告》顯示，需要加快土地供應的城市主要有：
庫存6個月以下需要顯著增加土地的城市：成都、鄭州、杭州、合肥、揚州、南寧、常德等；庫存6到12個月需要加快土地供應的城市有：南京、昆明、蘇州、南昌、惠州、重慶、襄陽、茂名、貴陽、丹東、寧波、長沙、濟南、西安、廣州等地。
從最近土地成交以及1季度土地市場的統計來看，成交量靠前的，土地市場活躍的基本都會住建部規定的要加快土地供應的地區。
根據中指研究院的數據，1季度全國土地市場成交排名前十的城市，按照成交面積來看成都、西安、杭州、南京、鄭州、廣州、昆明等地名列前茅。
其中，成都成交面積同比增長26%，杭州增長15%，廣州增長139%。
熱點城市加快賣地，一方面是遵照所謂一城一策的指導意見；另一方面，其實可能也是趁熱打鐵，趁土地搶手之際，多賣地，廣積糧。
第二，熱點土地遭豪門瓜分！
周瑜打黃蓋，一個願打一個願挨。
政府賣地需要有對手方，賣高價地更需要有高價接盤俠。
2019年哪些房企勇往直前，敢於高價拿地呢？
根據中原地產和中指研究院的數據，按金額統計今年1季度，拿地過百億的共有21家。
其中融創最多，累計拿地金額高達565億。
萬科第二，拿地金額超過355億；新城控股第三，拿地超過250億；另外，中海、綠地、龍湖等房企拿地也都超過了200億。其他超過100億的還有，旭輝、陽光城、綠城、華潤、恆大、碧桂園、中南等房企。
簡單粗暴的說，排名靠前的全是TOP20的房企。注意是TOP20，頭部中的頭部。
垂死掙扎！中小房企前景堪憂！
巧婦難為無米之炊。
在房地產行業，土地儲備是衡量企業未來發展潛力的最重要指標之一。
此前文章裡曾經多次重申過一個觀點，未來一二線城市以及強三線城市將會是樓四發展的絕對核心，而次三線城市及以後將很難再具備增長空間。
這種發展趨勢也意味著，對房地產開發商來說，得一二線者得天下，而不能再躋身一二線強三線的可能會面臨這被淘汰的局面。
現在的形式是，頭部房企在已經牢牢佔據一二線的基礎上，還在瘋狂囤地，企圖吃幹抹淨！
克爾瑞不久前發佈了全國主要房企的土地儲備排名，數據顯示恆大、碧桂園、保利、萬科、融創等頭部房企的儲備量已經是天文數字，總貨值均在2萬億左右。恆大更是已經快到3萬億！
根據主要企業財報，頭部的天量土地主要集中在一二線。
恆大一二線土地佔比為75%，萬科在80%以上，融創也在85%。
2018年之前，不少中小房企企圖通過“農村包圍城市”打法，以三四線城市為根據地做大規模，衝進頭部。
這導致，在別人去槓桿的時候，中小房企瘋狂加槓桿！
本輪樓市有個怪現象，大型房企趁樓市回暖主動去槓槓，中小房企則反其道而行之。
三四線城市確實在棚改的強烈推動下，有過往日的榮光，但2019年樓市進入結構性行情之後，榮光早已不在，只剩下：一地庫存。
根據易居研究院的報告，截至2019年3月底，三四線城市庫存環比、同比均領跑全國，其中庫存同比增長6.5%，環比增長0.4%（對比一二線，三四線成為唯一一個環比庫存增長的區域）。
三四線城市銷售不暢，直接導致：房地產行業進一步向扼守在一二線的頭部房企集中！
對比房地產市場成熟的美國，2016年美國房產商TOP5市場佔有率為20.8%，TOP10佔有率為30%。
2019年，中國的頭部企業集中度已經超越美國。TOP3就已經佔到了15.1%，TOP10更是達到31.1%。
接下來，對於中小房企來說，很可能結果就是：要麼再瘋狂中滅亡，要麼再收購中消失！
根據中指研究院的數據，2018年境內房地產公司作為買方完成的收併購事件約有253宗，涉及的交易金額至少有2909.1億元。其中，百強TOP30企業參與的收併購事件佔比約28.1%，貢獻了約41.9%的交易金額。
頭部收購趨勢明顯！
2019年，融創等企業依然在伺機收購重組實力不濟的對象，公開數據統計融創已經豪擲超過150億在收購和重組上。
最後多說一句，大家都在說樓市仍處於白銀時代。這話其實看對誰說。
對頭部房企來說，白銀時代大一統，盡享行業紅利；而100名以後的中小房企可能就像三四線的樓市前景，似水年華，韶光不再！