2019年上半年的銷量王
為何說融創文旅城是妖盤?實在是因為這個盤的銷售業績太過亮眼：融創文旅城摘取了2019年上半年重慶單盤銷量王的桂冠。
融創文旅城這個上半年地產銷售期中考試的第一名，是由平均每個月接近110000平方米的狂銷，月均1000多套勁賣的月考成績堆疊而來。
今年融創文旅城光高層就有多達20次的開盤，相當於每週開盤一次，真正做到了“不是正在開盤，就是在準備開盤的路上”。
有巨大銷量作為支撐，融創文旅城只花了半年時間就創造了63億多元的驚人銷售額，接近季軍樓盤售賣金額的2倍，輕鬆超越了重慶地產史上單盤整年最高銷售額。
紅中帶黑的文旅城
正所謂要享盡多少榮耀，就要承擔多少質疑。這個項目有其自身的複雜性和特殊性，因此爭議不斷。部分人群唱衰的原因主要集中在以下幾點：
開發商變更之謎
文旅城最早是萬達的精品項目，去年年底被資金鍊緊張的萬達轉賣給融創。
融創文旅項目是否能夠按照萬達前期規劃來實施，很多人心中要打個問號。
其實開發商變更對項目本身的影響並不大，原因有三點：
①融創屬於中國地產二十強企業，實力雄厚;
②融創接盤的並不是單獨的重慶文旅項目，而是全國性的多個文旅產業，這表示了融創進軍文旅產業的決心;
③文旅城已經不止是融創的文旅產業，更是重慶的文旅產業，重慶市政府文化發展“十三五”規劃中，隱含著對文旅城項目的厚望。
西永板塊前途未卜?
少部分人會把西永和當年大學城相提並論，認為西永有可能重蹈2015年大學城房價腰斬之傷的覆轍。
當年大學城房價腰斬的原因在於樓市低迷，小開發商實力不足，導致開發商對樓盤進行大幅度降價拋售。開發商自我砸盤的根源有三點：
①開發商拿地價低(500元/㎡)，砸盤成本低;
②開發商被監管範圍小，可以自主制定房價;
③大學城板塊缺乏強有力的利好政策;
現在的西永，處於這樣的發展背景：
①小開發商出局，大開發商入場;
②開發商拿地價有大幅度上升;
③各企業入駐西永科學城形成產業支撐。
最重要的是，全國範圍內的樓市發展都要遵循穩定房價的大前提，開發商再也無法任性定價。
舊日的慘淡大學城根本無法和今日之西永相提並論，房價腰斬這種特殊時刻的特殊事件，在重慶不可能再發生。
教育配套變卦
萬達時期，置業顧問口頭宣傳文旅城的配套學校是南開中學。融創接手項目之後，未承諾可以入讀南開中學，宣傳的是重點中學配套。
萬達時期業主的維權之後，區教委已經頒發紅頭文件，確認了文旅城重慶7中的教育配套。
重慶7中是正宗重點中學，文旅城同時還有配套的兩所樹人小學加持。
即使不考慮文旅城未來的商業發展前景，單看這個項目的教育資源也是很具吸引力的。
在精裝套內均價13000+/㎡的價格約束下，你還能輕易找到與之教育配套相當或者是更好的替代盤嗎?
說完教育配套，再來看看融創文旅城的商業配套和交通配套。
獨特多樣的商業規劃
融創文旅城商業體量大概是北城天街的3倍(23.8萬方)，屬於多樣化商業綜合體。
融創文旅城商業主要由融創茂購物中心、重慶面積最大的主題樂園(水樂園、海洋樂園、娛雪樂園)、渝秀秀場、酒店群和酒吧街等獨特元素組成。
融創文旅城商業預計2020年4月開業，到時走的是類似美心洋人街的經營路線。
不收取項目的大門票，採用單項目單獨收費方式，降低遊玩門檻，有利於聚攏人氣。
4條軌道交通規劃
規劃輕軌線路1、7、13、17號線。除了1號線已經開通之外，其餘輕軌尚未動工。
西永科學城概念、多軌道交通線路支持，疊加樓盤自帶商業配套和教育配套，使融創文旅城的未來可期。
選房不可行差踏錯
融創文旅城屬於超大盤，樓棟多，未來的二手買家可選擇範圍非常大，現在買來投資一定要注意避開硬傷房。
如部分樓棟朝向正對高速路口會有噪音干擾等不利因素需要避開，否則將來出手會很難。
一路向西的代價
西永板塊正處於發展初期，規劃的幾條輕軌開通時間保守估算至少需要六七年，西永的價值還需要漫長的時間來夯實。
對於近期以投資為購買目的的群體來說，需要做好長持文旅城的心理準備，用相對較低的買入價格和持久的耐心來換取利潤空間。
此盤適合對象
剛需、剛改家庭;
對教育資源有一定要求的家庭;
低淨值投資人群。
蔚藍特別提醒
首付資金稍微寬裕的投資人群，在投資板塊、房產流通性、投資時間週期上可以有更優的選籌。
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