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提問：房姐，在其他條件都相同或近似的條件下（如戶型 朝向 裝修 採光 地鐵 電梯等），塔樓和板樓的價格差異多大是在合理區間？
回答：小高層板樓可以貴5%-10%
如果是6層電梯洋房可能貴一些。
得房率明顯低的，便宜一些。
提問：房姐好，繼承的房子，滿五唯一可以免高額個稅嗎？
回答：直系繼承的房子承接原過戶年限
非直系重新計算
是否唯一計算產權人
提問：房姐你好，我在通州工作，lg在海淀，準備在通州買自主，考慮武夷花園板塊和潞苑板塊，具體比較看好的有瀾花語岸，紫荊園，牡丹園，水戀晶城，可湊200w首付，目前還沒相中的房子，是現在上車還是等到年底呢？華龍小區的老破大，環境不好，據說會建地鐵，可否考慮？或者通州您建議哪裡合適？
回答：通州相對有一定溢價。
既然老公在海淀工作，那麼買整個10/14號線東段恰恰是最好的選擇。
確定了方位，下一步就是根據自有資源和市場做匹配。
200多的首付，貸足買500萬的房子，望京2000年小區，14/15號線支撐；
金臺路十里堡甘露園，對接6/10號線；
平樂園十里河，從14號線出發分流。
都遠遠好過通州。
提問：房姐好，2006年的樓7層帶電梯7層上有一個設備層，對7層有影響沒？這種頂層估價有幾折？需要實地看房推測，
回答：在判斷一套具體的房子情況時，很多時候沒法通過文字描述實際情況，好比不能通過收音機看電影。
提問：北京的“次新”vs“老”，在樓齡和新舊程度上如何區分？分水嶺在哪裡？
回答：合理的解釋是：以實地看房為準。
一般北京來說，05後商品房可以說是次新。
但一些保養很好的房子，01年甚至比05年的看上去更新，叫不叫次新已經不重要了，你要的是實際的結果。
一些質量較差的房子，例如一些08年的回遷房安置房，看上去和00年前的老房子差不多，即使房齡新，對升值也沒有因果關係，最後都要看具體的房子本身。
提問：房姐您好，想買海淀一套房產，業主夫妻倆不願意通過LH方式來配合滿5唯一。還有什麼方法能實現滿5唯一不？
回答：如果業主家有未成年子女，可以把房子贈予給孩子。
海淀和朝陽，賣的房子在未成年子女名下的，不查父母名下房產。
同時贈與後的房屋延續滿五年年限，通過這樣的方式，可以實現滿5唯一。
成本是贈予的稅費：契稅3%，印花稅0.05%，按政府的最低指導價計算。
提問：gpgd怎麼做？有風險嗎？
1.直接拉高評估價，靠人工和評估渠道關係。
評估的拉高有限，目前大概10%內，溢價太高的樓盤本身評估只有8成，拉到9成就不現實。
2.真正的gpgd，來自選籌。
選擇優質房源，低價房源，評估價和售價接近，甚至售價比評估價更低的房源，自然就達到了高貸的結果。
3.gpgd對貸款資質和流水有更高要求。
4.有風險
提問：想問下經濟適用房和商品房差價多少合適，2010年後的次新商品房一居室60平左右單價5.5，成交價在330萬左右.隔壁的經適房一居室50平，成交單價4萬3，總價220萬左右，請問這個差價合理嗎？可以入經適房嗎？
經適房和商品房的價值差距，不是直接得出結論，而是從拆骨法分析。
回答：正確的視角是：
A小區，和B小區，有什麼差距？這些差距，值多少錢？
差距的計算種類，主流的幾種不可迴避：
1.小區本身品質
2.樓棟內外品相
3.環境，容積率，居住人群，交通狀況等
4.稅費
經適房的最大差別，在於稅費，稅費，是可以單獨拆出來計算價格的。
理解以上，回過頭來再看你的問題，
相信你可以給自己一個解答了。
提問：房姐您好！本人單身滬籍，居住北京，在上海購買了一套房貸700萬，目前手頭現金150萬，另有400萬明年年中可以用。有北京購房資格，但由於各種原因遲遲沒有購房（本打算結婚一起買但分手了）。
我想請教一下，通過投資房產增加財富，現在我可以怎麼買？先買個北京的嗎，其他哪些城市可以投資佈局？父母都是四線城市戶口，沒有大城市房票。謝謝您！
回答：如果要結合家庭看，工程量就很大了，父母的年齡，資質，怎麼落戶投靠，還要結合各地落戶政策，城市投資價值，個人投資能力和配置方式。
如果你已經有700萬房產，再用150首付買一套北京會比較浪費，如果有4-500，又是一個很好的選擇。
既然你現在現金不多，大額半年後到賬，我建議可以用這150萬買3-4套瀋陽的優質房產（父母可以落戶按揭一手，也可以直接二手），明年中繼續用你的400現金再買北京。
中午發的瀋陽金輝137平送355平的洋房一復地不錯。
提問：房姐你好，你發的西城的學區分析，是否可以理解，現在西城是最高點最後一棒呢？或者是應該怎麼操作？有西城的一套學區
回答：密室牆壁逐漸合攏時，無數的人會朝著中間靠攏。
甚至為中間的位置大打出手，開高價碼。
你不知道，牆壁什麼時候會最後合攏，但只用知道會合攏就可以了。
那麼應該做的，是出去換個房間，或者一開始就不要跳進來。
如果有房票貸票可以操作，可以出掉裂變。
現在可以掛著看行情。
提問：房姐好，首付兩百五十萬，首套房，北京戶口，小兩居，考慮通勤，自住，考慮後續子女上學。。夫妻上班地點西北旺和金融街。。強佑府學上院。83平，7.8萬。670左右的房子。。這個房子可以買不？？著急
回答：1.強佑府學回避
2.既然是首套房，加上海淀上班，你們還需要學區自住的話，那麼買完大概率是這輩子資產很難再翻動
3.西北旺和金融街上班，如果買房自住是比較尷尬的，兩條線中間部分全部溢價，建議以租房優先
4.小孩4歲前不用考慮學區
5.學區的價值投資地在朝陽核心地段
6.250萬首付貸足買套接近600萬的公房，或者角門4/10交匯地帶550左右商品房是大方向
提問：房姐你好！兒子在讀大學，有房票，和父母中一人申請接力貸，可以嗎？你知道哪家銀行做接力貸比較好嗎？謝謝
回答：接力貸的原理是利用子女的貸款能力代替或者增加父母的貸款能力。
子女還在上大學的，本身還沒有貸款能力，很難給父母做接力貸。
一般來說，小孩還在大學的，父母應該在50歲不到，應該不用接力貸。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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