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提問：房姐請問，下一波如果起來，bj能有50%麼？四環內上十萬？
回答：首先你要知道兩件事：
1.什麼是真實價格？
2.什麼是市場的分層？
即使是2016年，也有很多不到50%的漲幅，即使是2017年，也有很多超過30%的漲幅。
並且，每個區域的分化也非常不同，四環沿線從5萬到12萬都有，北京的三環四環，不能用來描述價格層次的。
雖然我們都知道北京2016年幾乎翻倍了，但是北京的均價（鏈家顯示）才是4萬到6萬，所以均價也是不能隨便用的。
在這種情況下，記住三點：
1.普通房產的價格，基礎是平均5年一番；
2.在實地看房中構建估值能力，判斷這套房現在的價值，未來的價值；
3.看房踩盤同樣也是鍛鍊你對市場的敏銳程度，你能知道前面是快要上坡了（上漲行情），還是已經飛離地面（漲太快溢價）了。
提問：姐，怎麼看亦莊金茂府這個樓盤，6萬價格挺便宜的。
回答：郊區CEO盤
這裡說明你對價格有很大的誤解，新手迴避。
提問：北京老破小剛賣310萬淨得，打算年前換為600萬(單價6萬左右)標的次新(用全款抵押貸款，貸款300萬)。這個是不是個錯誤操作?
謝謝！
回答：操作沒錯
選籌的目標可以放寬一點，因為投資第一梯隊的次新房，大多位置不錯單價也在7-9萬，600很難買到。
放寬到2000，就能買更多了。
選籌是最重要的槓桿。
提問：房姐好，首付80，看了深圳南山區的：桃苑公寓93年35平平套內23、桃苑小區90年31平套內22左右、倉前福錦苑00年23平套內17左右。
福田區的京基御景華城05年27平。
以上房租金都是3000-3800，請問怎麼選擇上漲潛力大，已在京有房有貸
回答：深圳房齡過老的小區建議迴避，一般能接受最老95年後的標的。
首付80萬可以買300-400萬的房子，列舉的這幾個房源屬於溢價20%以上總價100多萬的韭菜盤。
提問：房姐您好！問個問題：我和我愛人第一套房子沒有貸款，是取了公積金+親戚朋友借錢買的，第二套是我的名字買的，商業貸款，我們倆都開了收入證明，目前正在還款。請問如果我們LH，按照BJ的規定，是否1年後我愛人有SFSD資格？有沒有辦法不用等1年？謝謝！
回答：利景名門只是略老破，戶型不好得房率低，還算正常住宅。
宏源公寓不算，另一類產品了。
650萬首付，還有首套，建議一次性貸足，買1300左右的房源。
提問：房姐好，想問下北京如果首付230萬，首房首貸，京戶，如果不考慮學區房的話，有什麼樓盤推薦呢，最好是2000年以後的樓盤，希望可以幫忙推薦幾個好的樓盤
回答：你好
230萬首付，說是首房首貸其實略微尷尬，因為有468這個非普線存在。
230萬首付，如果加上稅費等交易成本，選籌迴避溢價，做好評估審核，貸款盡力貸足，預計可以買到總價500萬的標的。
如果選籌是公房，還可以更高一些，520-530左右。
公房很少2000年以後得。
具體的選籌，還有結合你的徵信，流水材料，你的細節需求來定。
大體上，可以在望京，十里堡，北工大幾個區域選擇。
北京選籌不能看樓盤，一個樓盤內部有很大的分化，很容易買錯。
提問：您好，最近定了套房，還差40萬的首付，要在一個半月左右湊齊。夫妻雙方信用卡額度是30萬左右，信用貸，還沒有開發。方案A：辦抵押貸，用不買房子的人的名字辦，差不多額度是60萬左右，一年先息後本，利率要9.6%，並且可以隨借隨還。期間還可以辦卡。方案B,直接開發信用貸，貸了來40萬，然後辦卡慢慢還。方案C：辦大額分期卡，期間再辦信用卡。我的問題是，上面，哪個方案，比較合適，還有沒有除這幾個方法外的其它辦法，謝謝啦！
回答：分期卡除了工行，其他都是12%以上的利率。
信用貸借別人的可以，看利率，只有體制內A類信用貸利率低。
否則借卡，或者直接借錢。
提問：房本在夫妻兩人名下，我可以單獨出面賣給下家嗎？
回答：買方基於審慎態度會要求賣方出示戶口本的婚姻證明，並要求配偶到場簽署買賣合同，避免交易房產雖為一人名下，但為夫妻共同財產私自處置，從而存在其配偶向國土部門申請撤銷已頒發房產證的法律風險。
提問：姐，晨光家園小區有啥弊端不？可入手嗎？
回答：沒有特殊弊端。
晨光家園是一個大盤，一二三期時間跨度較大，造成了一個樓盤有兩個世代的產品，同時位置的區別也有一定優劣。
在選籌時，要細化到具體的棟樓，樓道，進屋查看格局，採光，視野情況，再一一計算價格。
提問：請問，外地有房貸記錄已還清，還有全款抵押購房記錄，在bj無房，在北京有sfsd資格嗎？謝謝
回答：如果外地的是房屋按揭商業貸款，在北京目前是沒有sfsd資格的
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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