編者按：近期，關於馬尾商鋪投資的多篇熱文，在行業內持續發酵，引各方關注。這一波由福州“東進南下，面江朝海”城市戰略規劃所引導的投資熱潮，必然少不了房企和樓市投資者的參與。
於是，就有了20家一線品牌房企馬尾搶地，精明投資者提前佈局等新聞報道引發熱議。對於商鋪投資者來說，城市的發展方向，決定了資源流動的方向，但投資商鋪是個技術活，需要有足夠的利好因素作為支撐，才能堅定投資方向和獲得預期收益。
正所謂，聰明的人看到了行情，“老司機”看到的卻是生意！作為馬尾樓市行情的引領者，正榮財富中心恰如其分的印證這句話。
聰明的人看到了行情：福州1個人買住宅，同時就有2.23個人在買商辦物業！
相較於黃金、股票、基金等風險較大的投資方式，房產被普遍認為是可以抵禦通貨膨脹的一個穩健投資產品。如今，為減少住宅市場泡沫，實現“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，相關統計顯示截至目前，全國已經有超過100個城市（縣級以上）發佈了與房地產調控相關的措施超過150條。
可以說，嚴厲的調控對住宅的影響巨大，而不受調控影響的商業地產，正在成為多數高淨值人群選擇的避險理想投資選項。
單位：套（數據來源：福州不動產登記中心網站）
根據福州不動產登記中心網站發佈的數據統計顯示，今年1-8月福州五區住宅總簽約套數報出8981套，而同期非住宅類簽約套數卻高達20075套。數據說明，前8月福州1個人買住宅，同時就有2.23個人在買商辦物業。
顯然，在住宅市場面臨限購、限貸，限售等的嚴厲調控政策之下，非住宅類特別是商辦物業已經成為民眾對衝資產荒的最佳置業方向。
“老司機”看到的卻是生意：25.5萬+的大生意，馬尾消費需求強勁！
一個商業項目未來的人流量以及消費潛力關鍵取決於這個項目在區域內的定位。而充足的人流量是支撐商業地產利潤的最強有力的保證。
位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來巨大的空間。基於此，精明的投資者選擇商鋪時，特別看重客流量，只有充裕的客流才能保證商場的盈利，而商場盈利才能使投資者獲得期望中的回報。一個沒有人流量的商場，精明的投資者必然會望而止步。
2016年馬尾區國民經濟和社會發展統計公報
根據2016年馬尾區國民經濟和社會發展統計公報，年末全區常住人口25.5萬人。加之4A級景區船政文化園、高新技術產業園與海峽水產中心的加持，匯聚大量觀光遊客、產業人員與高知人群，為馬尾帶來可觀的消費需求。
正榮財富中心項目位於馬尾的政經雙脈商圈，加上項目強大的商業氣場，輻射區域包括五區、連江、琅岐、三江口、濱海新城等核心消費人群，如此的輻射力成為區域商業翹楚，為商鋪投資者獲益奠定堅實的基礎。
市場空間：馬尾核心區缺乏優質商業，正榮帶來全新消費感受！
近幾年，隨著城市綜合體建設的加速，引發對市場趨於飽和的擔憂。然而無論是業內專家還是房企大佬都認為，事實上缺的不是市場空間，而且真正優質商業。
相對住宅而言，商業地產專業性需求更廣，是個十分複雜行業。從前期選址、定位、規劃佈局，到中期招商、租售，再到後期的競爭力經營管理、物業增值等，都離不開整體運營的環環緊扣。
商業地產是城市發展的剛需，體現城市的核心價值，符合當地消費水平的精準定位必不可少。誠如，前面所說構建“大福州”戰略，當馬尾成為離不開也繞不過的區域時，馬尾區域消費結構升級，消費能級提升，對優質商業的需求同樣迫切，此時的馬尾正榮財富中心應運而生。
一方面，作為中國地產23強，正榮集團與3000多家國內外知名品牌商家達成戰略聯盟，品牌資源豐富，大量一線品牌加盟，為馬尾商業升級強大的資源助力。
另一方面，馬尾正榮財富中心約25萬㎡城市綜合體，憑藉專業綜合體運營管理經驗，雄厚資金投入，品牌商家戰略聯盟，為商家、消費者保駕護航。
對於投資者而言，投資者的長遠利益得到保障。對於經營者而言，項目客流量和成交率得到促進。而對於消費者來說，全業態家庭體驗式購物中心，海陸空跨界體驗，將帶來全新的消費感受。
圖片來源：第一太平戴維斯
都說，商鋪在這一輪經濟發展大潮中始終伴隨著樓市發展而風生水起。來自第一太平戴維斯發佈的報告顯示，在福州各大商圈當中的租金要屬寶龍城市廣場最高，其中首層租金達到700-1500元/㎡。
除了租金回報率高昂之外，更為重要的是，因為租金回報率高進而促進物業快速升值，這一部分溢價同樣相當可觀。有一句話叫住宅有價，商鋪無價。相較住宅，商鋪培育越久則隨之水漲船高，坐享物業和租金雙重增值。增值快，回報率高，短短几年就能實現資產翻番的財富夢想。
可見，商鋪作為穩健資產配置，未來收益是沒有天花板的，僅這一點住宅產品所不可比擬的！如今，馬尾雙綜合體，正榮悅瀾山、正榮財富中心純熟街區準現房商鋪以起價14866元/㎡，如此的價格更是低於同片區的住宅，對於投資者來說，只有一句話：鋪少且珍，購鋪需趁早。
今天，馬尾的這一波投資熱潮，聰明的人看到的是樓市行情，而對於樓市投資的“老司機”來說，那可是又一樁大生意！