2017年初，全國各大城市的房地產市場先後進入到全面調控行列，一二線城市調控政策最為嚴格，比如北京在2017年底都屬於領跌代表，高房價也是從那時候起逐漸出現了止漲狀態，一二線樓市高溫被抑制住了，有房產專家預測表示，2018年將會是房地產日子最難過的一年，因為市場融資環境在收緊，而房企也進入到還債的時間，所以未來降價賣房的現象可能會越來越多。
2018年前期樓市依然還是處於在一個"小高溫"的趨勢裡，但是進入到下半年以後，全國樓市果不其然的轉入到相當明顯的低迷期，三四線城市也出現了房企降價賣房的現象，不過有一點專家沒能預測到，那就是房企是有降價賣房的動作，可能奈何地方城市相關部門不允許，並且還對降價房企進行約談，最終降價賣房目的還是沒能實現。
時間進入到2019年，專家同樣是保持前期的觀點，因為全國樓市調控還並未放鬆，樓市狀態也難以明顯升溫，所以今年房地產日子依然不好過，但是我們從相關數據來看，好像和專家預測的有所差距。根據中指控股發佈的2019年上半年品牌房企銷售業績排行榜》所得知，2019年上半年，銷售額破千億 房企達到12家，而去年同期銷售破千億房企才7家。
從數據上來分析，這就和市場不景氣的狀態有很大出入了，按照正常邏輯來說，樓市狀態不好，最直接受到影響的就是房企，那為何2019年上半年還有12家房企銷售額再次實現大幅度增長呢？這不就相當於打房產專家的臉，甚至是自欺欺人嗎？
專業人士進一步分析稱，其實樓市出現這種狀態是正常的，因為隨著樓市調控的深入，加上對炒房投資的打壓，如今樓市風向也發生了巨大變化，只不過從主觀意識上看不出什麼改變，但真實情況是，三四線樓市已經開始收縮了，很多地方城市的中小房企都在面臨生存困境，這一點通過前不久湖北恩施州發佈的禁止房企降價賣房舉動就足以證明。
如今房地產市場競爭日益激烈，房企之間正在產生二八分化，有實力的頭部房企他們已經形成了更加規模化的經濟效益，樓市的變動他們總能在第一時間作出調整和經營模式的改變，所以目前還能夠在樓市裡賺到錢的都是以頭部房企為主。但那些地方上的中小型房企就命途多舛了，市場狀態下滑已成事實，可更要命的是，地方上不允許房企主動房價賣房，這樣一來對於中小房企來說，就只能"坐以待斃"。