3月26日，“疾風驟雨”般的調控依然還在持續，北京將風向一轉，矛頭直指商業、辦公類項目。隨後，廣州的商服類項目也逃不過調控的“重拳”。而歷來對“商改住”調控趨緊的上海，也在4月份開始了新一輪加碼。向來重點針對住宅和信貸市場的樓市調控轉向商辦類公寓，預示著此前備受投資需求青睞的違規改造類公寓的口子將被收緊。如今，一線城市僅剩深圳還未行動，相關數據顯示，深圳公寓類項目歷年在商品房成交中的最高佔比還不到20%。不過，深圳對商辦改公寓的監管趨嚴早有預兆，隨著供應體量的逐年加大，多位業內人士預判深圳出手調控的可能性比較大。“一旦深圳真的出售調控這類產品，一些在建或者準備打擦邊球的公寓項目，開發商可能會傾向於選擇長期持有”，據一知情人士透露，基於對調控新政的預期以及對去化的擔憂，寶能相關高層已經表示，寶能公館今年可能考慮對公寓產品進行自持。“一些開發商如果持有的商辦類項目或工改工公寓數量較多，應該也會考慮其他途徑以規避調控。”戴德樑行華南及華西區研究部董事張曉端提出了另外一種可能性，比如一些違規改建成公寓的辦公類項目，開發商可能會對產品進行調整，迴歸到房屋本身的用途上。
01-03·封面報道
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