【僑報紐約網報道】紐約的豪宅新樓盤都住了哪些人呢？答案可能要讓你失望了：沒有人。一項新的調查結果表明，近年來新建的數千座豪宅公寓樓面臨滯銷，許多公寓仍空置。
根據StreetEasy週五(9月13日)發佈的報告，自2013年初以來建成的16,242套公寓中約有4,109套未售出，這意味著全市超過1/4的新公寓賣不動。
報告稱，數據顯示公寓銷售未能跟上建設的步伐，以致於出現供大於求的局面。 StreetEasy表示，部分原因是大多數紐約人無法負擔高房價。全市新公寓的中位數價格為110萬美元，而曼哈頓新公寓的中位數價格為230萬美元。
“只有高昂的售價才能彌補前期的開發成本，這些‘天空城堡’也因此未能找到居住在其中的貴人們，”StreetEasy高級經濟學家Grant Long在報告中寫道。
根據房地產網站對公共記錄和房源數據的分析，某些街區的未售房屋相比其他區來說更高。
報告稱，下東城有超過三分之二的新公寓賣不動，其中擁有815個單元的曼哈頓廣場綜合大樓於去年剛剛完工。據StreetEasy報道，中城西(Midtown West，也是哈德遜廣場大規模開發項目的所在地)最近完工的公寓中僅有55%售出，而格拉梅西公園(Gramercy Park)公寓中也只有60%售出。
研究發現，已售出的新公寓可能大多被投資者購得。報告稱，其中近30%的投資者已經在StreetEasy上掛牌租賃，表明投資者買房不是自住，而是用來長期出租獲得鉅額利潤。
據悉，在威廉斯堡和長島市等新開發的地區以及曼哈頓的豪宅區，這種投資模式已成趨勢。
“買家們對公寓未來的盈利能力投入沉重的賭注，這引發了對當前樓盤熱潮可持續性的疑惑，”Long寫道。 “買家只租不售，會堅持多長時間呢？如果買家紛紛轉向出售，價格又會發生怎樣的波動？”
StreetEasy表示，儘管銷售趨勢黯淡，但全市的開發熱潮並沒有出現放緩的跡象。報告顯示，超過5,600套在建公寓已掛牌上市，買家之間的競爭將日趨激烈。
編譯：V
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