【專家稱房價可能要上漲 該不該買房當細思量】
（文/馬躍成）
說最近樓市處在一個僵持階段，表現在兩個方面，一個是一線城市和部分二線中心城市房價出現較大幅度下降，與部分三四線城市房價繼續上漲形成鮮明對照。在人們的印象中，感覺是該漲的城市在下降，不該漲的城市房價卻在上漲。另一方面是二手房的房價在下降，而新樓盤反而沒有降價，甚至還有的樓盤上漲。這也與人們的預期不同，按說，開發商遇到的資金壓力更大，對樓市的預期應該更準確，但是，為什麼新盤房價不降反漲？
在這場樓市調控大潮中，為什麼會出現三四線城市上漲？這確實是一個問題。中國樓市基本上是一個投資市和政策市，按說調控政策和目標，在全國都是一樣的，不存在三四項城市政策寬鬆，一二線城市政策偏緊的問題。那麼能說三四線城市的樓市投資機會更多嗎？可能嗎？我們知道，一般來說，投資機會主要看人口流動，那麼三四線城市是人口流入地嗎？不會的，在引進人才和吸引人口的問題上。肯定是，核心城市更有競爭力。但是，為什麼會出現這種逆勢現象？這是值得我們思考的。
最近的國家統計數據顯示，，3月份70個城市新房價格環比上漲的數量明顯增加，一二線城市樓市反彈也比較明顯。其中新房房價上漲的城市達到65個，相比2月份的57個有明顯增加。這個統計數據，也與人們的直接感覺基本一致。有專家認為，這是因為在信貸寬鬆的導向之下，部分城市房價前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高後，價格開始出現上浮，導致房價再翹頭。
與此同時，2019年以來發布各種人才引進與落戶等政策的城市已超50個。也有專家認為，在越來越多城市放寬落戶條件的背景下，放寬落戶條件以後，必將加快農民的進城，促進地區城市化的進程，專家認為，城市化加速推進會形成一波新的紅利，對樓市也是利好消息。同時，雖然，樓市調控政策沒有改變，但是，在“因城施策”的調控下，各地微調市場的動作也是不斷，這些現象，對於市場面來說，預期未來將放寬政策的聲音也是不斷。
這些專家的話是不是能夠當真？3月份的樓市回暖能不能持續下去？房價到底能在多大程度上上漲？或者是曇花一下？這些都需要繼續觀察。不過，有一點是肯定的，只要房價上漲的幅度不是很大，樓市就不算具有投資機會，樓市只要不是投資主導，房價上漲就沒有動力。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190425】
