今年以來,北京寫字樓市場表現十分低迷,受到創業退潮、企業撤租等方面的影響,市場需求量降低,甲級寫字樓的空置率達到了8年以來的最高值,上半年北京市甲級寫字樓的價格出現下跌。
高力國際方面的數據顯示,2019年上半年,北京全市甲級寫字樓平均租金為399元每月每平方米,環比下調0.6%,同比下降了0.7%,空置率達到了八年以來的最高值。
近日,《華夏時報》記者曾實地走訪了多個寫字樓物業,發現寫字樓市場的空置率確實在上升,不少業主打出降價牌,試圖吸引客戶,但收效甚微。中介小周告訴《華夏時報》記者,“北京CBD特別是國貿附近的寫字樓租賃算是比較平穩,但是最近有許多小型的金融公司倒閉或者退租,業主為了吸引客戶,都在下調租金。”
供應增加、需求減少,是北京甲級寫字樓的市場現狀。高力國際的數據顯示,上半年,北京共有四個新項目完工入市,新增面積達21萬平方米,全市總存量達到832萬平方米。而需求方面,受2019年度第三產業增速放緩等宏觀經濟因素的影響,上半年北京市甲級寫字樓的需求量僅為9.6萬平方米,環比降幅高達69.3%,同比降低了60.6%。
為什麼北京甲級寫字樓的租金會出現下調呢?高力國際華北區董事總經理嚴區海表示,北京甲級寫字樓熱度下降有多方面的原因,一方面是受互聯網投資熱潮降溫的影響,互聯網初創企業的租賃需求大幅下降,另一方面是聯合辦公運營商的擴張速度明顯減緩,這兩方面導致市場整體需求的下降。因此寫字樓業主需要預見到市場的變化,及時調整租賃策略。
對於未來市場表現,高力國際方面分析,下半年北京有七個新項目計劃入市,新增面積約61萬平方米,其中近75%的項目位於CBD及周邊區域與麗澤金融商務區。下半年的供給高峰將進一步推高平均空置率至歷史新高,預測比2019年上半年會上升3.6個百分點至15.1%,並將進一步拉低平均租金。
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