今天，國家統計局發佈了《1—7月份全國房地產開發投資和銷售情況》。數據顯示，房地產開發投資等重要指標均呈現環比下降或增速回落的趨勢。

房地產開發景氣指數下降，開發投資增速回落

1—7月份，全國房地產開發投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1—6月份回落0.3個百分點。

商品房銷售面積下降

1—7月份，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5個百分點。

房企到位資金增速回落

1—7月份，房地產開發企業到位資金99800億元，同比增長7.0%，增速比1—6月份回落0.2個百分點。

房地產開發景氣指數下降

7月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.90，比6月份回落0.01點。

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，結合土地成交面積、房地產銷售等方面的數據來看，目前房地產投資保持平穩態勢。從我們近幾個月對房價的觀測來看，尤其是6月份，一二三線城市新建商品住宅的價格和二手住宅的價格同比漲幅都略有回落，預期也相對穩定。綜合來看，房地產市場有保持平穩健康發展的基礎。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，最新數據表明，在不將房地產作為短期刺激經濟的工具這一原則下，房地產市場退燒表現明顯。不論是投資數據還是銷售數據，在收緊調控的影響下，市場再次出現了放緩，而且從趨勢看，預計8月還會持續。

商品房銷售面積已連續6個月下降

綜合近幾個月數據可以發現，房地產開發投資、商品房銷售面積及房地產開發企業到位資金等多項指標均呈現出連續下降或增速回落的現象。

房地產開發投資已在5~7月份連續三個月出現增幅回落情況，數據顯示，1-5月份，全國房地產開發投資同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。1-6月份，全國房地產開發投資同比增速則達10.9%，較1-5月份回落0.3個百分點。今年1-7月份，全國房地產開發投資的同比增速則較1-6月份又回落了0.3個百分點。

今年以來，商品房銷售面積數據更是連續6個月下降。數據顯示，1-2月、1-3月、1-4月，商品房銷售面積分別同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月，商品房銷售面積的同比降幅則分別達1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年則為增長1.3%。

專家：房地產開發投資將迎來拐點

實際上，過去三個月時間，多部門密集發聲劍指房地產。其中，5月17日，銀保監會23號文重申嚴格監管房地產融資，近兩個月後，發改委又發文要求房企發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。因此，近期不僅房企收緊融資，在個人房貸端，融資也在持續收緊，具體表現為房貸利率的上漲、維持高位或放款節奏放緩等。

諸葛找房副總裁苑承建表示，政策環境保持調控高壓態勢、放鬆預期落空，熱點城市政策不斷收緊，金融政策收緊導致房企融資進一步承壓，同時銷售趨冷，導致市場預期逐漸變化，開發企業投資預期進一步降低。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房企目前面臨資金壓力、庫存壓力和政策壓力，這個時候房企會主動降價促銷，其他地產指標也會有所變動，總結起來就是降價促銷成營銷策略、開發投資將迎來拐點。