文/諸葛找房
俗話說，薑還是老的辣，有時候就是如此。如今已是鮐背之年的李嘉誠早在幾個月前就預言過，2019年樓市會波動的很厲害，除了自住需要以外，不宜再投資炒房。買房本就是一件需要量力而行的事情，但許多人的貪念永無止境，即使借債也要參上一股，任何善意的提醒和勸解都是徒勞，根本沒人聽得進去。
而今年僅僅過去了5個月，樓市就拐了3次彎，幾乎一個月一變，每次都讓人感到措手不及。先是年初走勢下拐的冷淡，接著是轉角遇到三四月上拐的小陽春，如今陽春過去了，不少城市的樓市又有了原形畢露的趨勢，有人調侃稱要坐等6月的第3次大轉彎，難道下半年，樓市真的會下行“掉頭”嗎？
根據《5月國民安居指數報告》的數據現實，房地產兩大指數雙雙下降，這是年內首次。購房者信心指數為103.7，環比下降5.1%。可以見得，目前購房者大都處在觀望狀態，搖擺不定。同時，這一現象也影響了賣房者的信心，信心指數為112.5，環比下降1.6%。想要安然通過樓市的“山路十八彎”並非易事，未來一段時間的路或將走的非常艱難，2個變化值得注意。
其一，多城措施加碼。幾天前，相關部門對一些“發燒級”城市公開發出預警和點名，並在1個月內3次出手為樓市降溫，限售令直接加到5年，與之前的力度相比翻了一倍。這也是下了最後通牒，6月、7月將是過渡期，若該戰略還是沒有明顯成效的話，措施還將繼續加碼。因此，當下熱門的城市，下半年大漲的可能性會不斷收窄。
其二，房地產資金收緊。如今，房地產已成信託資金流向最多的領域，多家信託公司違規被點名。從4月起，各地監管部門用了50天的時間開出223張罰單，其中有32張涉及違規“輸血”房地產，罰沒金額合計1068.8萬元。下半年，監管部門對此惡像行為會格外重視，銀行和信託公司自然不會逆風而為之，因此房地產的資金會大規模收緊，這對房企是一次巨大考驗。要知道，開發商離開了銀行貸款很難不被拖垮，連龍頭大房企都笑稱要”活下去“，更何況是眾多中小型房企呢？
下半年樓市進入拐點，不僅僅是因為調控，也因為市場。人們逐漸意識到，如果房子買來只能空在那裡，幾十年後就是一堆鋼筋水泥垃圾，終究會迎來貶值的一天。越來越多的年輕人不再以買房為榮，看待這件事變得很理性。雖然商品房作為商品去買賣流通很正常，但是炒房客通常考慮的不夠周全，很多人只想到了買這一步，卻沒有想明白房子是要賣給誰的。如果購房市場絕大部分都是炒房客的話，根本沒有那麼多剛需去消化，或是有能力去消化，後果可想而知。
任何商品都講究性價比，即使東西再好、再實用，但逾越了性價比也是不值得購買的。房子是生活必需品沒錯，可總有“平價替代品”出現，比如“租房”，反正也沒見多少人是睡大街上的，依然能活著。買房這事兒還是得量力而行，買不起就租唄，買不買房生活都得繼續，當下過得精彩快樂最重要。