今年以來，房地產調控持續深入，從4月份政治局會議再提“房住不炒”，到5月份金融政策進一步收緊，再到7月30日的政治局會議仍提“房住不炒”並作出了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的定調。至此，政策軌跡和樓市走向進一步明朗，同時也引發了人們對下半年調控趨勢的預測。
應媒體採訪，諸葛找房市場研究員姜國君對上半年樓市調控趨勢、各地區市場發展狀況、一二三線城市調控效果、下半年調控方向等4個方面進行了簡要的分析。通過預估認為，下半年仍將著力於調控供給端，即對開發投資環節進行資金流入等管控，抑制房地產規模過快增長。
1、今年以來的調控趨勢
以往的調控政策大多體現在對市場需求端的管控，如限購、限售、限貸，以及整治市場亂象等。而今年以來的調控政策，在此前調控不鬆動的基礎上呈現出三個方面的趨勢：一是調控進一步向供給端轉移，具體表現為針對房地產融資的金融政策進一步收緊，特別是二季度以來尤為明顯；二是對房價上漲較快城市持更加嚴厲的態度，由以往的約談、座談上升為預警提示，相關用語的變化體現了容忍度有逐步歸零的趨勢；三是地方城市的調控政策更加細緻和全面，如近期洛陽、大連對價格進行“直管”就體現了調控的細化和深入，而北京、廣州、深圳等進一步強化發展住房租賃市場則體現了更為全面的調控思路。
今年以來，房地產調控持續深入，從4月份政治局會議再提“房住不炒”，到5月份金融政策進一步收緊，再到7月30日的政治局會議仍提“房住不炒”並作出了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的定調。至此，政策軌跡和樓市走向進一步明朗，同時也引發了人們對下半年調控趨勢的預測。
應媒體採訪，諸葛找房市場研究員姜國君對上半年樓市調控趨勢、各地區市場發展狀況、一二三線城市調控效果、下半年調控方向等4個方面進行了簡要的分析。通過預估認為，下半年仍將著力於調控供給端，即對開發投資環節進行資金流入等管控，抑制房地產規模過快增長。
1、今年以來的調控趨勢
以往的調控政策大多體現在對市場需求端的管控，如限購、限售、限貸，以及整治市場亂象等。而今年以來的調控政策，在此前調控不鬆動的基礎上呈現出三個方面的趨勢：一是調控進一步向供給端轉移，具體表現為針對房地產融資的金融政策進一步收緊，特別是二季度以來尤為明顯；二是對房價上漲較快城市持更加嚴厲的態度，由以往的約談、座談上升為預警提示，相關用語的變化體現了容忍度有逐步歸零的趨勢；三是地方城市的調控政策更加細緻和全面，如近期洛陽、大連對價格進行“直管”就體現了調控的細化和深入，而北京、廣州、深圳等進一步強化發展住房租賃市場則體現了更為全面的調控思路。
2、各地區發展狀況
今年以來房地產市場熱度由東向西轉移的態勢比較明顯，國家統計局發佈的1—6月份數據已經很直觀地說明了這一點，這期間商品房銷售面積僅西部地區實現同比增長，其餘東、中、東北地區均有所下降。實際上這個現象在去年就已有所體現，只是今年表現得更加突出，這主要是受西部地區近幾年經濟發展提速的帶動以及房價絕對值較發達地區偏低所致。
今年以來，房地產調控持續深入，從4月份政治局會議再提“房住不炒”，到5月份金融政策進一步收緊，再到7月30日的政治局會議仍提“房住不炒”並作出了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的定調。至此，政策軌跡和樓市走向進一步明朗，同時也引發了人們對下半年調控趨勢的預測。
應媒體採訪，諸葛找房市場研究員姜國君對上半年樓市調控趨勢、各地區市場發展狀況、一二三線城市調控效果、下半年調控方向等4個方面進行了簡要的分析。通過預估認為，下半年仍將著力於調控供給端，即對開發投資環節進行資金流入等管控，抑制房地產規模過快增長。
1、今年以來的調控趨勢
以往的調控政策大多體現在對市場需求端的管控，如限購、限售、限貸，以及整治市場亂象等。而今年以來的調控政策，在此前調控不鬆動的基礎上呈現出三個方面的趨勢：一是調控進一步向供給端轉移，具體表現為針對房地產融資的金融政策進一步收緊，特別是二季度以來尤為明顯；二是對房價上漲較快城市持更加嚴厲的態度，由以往的約談、座談上升為預警提示，相關用語的變化體現了容忍度有逐步歸零的趨勢；三是地方城市的調控政策更加細緻和全面，如近期洛陽、大連對價格進行“直管”就體現了調控的細化和深入，而北京、廣州、深圳等進一步強化發展住房租賃市場則體現了更為全面的調控思路。
2、各地區發展狀況
今年以來房地產市場熱度由東向西轉移的態勢比較明顯，國家統計局發佈的1—6月份數據已經很直觀地說明了這一點，這期間商品房銷售面積僅西部地區實現同比增長，其餘東、中、東北地區均有所下降。實際上這個現象在去年就已有所體現，只是今年表現得更加突出，這主要是受西部地區近幾年經濟發展提速的帶動以及房價絕對值較發達地區偏低所致。
3、一二三線城市調控成果
這一輪調控以來，一、二線城市的政策相對穩定，總體上調控收效較好，但也發生瞭如西安這類重點二線城市房價漲幅持續半年處於高位的個案；預計後期對調控時效的要求會更加嚴格，特別是重點城市出現相關苗頭和徵兆時，會得到更及時的遏制。至於三線城市，雖有衡陽、開封等上演了“政策一日遊”，但多數城市的調控跟進步伐依然比較緊密，市場總體平穩。
今年以來，房地產調控持續深入，從4月份政治局會議再提“房住不炒”，到5月份金融政策進一步收緊，再到7月30日的政治局會議仍提“房住不炒”並作出了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的定調。至此，政策軌跡和樓市走向進一步明朗，同時也引發了人們對下半年調控趨勢的預測。
應媒體採訪，諸葛找房市場研究員姜國君對上半年樓市調控趨勢、各地區市場發展狀況、一二三線城市調控效果、下半年調控方向等4個方面進行了簡要的分析。通過預估認為，下半年仍將著力於調控供給端，即對開發投資環節進行資金流入等管控，抑制房地產規模過快增長。
1、今年以來的調控趨勢
以往的調控政策大多體現在對市場需求端的管控，如限購、限售、限貸，以及整治市場亂象等。而今年以來的調控政策，在此前調控不鬆動的基礎上呈現出三個方面的趨勢：一是調控進一步向供給端轉移，具體表現為針對房地產融資的金融政策進一步收緊，特別是二季度以來尤為明顯；二是對房價上漲較快城市持更加嚴厲的態度，由以往的約談、座談上升為預警提示，相關用語的變化體現了容忍度有逐步歸零的趨勢；三是地方城市的調控政策更加細緻和全面，如近期洛陽、大連對價格進行“直管”就體現了調控的細化和深入，而北京、廣州、深圳等進一步強化發展住房租賃市場則體現了更為全面的調控思路。
2、各地區發展狀況
今年以來房地產市場熱度由東向西轉移的態勢比較明顯，國家統計局發佈的1—6月份數據已經很直觀地說明了這一點，這期間商品房銷售面積僅西部地區實現同比增長，其餘東、中、東北地區均有所下降。實際上這個現象在去年就已有所體現，只是今年表現得更加突出，這主要是受西部地區近幾年經濟發展提速的帶動以及房價絕對值較發達地區偏低所致。
3、一二三線城市調控成果
這一輪調控以來，一、二線城市的政策相對穩定，總體上調控收效較好，但也發生瞭如西安這類重點二線城市房價漲幅持續半年處於高位的個案；預計後期對調控時效的要求會更加嚴格，特別是重點城市出現相關苗頭和徵兆時，會得到更及時的遏制。至於三線城市，雖有衡陽、開封等上演了“政策一日遊”，但多數城市的調控跟進步伐依然比較緊密，市場總體平穩。
4、下半年的調控方向
從7月30日召開的中央政治局會議對房地產的定調來看，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”是新增的一項重要提法，體現了將房地產剔除促經濟增長隊列的決心。受此引導，預計下半年的調控著力點或仍將處於供給端的開發投資環節，即抑制房地產規模過快增長方面，這同時也是供給側結構性改革的一部分。另外，因考慮到各地都需要一個適應過程，如產業調整、供地平衡等，有關涉及土地供應方面的政策或也會有所體現。
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