選擇了某個居住區域，就是選擇了該區域的生活方式。要知道好房產能帶火一個區域。選擇好位置的房產無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。
而城市價值理論，是房子價值的本質。
房子的升值能力其實是由兩部分構成，一個是房子本身的價值，另外一個是房子之外的價值。當城市紅利轉化為“地段價值”，並分攤到每一間房子的持有者身上時，它通常不會平均分配，而是會特別青睞位於“價值高地”的房子。
所以，價值是判斷投資與否的首要標準，而非價格。有價值的，才值得投資。在房地產投資中，真正有價值的好房子，其增值空間比價值一般的房子要大很多倍，而這幾乎又是全球資產的規律。
有專家說，房產投資有兩種理論依據：一個是土地財政，這個理論的主要依據就是通過高價賣地取得財政收入。土地在中國是稀缺資源，特別是一線城市，地價越來越高，房價越來越高。
另一個是房子是城市價值總和，這個理論的主要依據是房子的價值是城市提供的各種公共配套設施的價值總和，城市基礎設施不斷完善會使城市價值越來越高。房產投資就是提前佈局重大國家基礎配套設施的財富性收穫機會，就是對未來會增加的城市配套設施的機會提前做出的貨幣化捕捉工具。當然土地財政理論，有一定的侷限。
很多投資者，尤其是中小投資者通常會犯一個錯誤，就是隻看價格。一看到價格便宜，就會忍不住入市。要知道，房子雖然不是越貴越好，但絕對是越好越貴！而房子的保值和升值從專業的角度來說受到地段位置、周邊配套、社區環境、物業管理的水平等諸多因素的制約。
無論你有錢沒錢，想買怎樣的物業，在能力範圍內挑選最好的那套投資，風險會更低。比如說地段優勢奠定保值的方向，物業已成為房產保值要素 ，而學區房、地鐵房等成保值 “座上客”。買房保值的概念是相對個人而言的，所以一定要用發展的眼光預測未來家庭住房的需求。
還記得輝山乳業的董事長嗎，身為遼寧首富挪用公司30億在瀋陽炒房，結果徹底失敗。所以買房子要選對區域，那些公共服務資源健全、基礎設施完善、配套良好的區域才應該是房產投資的合理區域。
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