我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：請問 上海剛拿到房票 剛需首套房 手裡六個錢包一百萬左右 現在的樓市降溫不降價 啥時候買房合適 適合買哪裡的？我個人感覺應該買靠近外環的老破小 請老師指點 謝謝
回答:1、關於買房時機。 任何時候我們都會覺得房價太高，在房地產市場中，成功抄底好像一個不存在的存在。 你以為是購房者在為高房價買單，投資者在不斷的接盤，但其實房地產市場就是一個障眼法，真正為這些高房價買單的人，是租客、是實體經濟!房價與你總有千絲萬縷的關係，你不買房，就只能為別人房子的高房價買單。
2、最好兩手準備，一是積極參加限價新盤的搖號，因為限價，一手房已比二手房便宜；二是可以參照一手房的限價標準，大膽和二手房的房東議價。
3、關於區域(環線)選擇，個人不支持"外環內老破小"。當然，因為不瞭解家居人口，但100萬首付，總價預算在280萬左右，目前外環邊的價格回落到4萬左右，小兩房是合適選擇。可以看看奉賢，和青浦沿線。前者區域內配套成熟，後者期待大虹橋發展。當然，環境不錯的嘉定，也值得關注。但不推薦臨港。
提問： 星叔您好！我是雲南玉溪的。2016年買了個雙拼，現在估計在300W左右，拋開裝修什麼的，估計升了60W左右。原打算自住，但因為距市中心五六公里，孩子上學什麼的，不太方便，一直沒去住（當然，小地方，公共交通非大城市可比）。現在考慮脫手後在市區買兩個單元房，但一想，脫手以後，估計再難買類似的房子了。星叔有什麼建議？請賜教！另外，在市區有一套學期房，50多平米，大概在45W，房齡有個25年的樣子。
回答：如果不自住，投資來說別墅漲幅潛力不如高層，而且2套高層升值速度比1套別墅快，別墅未來的二手市場越來越小，轉手週期也是特別長，不打算可以出手，另外老破小學區房 可以用學區名額孩子上學，讀完了也可以出掉，漲幅能力也很弱。
提問： 星叔好，目前我自己sfsd還沒用掉，如果用掉了而且提前還清貸款，買入第二套還能繼續做3成首付嗎？
回答：如果二套做按揭的話不可以首付3成。dy可以做到首付3成,具體操作步驟詳見知識星球內部
提問：天津森淼常春藤這個小區的房子值得買嗎，什麼時候買比較好？
回答：這個小區是集中供熱的，位置沒有太大優勢，目前配套也不齊全，現在價格不高，看你手頭資金決定，如資金足夠建議看看更適合的房子
提問：您好,我只有購房合同,銀行按揭還沒辦下來,要賣房,開發商不給改合同,買家還要求貸款,我怎樣做才能沒有風險的把房子售出
回答：如果你已經拿到購房合同,說明已經網籤備案,這種情況下要交易, 買家是不可能在貸款購買了(當然不排除其他開發商願意的情況下) , 除非等你自己辦下房產證過戶交易買家才有可能貸款購買。
提問：星叔你好，手頭有40萬，目前在珠海開個小店做點小買賣，老家桂林農村的，現在想供套房，我是想回老家的市裡或者縣城買，我老公想在珠海入50/60平，可挨著我開店附近90年的房都要2萬幾,
回答：買房肯定優先在珠海，老家只適合自住，未來沒有什麼潛力，資源只會向上遊發展，而且你們在珠海做生意，買個房子就可以定居珠海發展，首套儘量入新房，建議買單價低一點 位置偏點的，先上車，未來升值再置換
提問：麻煩星叔解答一下，瀋陽沒有房票只能投資二手房，就是後期出租管理比較麻煩。您看長春現在還有值得投資的價錢低的板塊嗎，合隆鎮現在均價5000左右，投資能入嗎，公主嶺，範家屯，蓮花山，空港，合隆，投資優先選哪個板塊
回答：長春投資長期看好淨月，除了長春幾個已經成熟的老城區外，長春市樓市發展的風向標一直傾向於幾個新興城區，比如:淨月區，北湖區，以及高新區等。已經從新興走向成熟，交通、醫療、教育等基礎配套也在逐漸覆蓋，住宅也會更加保值
提問：星叔，你好。有個問題我一直弄不明白。打個比方，房款190萬，首付100萬，貸款90萬，還貸期限30年，每月還貸7000，其中本金2000，利息5000。我還了3年後，要出售。這時房子增值30萬。 那麼買方給我的錢是不是100萬本金+增值的30萬+7000*3（3年還貸的本金和利息） 然後買方接著去還剩下的貸款，可對？
回答：房款190萬，3年後漲30萬，相當於你房子市值就是220萬，賣房你需要先把你的貸款還清，才能過戶買方。買方首套的話最低需要按220萬的3成付首付給你，買方如果願意多出首付也可以，剩下的錢買方會申請按揭貸款，貸款下來就會到你的銀行名下。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。