我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注“武漢房姐”微信公號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球

提問：親愛的房姐，我目前月薪4萬多，一套房子在自己名下，貸款22年，利率上浮10%月供9K，貸22年，另外一套用老人的名字接力貸，月供上浮20%，貸30年，等額本金的話月供一萬4，等額本息月供一萬一，有點糾結第二套房子到底選擇哪種還款方式。因為怕以後遺產稅高，後一套房子應該是要提前還清貸款然後過到我名下的，這樣選擇等額本金可以少付不少利息，缺點是前期壓力大，且享受不到後期錢不值錢的“優惠”，你也說過任何事時候都要選擇等額本息。對此，你的思路是怎樣，謝謝！

回答：永遠是等額本息好於等額本金。

因為按揭利率太便宜了，為提前還款準備的資金找到高於按揭利率回報的去處，還算比較簡單。

提問：目前名下個人固定資產構成如下：本人女，已婚已育，婚前購入漢陽四新廣電蘭亭時代136平米全款給父母住（2014年年底買入，7000左右）；

婚前購入創意天地寫字樓265平米貸款110萬利率上浮10%，穩定出租中，回報8%左右（2016年購入，價格8400左右）；

2017年10月購入融創壹號院130平米住宅，單價38800元，總價約504萬，此價格含5000元/平米裝修和2000元/平米的家電，首付268萬，貸款236萬，其中206萬為利率上浮10%住房貸款，30萬為利率上浮15%的裝修消費貸款。

目前武漢市精裝房維權，融創同意退房，首付按照貸款利率4.9%支付利息，銀行貸款利息也有融創支付損失。

以上為基本情況，我的問題如下：

2017年12月婚後，婆婆持有同濟寶丰小區住宅150平米自助（目前生娃後跟公婆同住），公公持有江漢路某還建小區60平米兩套收租中，老公名下無資產。

目前的情況是融創壹號院作為婚房，離孃家和婆家太遠，目前預計小孩會就讀同濟幼兒園同濟小學。從今後自住的角度來看，是退房購買泛海170平米住宅合適，還是不退合適。個人非常喜歡融創壹號院的環境和配置，但糾結的點是，買的是10號樓2號樓的2樓，共計13層，一梯一戶。

本人也是地產行業從業人員，相當的討厭高層住宅，所以想諮詢目前的情況是否有更優的固定資產配置方案。家庭收入情況，老公醫生收入穩定稅後40萬，我本人個體戶收入穩定稅後20萬-25萬。

回答：融創壹號院CEO中的戰鬥機，作為豪宅，其實槽點挺多。特別是從投資上來說，毫無性價比。之後真的要換到漢口生活，不會自住，可以考慮退掉。

真心喜歡也可以保留，後期有自住的需求，也不用考慮這麼多。

泛海有資金可以再入一套。

提問：東湖純水岸投資值得買嗎，？不考慮限購問題的話是應該買一套大標的的還是買2～3套小的？

回答：純水岸有一線湖景是值得投資的，能不能入主要還是看價格，逢筍入。

從投資回報率上兩，買3套剛需倒掛盤單價1.5以內的，比一套單價2萬多的，漲幅更多。

提問：北京經過三月份的衝高，四月份成交大降，今年北京還會有行情嗎？

回答：價格有一定上漲

價格底部也有抬升

上車人群只能在剩下的裡面挑挑撿撿，和市場搶跑。

3月住宅網籤1.6萬，4月份住宅網籤1.4萬，說大降要負責任。

提問：賣房科技樹在哪裡？怎麼進入？

回答：大部分人知道如果買房，卻不知道如何包裝房子賣出更高價。

詳見知識星球內部資料《賣房科技樹》

提問：房姐，武漢工作有房有貸，集體戶口，子彈200想在北京入手一套，主要是想落戶然後出租，以後給孩子回北京高考一個可能選項，請問在哪買合適麻煩推薦一下？謝謝！

回答：北京選房，這個首付屬於上車盤，現在買，天通苑淘一套滿五唯一商品房2.8以下的。

剩下注意其他諸如望京，四惠，大郊亭，甘露園等地有沒有總價500萬價格又心水的標的。

處女貸已用，直接全款抵押淘筍。

提問：房姐，買的新房還沒有交房，能不能申請把利率調低，怎麼操作，謝謝！

回答：要看銀行有沒有下調窗口期

提問：美女房姐 我在順德買的公寓已交定金3萬加上首付共交5萬6千多 開發商說定金3萬是不退的 我該怎麼辦 怎麼操作我的損失最小 要打官司追要麼 謝謝指教

回答：理論上按照合同，你理虧，要不軟磨硬泡，要麼撕逼

提問：房姐，請問一下，找親戚代持不限購區域新房，外地戶口，首貸資格和二貸資格分別給多少代持費用比較合適？以100萬房子為例

回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。 費用一般利潤10%左右，我一般直接3-5萬分期付。

詳見知識星球內部資料《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》

提問：房姐，好。有同事估計明年準備出售武昌大東門30年房齡的有可能拆遷的樓梯房，一個面積40中層，一個面積70的7樓頂層，沒問中介的情況下他個人預測單價1萬左右，這個我能不能投資？如果投資買哪個好？如果他了解後漲了單價不超過多少拿下合適？鏈家瞭解周邊二手房掛1.8左右，感謝。

回答：不確定大東門能否拆遷，收益也不高，賭博還是不建議了。

朝中有人可以試一試。

提問：就一個問題，怎麼辦大額招商銀行信用卡！！！

回答：存錢。比如辦招商經典白，需要存30個，期限三個月就能辦理。

提問：姐姐，二手房中介套路有哪些?

回答：最常見就是吃差價，兩邊收傭。

詳見知識星球內部資料《中介常用的吃差價手段—ABC單 》

提問：房姐好！ 我是湖北人目前生活在廣東三四線城市，目前居住地用我做主貸買了一套貸款中，用老公做主貸買了一套快還清了。目前想去武漢買限購區域，下半年再去重慶買一套。 用我名義去武漢買二手2改1，首付3成。我婆婆61歲，想用他名字去重慶買，我老公做接力貸。 1.是不是需要JLH，才能在目前我主貸一套情況下，我去武漢貸款，我老公再做接力貸。如果不JLH，那麼就是兩個房貸加一個接力貸，銀行會受理接力貸嗎？ 2.武漢二手2改1，需要手續費嗎多少費用？ 3.用我婆婆名字去重慶買房，不知道有沒有買房資格，接力貸能貸款年限是按照我老公年齡？ 4.目前的徵信，我主貸的我老公的徵信會有提現嗎？因為最近比較想辦卡或者申請貸款等，怕徵信打多了才問這個問題。 5.居住地目前有一套已全款付清的三房，當時買來41萬，裝修10+，目前出租2500，如果賣估計80+，如果抵押貸款估計是50左右。不知道是抵押貸款還是賣掉，武漢重慶買房首付有壓力。

回答：1.重慶做不了接力貸，只有武漢能做。重慶只能操作全款抵押。廣東的貸款還清，在武漢買算首套。

2.武漢2改1費用是貸款金額的3%

3.老公徵信體不體現去查個徵信結果最精準。

4.如果廣東的房子需要自住，就抵押。

提問：房姐姐，接著問哦，買的新力城貸款利率上浮30%呢，又是低層，持5—10年後出售擔心賣不出去哈，還有就是揹負利率很高，能跑贏通貨膨脹不。

回答：不擔心，跑通脹綽綽有餘。

提問：房姐，我和老公名下各一套房按揭，現在是jlh，想再投資一套，5-6年左右出手。想用老人票做接力貸，問題是明年9月就滿65歲了。想請教房姐：1.想買您推薦的光谷東或花山新房，或蔡甸，但現在子彈不夠首付，籌到再去交資料來得及嗎？現在買首付和月供壓力也挺大。2. 年底可能能湊到50，又擔心拖久了老人票用不了。該怎麼計劃？3.又考慮三年後孩子升初中，想在江岸區入一套小戶型落戶，以備能上江岸的初中。江岸區1.5-2萬有什麼盤可選擇嗎？二手也行！4.對接力貸的操作不是很懂。如果用接力貸，交資料時是需要同時交老人和還款人的資料嗎？5.現在是買房的好時機嗎？還是年底更好？明年走勢會怎樣呢？這幾個地方怎麼排序？

回答：1.現在開始籌子彈，錢是籌出來的，不是攢來的。等你有了子彈，又錯過最佳建倉時機。

老人票趕緊用掉，先把資料交了，首付可以用拖延流。

2.江岸學區，你先選好想去的學校，再淘附近的二手盤，新盤就首付性價比最高，學區一般。

3.接力貸父母和子女的資料都需要交。

4.限價新盤能搶到隨時入，年底是最佳的淘筍時機。明年大概率會漲。

提問：花山瑞園毛坯改精裝了，估計要漲到1.4，是否還值得投資？

回答：不值得，花山超過1.3就別買了，淘二手吧

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

請大家關注“武漢房姐”微信公號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；

幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。

知識星球內部資料：

《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》

《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《因為宏觀調控，所以房價飛漲》

《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神 炒房祕籍速成篇》

《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》