'一萬一平的三四線城市，5-8年後房子還值錢嗎？內行人告訴你'

如果在10年前你和別人說三四線城市能夠漲到1萬一平，一定有人罵你是豬油蒙了心，當時不過一兩千左右的房價很久也不見動，怎麼可能漲到1萬一平呢？可是就是這麼巧，這樣的事情就這樣發生了，如今一萬一平的三四線城市多如牛毛。

講道理三四線城市的有房一族是開心的，前不久筆者去安徽辦事，當地朋友盛情接待半夜十二點還拖出去吃夜宵，朋友是當地一所中學的老師收入水平在每個月4千元左右在本地還算不錯，擼了兩根串子之後朋友便開始問起來了，你覺得我們這兒馬上哪哪南京的大開發商要來開發什麼大項目值不值得投資能不能買？

既然問我，我就給他分析了半天，說目前調控期間最好先等等之類的，但是朋友似乎並不能夠聽得進去，反而給我分析了一大堆這些個項目的未來前景。一句話就是現在市內的房價都一萬一平了，這幾個項目起價才7千多肯定有升值空間。是啊，這麼一個三四線的小城，城區人口才大幾十萬房價都已經1萬了，你說誰不會因買房這件事而心動呢？朋友夫妻都是獨生子女，連同四個老人三個家庭共有5套房子且都在市區而且都沒有房貸，按現在的房價算算也是身價超5百萬的“富人”了，房產讓他資產增加，單位的公積金閒著不用白不用想再去投資賺錢實屬正常。

這樣的情況在三四線城市不算少數，特別是一些體量比較小的城市，本地居民的工作多是在一些政府和事業單位裡，可是本地私營企業以及中小企業並不多，外來的年輕人想要在這裡就業難度比較大，多是自己開店自主經營；整個城市難以呈現出那些維持房價高水平的基本活力，因此我很難認為他們未來的房價還會有大的漲幅。那麼又有人想問了，三四線城市1萬多元一平的房價，要是過個5到8年會是一個怎樣的狀況呢？還會值錢嗎？

有上述的讓朋友再等等的想法，實則是有內行的人士之前跟我分析過一波：其實每個城市都有剛需一族，不論房價高低與否，總是有人需要扮演咬牙掏錢的角色；雖然目前中國人民的生活水平提高了老百姓的收入也在日漸提高，但是人與人之間的具體情況差異是始終存在的。在三四線城市收入水平普遍偏低，幾千元左右的月收入是居民常態且老一批居民有房者居多而新一批進城的居民在面對過高的房價時又會因為較低的工資水平而猶豫，因此勢必會在一段時間內出現市面上的房子供給量遠大於實際購買者的數量，供大於求。

加之過去一直由本土開發商統治的三四線城市，如今也成為了大型房企角力的舞臺，大量百強開發企業進駐小城市圈地跑馬以品牌繼續壓榨一波本地居民的購買力，可實際上拿地的位置卻又都往往較偏，買房人期待得是大開發商能夠把這個偏的區域做起來，而開發商則希望通過較低的價格吸引人購買最後人流自發的將這個區域帶起來，二者恰恰都忽視了一個重要的問題，三四線的小城市往往為單一中心結構，大部分居民的工作生活主要活動範圍都在城中心，想要他們離開城區買房可以但是居住十個人裡有九個都會覺得不方便，最起碼中午沒辦法回家吃午飯睡覺是一件多麼痛苦的事啊。那麼期望後來者購買，別鬧了他們也得在市區工作，即便後續購買了，工作個幾年還得往市區裡面換。

大部分三四線城市的人口都處於淨流出狀態，人口支撐不了未來5-8年房地產市場裡可能出現的新增購買人群，難道還指望本地居民繼續掏腰包？公積金是不用白不用，但是用了還在還著貸，你指望他們還能繼續買嗎？一個月幾千元的工資，加上一萬一平的房價，誰能在5到8年內再拿出全款買房呢？不過目前國家的態度很明朗，需要得是房價穩定而不是大起大落，因此我們也可大膽語言，5到8年後，三四線城市的房價依舊還會維持在這個水平線上，到時候值不值錢，你自己應該有本賬吧？

這既符合國家的內在要求，也符合大部分人的根本利益，但是那些目前還待開發的區塊想要重現幾年前一飛沖天的盛況，可能比性基本不大，回顧過去幾個房價平穩期，小城市開發商積極宣傳最後卻做垮的項目比比皆是，一切基本內外環境沒有變化的情況下，哪裡還有轉機。