幾年前，洞涇在松江的存在感一直很弱，隨著近六年來中海、融信、綠地、上坤、旭輝等強勢進入，可以說瞬間拉伸了洞涇的房價。隨著G60科創走廊及洞涇人工智能小鎮的建設，洞涇整個板塊的定位也發生了變化。
圖/洞涇人工智能小鎮施工外景（攝於2019.6）
今年，洞涇板塊又“冒出”一大純新盤，案名已經曝光——光明雲廬，這正是農工商去年9月競得的松江區洞涇鎮新農河三號-1/2兩幅地塊。
從首次掛牌到成功出讓，該地塊可謂經歷一波三折。
2017年6月21日，該兩幅地塊首次在上海土地交易中心掛牌出讓；
2017年6月22日，不到24小時，兩幅地塊終止出讓；
2017年8月，兩幅地塊規劃方案調整，調整容積率，並增加公共配套服務設施；
2018年8月9日，兩幅地塊重新掛牌，起拍樓板價下降近萬元；
2018年9月28日，農工商聯合體底價競得上述兩幅地塊，樓板價約2.75萬/㎡。
圖/兩幅地塊信息
拿地不到3個月後，松江區洞涇鎮新農河三號-2地塊設計方案公示。
圖/2地塊設計方案
根據規劃，2地塊佔地61170.9㎡，容積率1.2，擬建17幢4層多層，9幢8層小高層，另有2幢自持和1幢保障房，住宅套數下限581戶。西側還規劃社區體育中心、文化中心、菜場以及一所15班幼托。
通過實地走訪，2地塊已經開工近半年，目前展示中心正在建設中，位於新農河路近蔡家浜路口。
圖/2地塊施工現場（攝於2019.6）
東側1地塊設計方案也在5月公示。規劃佔地65093.1㎡，限高24米，容積率同為1.2，同樣也是高低配佈局，擬建14幢8層小高層及24幢3層聯排，含保障房和自持租賃房，實際總戶數816戶。小區人車分流，地下停車位849個，車位比超1:1。
圖/1地塊設計方案
該地塊近日已有設備進場，開始施工。
圖/1、2地塊外景圖（攝於2019.6）
該項目地塊緊鄰G15瀋海高速莘磚公路出入口，往南可至G60滬昆高速、往北可至G50滬渝高速，沿莘磚公路往東可到嘉閔高架及莘莊立交方向，自駕出行便捷。
圖/地塊緊鄰G15瀋海高速
公交出行方面，距離項目最近的地鐵站是9號線泗涇站，單程約5公里，可乘坐松江47路換乘；而小區門口的松江55路，直接可達9號線洞涇站；另外鬆莘線B線途經附近，可前往1號線莘莊站。
住在這裡，生活配套主要依賴洞涇鎮，洞涇學校、海欣幼兒園、吉買盛超市、建設銀行、洞涇社區醫院、洞涇農貿市場等配套，均在3公里範圍內。周邊綠化也已相當成熟，新農河綠地廣場已對外開放。
圖/新農河綠地廣場
隨著中海悅府、法蘭西世家、上坤旭輝墅等多個新房小區交付入住多年，周邊人氣漸長。
圖/周邊項目對比
按目前地塊附近的房源信息來看，洋房掛牌單價基本在32000-42000元/㎡之間。農工商地價2.75元/㎡，開盤後會對附近二手房產生如何影響，我們拭目以待。
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