'樂伽公寓“爆雷”！房東租客心寒，究竟是誰在消耗社會誠信度？'

又一長租公寓“爆雷”！

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最近一段時間時不時就有關於樂伽公寓的投訴發生：

“房租交了半年，住了三個月不到，老婆還在坐月子，房東就來趕我們走，現在房租都交不起，馬上一家三口就要睡馬路了。”

“我們都是剛步入社會，交的一年房租都是東拼西湊借來的，現在突然要我們搬走，這是要讓我們流落街頭嗎？”

在多次解釋闢謠後，樂伽公寓終於在7日晚“不堪重負”下宣佈：

“目前我司已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。”

樂伽公寓還在公告中表示，公司仍承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。同時，樂伽公寓稱，造成的房東損失由公司完全承擔，不應波及房客，誠懇請求房東不要採取過激手段驅趕房客。

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樂伽公寓於2016年5月30日成立於南京，是一家集房屋租賃和託管服務於一身的企業。註冊資本100萬，實繳資本為15.3萬，法人是姜千。

2017年7月、8月樂伽分別在蘇州、杭州成立了分公司；

2018年3月樂伽又接連進軍重慶、成都、西安、合肥等地。

當時的樂伽成立了300多家簽約中心，員工達到600多人，管理的房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元。

這麼一個發展態勢極好的長租公寓企業，為何落得如今的下場？

樂伽企業的運營模式就是傳說中的“高收低租”。

所謂“高收低租”其實就是指：樂伽先以高於市場價向房東拿房，再以低價出租給租客。可這樣的話，樂伽靠什麼賺錢呢？

樂伽在房東和租客之間，設置了較大的付款時間差。

租客在簽約付款時，都是一次性付半年、一年甚至更長時間的房租，而樂伽付給房東租金的時間卻是一月一付或者一個季度付一次，正是這其中的支付時間差帶給樂伽一筆沉澱資金。

舉個例子：小明租了一套每月2500元的公寓，合同上要求是押一付十二，所以算下來小明需要一次性支付32500元給樂伽。而樂伽是以3150元的價格向房東租下公寓的，加上中間的中介費1000元（以1000元來計算）。那樂伽在收到小明的32500元，並支付給房東一個季度房租後，手頭上還有24050元能夠自有支配，這便是“高收低租”的操作流程。

這樣看來，這似乎是個一舉三得的法子。房東把房子租出去了，租客也租到了滿意的房子，而樂伽也賺到了錢。但是這種運營模式有個重點，一旦手上的房子租不出去，那麼公司的資金鍊就會斷，緊接著就會出現一連串的“危機”。

很明顯，樂伽沒能逃過這一系類的“危機”。自今年7月以來，全國多個城市就接連發生爆雷。儘管樂伽在爆雷前仍抵抗了一番，卻還是沒能逃脫最終的命運。

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樂伽宣佈“倒閉”消息後，隱忍許久的房東和租客終於爆發了。

於房東而言，通過樂伽出租的公寓，已經很久沒有收到租金了。

而租客這邊則是已經把房租交給了樂伽，現在卻要被房東趕出門。雙方都很委屈，卻找不到發洩的出口。

事實上，不止樂伽公寓，近年來許多長租公寓都頻頻發生“爆雷”現象。一直以來長租公寓都是個“吃力不討好”的活，首先開發商需要具備資金雄厚的天生條件，可是投入大利潤又很低，這讓長租公寓長時間處於尷尬境地。

而這次樂伽公寓“爆雷”事件後，長租公寓的命運又該何去何從呢？