本文來源於公眾號--克而瑞房產信息
回顧2019上半年的天津土地市場，最大特點恐怕就是供應量之大了。
據克而瑞統計，2019年1-6月，天津招拍掛市場成功出讓的純住宅&商住用地達到99宗，出讓土地總面積約695萬㎡，規劃建築總面積約1128萬㎡，土地成交總金額共約769億元。
其中1季度宅地成交57宗，建築規模突破600萬㎡，創下歷年之最；2季度供地節奏不減，但由於6月底西青幾宗重磅地塊因故停牌、未能如期成交，導致實際賣地額比預期值直降100億，環比趕超失敗。
天津招拍掛宅地年度成交走勢
今年僅僅半年的宅地成交量就已超過2017年全年，但價格數據並不突出——上半年天津出讓宅地平均樓面價為6819元/㎡，環比去年全年均價進一步走低，與2016-2017年高峰期相比，更是落差不小。
究其原因，除受成交結構的影響外，土地定價回調、土拍熱度走低也都是今年天津地市的基本形勢，個別熱門地塊的火爆並不能掩蓋整體市場的低位平穩。
與其他城市橫向比較來看，2019上半年天津769億元的宅地出讓數據，在全國總價排行中位列第三。
2019上半年城市宅地出讓排行
區域分佈上，上半年市區出讓4宗地，環城33宗、濱海29宗、遠郊33宗。
從地塊成交數量和成交總價來看，環城仍是當前天津宅地供應的主力擔當，遠郊區域則是2季度以來加大了供貨力度。
01、市內六區4宗（河北2宗+南開1宗+紅橋1宗）：
上半年市區土拍不溫不火，河北、南開、紅橋4宗地最高樓面價僅2萬。中鐵建再拿國印廠宅地深耕河北，融創底價收南開澤川路地塊，位於天津西站附近的紅橋邵公莊地塊則被榮盛近底價收入囊中。
02、環城四區33宗（西青7宗+東麗6宗+北辰10宗+海教園2宗+津南8宗）：
雖然整體市場處於平穩週期，但個別地塊仍然表現出較為火爆的行情，綜合土地質素和市場熱度，今年值得重點關注的環城熱門板塊有——
西青梅江南：紫金山路地塊，融創以總價20.5億、自持4000㎡拿了1宗， 接下來的7月24日還有1宗待摘牌，2萬+的樓面價直逼市區！
西青張家窩：新出宅地由張家窩腹地向位置更好的南站片區轉移，正榮、招商均以最高限價拿地，並分別自持9800㎡、1000㎡租賃住房，樓面價1萬1-1萬2。
東麗新立鎮：3宗新出讓地塊均位於東麗外環線東側，緊鄰津濱輕軌9號線新立站，由融信、金地、甘建投“分食”，成交樓面價1萬1-1萬3。
北辰淮河道：環內+5號線沿線+品牌房企雲集是淮河道板塊的底氣，今年又新加入了碧桂園和綠地（成交於7月、未列入上表），樓面價1萬不低不低。
北辰大張莊：今年大張莊3宗宅地都是溢價成交，首進天津的中樑拿了其中2宗，另外1宗被新城買獲，樓面價均在4000元/㎡上下。該板塊受到關注主要因其處於京濱城際北辰站輻射範圍內。
海教園：海教園宅地賣一塊少一塊，5月10日那場土拍吸引了14家房企報名，最終被陽光城以最高限價12億、自持27000㎡租賃住房拿下，自持比例高達22%；5月29日另一宗商住打包地塊同樣競爭激烈，拿地的重慶華宇為首次進駐天津；接下來7月26日上述兩宗地間還有1宗地待賣。
03、濱海新區29宗（高新區15宗+塘沽7宗+開發區3宗+空港2宗+生態城1宗+東疆1宗）：
泰達、空港的宅地稀缺性毋庸置疑，因此土拍熱度也順理成章，樓面價維持1萬5左右的高位；濱海新興板塊值得關注的是塘沽灣，今年又賣出去5宗地，旭輝、景瑞、華髮“分食”，樓面價5000-6000元/㎡。
04、遠郊五區33宗（武清10宗+寶坻7宗+寧河7宗+靜海6宗+薊州3宗）：
雖然武清新城、薊州新城、靜海團泊新城、寧河橋北新區都是遠郊比較熱門的板塊，但最火的還是當屬寶坻新城！《10家血拼全部拍到最高限價！融創、金輝、長信20億瓜分寶坻3宗地》《十幾家房企瘋搶！金輝溢價33%包攬寶坻兩宅地樓面價6000+！》光看題目也能感受到那份激烈。雖然京濱城際預計最快2020年才能建成通車，但鐵路沿線樓市卻已早早撩起星星之火。
備註：
1、本文中“宅地”為純住宅用地和商住用地的統稱；
2、樓面價表示單位建築面積分攤的土地出讓價格，由土地成交總價÷該地塊允許的最大建築面積計算得出，結果僅供參考；
3、樓面價不等同於房企實際拿地成本，與未來項目定價也無必然關係，自持規劃面積的存在，更會影響樓面價的參考價值。
總得來看，今年上半年天津供地量較大，地塊綜合質素普遍不錯，但地價整體保持低位平穩，個別地塊市場熱度較高。
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文章來源:克而瑞房產信息