天房30.72億斬獲迎水道B地塊 配建安置房7千平

9月1日上午，津南苑（掛）2017-095號地塊迎來摘牌，天房以總價30.72億元競得該宗宅地，摺合樓面價48000元/㎡，溢價率33.6%，配建棚改安置房面積7千平，佔比14%。拋去安置房成本，這塊地的樓面價已經突破5萬元。

天房入主迎水道B地塊 配建安置房7千平

下午14:30，各房企陸續到達土地交易中心，電子屏上已經出現了1個報價，即底價23億元，由保利報出。今天摘牌的地塊吸引了天房發展、天保、首創、金科、金地、中海、金融街、平安不動產、天房政通、保利等10家房企到場爭奪。15點半，拍賣正式開始，由23.1億元起叫。天保率先報價，加價幅度上調至5000萬，天房政通、金融街、保利、中海隨後報價，一開場就陷入混戰。現場節奏很快，價格一路上揚，很快突破30.5億，加價幅度下調至200萬，現場口頭報價。場上只剩下天房政通和保利兩家，價格逼近最高上限。經過27輪的爭奪，保利報出30.72價格上限，現場進入競配建階段。天房發展表示退場，場上僅剩9家房企繼續爭奪。由1000平自持起報，天房政通和天保兩家展開廝殺，最終天房政通以7千平配建安置房面積成交。

095號地塊位於南開大學迎水道校區苑中北路東側，其四至為：東至南開大學迎水道校區教工公寓1-7號樓西側現狀圍牆，南至迎水道，西至規劃苑中北路，北至規劃王頂堤大街。土地用途為城鎮住宅、商服，出讓土地面積29427.4平方米，建築面積不大於64000平方米，其中居住建築面積不大於60800平方米（含公共設施配置商業服務網點不小於900平方米），裙房商業建築面積不大於3200平方米，建築密度不大於30%，綠地率不小於40%。

該地塊起始總價23億元，摺合樓面價約35938元/平；設置總價上限30.72億元，摺合最高樓面價48000元/平。當掛牌競買報價達到最高限價時，轉為競報配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積階段，競報建築面積上限為5萬平方米，其銷售均價為34000元/平方米。

B地塊懸念揭曉 南大迎水道校區塵埃落定

兩天前，備受矚目的迎水道A地塊迎來摘牌，雖然設定了最高限價，並有競配建的約束，但整個競拍過程中僅有4家房企舉牌，最終結果也讓人大跌眼鏡，保利以56.5億的總價輕鬆斬獲該地塊，摺合樓面價38150元/㎡，溢價率僅為28.4%。與兩天前出讓的A地塊不同，今天摘牌的B地塊幾乎是一宗純住宅地塊，操盤難度相對較小。從住宅部分價格來看，A地塊純住宅樓面價已經高達48665元/平，甚至超過了B地塊樓面價上限，這也給今天的出讓是否會進入競自持階段，留下了一些懸念。

B地塊懸念揭曉 南大迎水道校區塵埃落定

兩天前，備受矚目的迎水道A地塊迎來摘牌，雖然設定了最高限價，並有競配建的約束，但整個競拍過程中僅有4家房企舉牌，最終結果也讓人大跌眼鏡，保利以56.5億的總價輕鬆斬獲該地塊，摺合樓面價38150元/㎡，溢價率僅為28.4%。與兩天前出讓的A地塊不同，今天摘牌的B地塊幾乎是一宗純住宅地塊，操盤難度相對較小。從住宅部分價格來看，A地塊純住宅樓面價已經高達48665元/平，甚至超過了B地塊樓面價上限，這也給今天的出讓是否會進入競自持階段，留下了一些懸念。

南大迎水道校區始建於1983年，原為天津對外貿易學院校址。1994年12月併入南開大學的對外貿易學院，與南開大學兩系一所組建成了南開大學國際商學院。直到1996年6月國際商學院遷入總校，南開大學迎水道校區從此誕生。去年底，南開學子魂牽夢縈的迎水道校區開始動工拆除，對於迎水道地塊，地塊的情懷價值甚至高過居住價值，未來將打造何種產品，值得期待。

市區高校地塊的整理出讓早已有之，每一宗地塊的出讓都能成為眾人矚目的焦點。2013年，天津師範大學八里臺校區以近30億元的價格由中海競得，創下當時天津土地出讓總價記錄。2015年，天津理工大學育樑道校區以42.75億元總價由天房斬獲，繼續刷新天津土地出讓總價記錄。去年中醫藥大學雙峰道地塊以47.4億元由金地競得，56095元/平的樓面價記錄至今無人能破。此外，體量巨大的河東工大老校區已經完成拆遷，未來也將擇機出讓。這些曾經的高校地塊，不少已經變成了高端住宅區，或許這些新房項目的價格讓普通購房者望塵莫及，但每個曾經在這片土地學習生活過的學子，都希望這些留存著青春記憶的土地能夠被溫柔相待。