上週末天津“2017年下半年中心城區供地計劃”剛剛發佈，這不，擬出讓12宗地塊中的紅橋西青道地塊今天就掛牌了！
該地塊出讓土地面積約3.9萬平，規劃最大建築面積約8萬平，掛牌起始價約16.3億，起始樓面價20375元/㎡，本次讓設置最高限價24.45億，合樓面價上限約30563元/㎡。將於7月19日15:00摘牌。
▌紅橋西青道地塊起始樓面價2萬，需配建定向安置房
該地塊編號為津紅西（掛）2017-084號，位於紅橋區西青道與團結路交口東北側，其四至為：東至科園公寓，南至西青道，西至團結路，北至津浦鐵路(以掛牌文件附圖為準)。該地塊地上建（構）築物已拆除清理完畢。
該地塊土地用途為城鎮住宅、商服，出讓土地面積38704.3㎡，規劃用地性質為二類居住用地，建築面積不大於80000㎡（含不少於2920㎡的行政超市），建築密度不大於20%，綠地率不小於40%，建築限高100米。
其他要求：
2、按照紅橋區政府要求，該地塊需配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積10000㎡，安置商品房銷售均價26000元/㎡，有關要求按照競得人與紅橋區有關部門簽訂的《紅橋區西青道（環海油脂公司）地塊定向安置商品房回購協議》執行。
該地塊掛牌起始價16.3億元，起始樓面價20375元/㎡，本次讓設置最高限價24.45億元，合樓面價上限約30563元/㎡。
競買報價達到限價時，轉為競報配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積階段。競買人競報的安置商品房建築面積（不含上述“其他要求2”中的10000㎡）為出讓地塊內規劃居住建築面積（不含配套公共服務設施面積），競報配建安置商品房建築面積上限為67000㎡。
該地塊競報的安置商品房建築面積+“其他要求2”中的10000㎡之和，作為地塊內應配建的安置商品房總建築面積，銷售均價為26000元/㎡。有關要求按照競得人與紅橋區有關部門簽訂的《紅橋區西青道（環海油脂公司）地塊定向安置商品房回購協議》執行。
▌地塊周邊居住環境成熟，二手房報價約3萬-4萬
從區位上來看，該地塊與歐亞達商業廣場直線距離約1.6公里，與地鐵6號線復興路站直線距離約2公里，與天津西站直線距離約2.7公里。
隨著發展環境的改善，這個片區近年來也吸引了越來越多的改善型客群，是目前紅橋區除泰達城板塊外，整體發展形勢較好的一個區域。
地塊周邊二手房分佈較多，毗鄰紅橋大型生活居住區水木天成，這個項目作為發展多年的成熟社區，生活配套完善，居住氛圍濃厚，目前二手房報價在3萬到4萬2不等，附近還有金築家園，二手房報價約為3萬-4萬，龍悅花園3萬6-4萬5不等。
紅橋區的新房代表項目北岸中心，目前在售高層均價約3萬5，而今日掛牌的西青道地塊起始樓面價就約2萬，樓面價上限達3萬，加上可能會出現的自持面積成本，項目未來入市的價格，可能會成為區域房價的又一個風向標。
紅橋招拍掛土地出讓回顧
