繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，位於珠江新城的潭村回遷房也早已封頂，有望今年內回遷。當中，潭村或屬於其間從拆遷到回遷用時較短的村莊之一。
作為潭村舊改的開發商———珠光集團，曾成功操盤南沙御景、珠光·流溪御景、珠光·御景壹號、A E C汽車城等城市更新項目，同時也在操盤海珠區超大舊改———瀝滘村改造。
今年5月份，珠光操盤的另一大型舊改項目也正式拉開序幕———位於廣州黃埔區蘿崗的火村舊改項目舉行村民復建安置房建設啟動儀式。
火村舊改工程由政府主導，珠光集團和廣州開發區建設發展集團共同改造，將建設安置房共3棟，總建築面積近10萬平方米，預計總投資約114億元。
火村改造古建築將修舊如舊
建築密度由48%降至30%
珠光集團助理總裁林靜華認為，城市更新的概念，不再是推倒重來，而是要在舊與新中尋求一種平衡，更新和保護並存。
據介紹，經過更新改造後，火村社區建築密度將由48%下降為30%，綠地率由原來的5%上升至35%，同時將根據“產城融合”的總體要求，引進現代科技和服務產業。同時，火村社區將由原來雜亂無序的村落建築變為人居環境優美、配套服務設施齊全、產業形態多元的現代化社區，傳統文化也將得到有效的延續和保護。
火村項目內涉及十餘處不可移動文物的修復改建。珠光集團在改造中將保留古村落並進行微改造，修舊如舊，保留當地特色的歷史文化元素，在歷史文物修復環節，珠光還花大價錢請來曾經參與陳家祠修復工作的古建築修復專家參與修復改造工作，試圖最大限度地還原遺蹟的歷史風貌。
林靜華說，雖然在商言商，但珠光並未把成本控制和高利潤作為唯一目標，而是希望能為城市留下一些有歷史意義的古蹟，讓新舊交融，並通過街區的整體設計，平衡商業與文化的關係，使“舊”的東西活化起來發揮商業功用。
為舊改考察國內外優秀項目
珠光集團在城市更新過程中，也放眼中外學習借鑑成功經驗。
“歐洲老房子多，不少城市舊改做得非常好。北上廣將來也會向這個方向發展。”林靜華認為，城市更新接下來更多的是舊城區的改造，當中北京、上海走在全國前列，比如北京的衚衕改造等。
據介紹，成都太古裡、佛山嶺南新天地、上海新天地等優秀項目都是珠光的考察目標，這些成功案例的經驗也被珠光集團放到廣州的城市更新項目中來。在瀝滘村的改造項目上，珠光接觸了成都太古裡的團隊，雙方有意合作，更有意聘請實力雄厚的德國設計公司做規劃。
事實上，珠光集團新舊融合的理念在其打造的珠光·御景壹號已得到體現。該盤有著上千米的江岸線、綠樹成蔭的沙面風情公園和詹天佑紀念館融合共存。社區裡既有居住面積達四五百平米的豪宅住戶，也有鐵路職工回遷住戶，珠光在公共空間的設計使用上，一視同仁，沒有“分別心”，公園或者博物館對所有社區居民都開放。2016年，珠光·御景壹號銷售金額高達32億元，增幅約46%。
採寫：南都記者 邱永芬
實習生 王子奇