小編
聽說了嗎？滕州房價8876元/平方了？你買哪裡？
閉嘴，我要吟詩一首。
啊！！！
暖春心卻寒
滕州房價持續攀
望嘆息
一回首搭個車位錢
遙想一年前
剁手心也煩
小律
小編
要不買回遷房，現在市面還有，近期滕州拆遷建設的未來會很多的。
好是好，法律風險也不少
小律
回遷房
回遷現房購置多是發生在已經上房未取得不動產權證的這個階段。那麼如何最大化避免法律風險哪？
請看下解！！
小編的特邀律師
劉彤律師
滕州寧泰律師事務所
工會主席、業務部長
回遷房畢竟沒進行產權登記，只是“準產權”，完全避免法律風險很難做到，但是掌握購置技巧還是可以一定程度保障自身權益的。
看後心中有數，轉發已備他需
1
書面協議，核查房主
買賣房屋必須簽訂協議，同時要約定漲價反悔、一房二賣、拖延過戶、延期交房等情形違約責任，責任約定要明確且要提高違約成本。可以約定違約保證人。
出賣人必須是拆遷協議載明的本人，如果被拆遷的房屋是共同財產，那麼必須共同簽字，例如夫妻共同且不論現在是否離婚。
如果出賣人年齡較大或者夫妻一方已經去世，那麼必須同時和出賣人的第一順位繼承人簽訂聲明書或買賣協議。畢竟回遷房三五年是過戶不到你身上的。防止出現過戶前發生繼承，到時就說不清了。
2
留置手續，交易留痕
協議簽訂後要將原有的回遷協議、交房通知書、商品房說明書、水電卡等能夠證明現房屋與出賣人具有所有效力的文書、證照、單據的原件一併保管！！！必須是原件。記得多索要幾張出賣人身份證複印件。
交付房款時要銀行轉賬，嚴禁成捆的現金直接給付，轉賬要兩方本人賬戶進行，避光避潮留好轉賬單據。別忘了預留尾款，約定稅費承擔。
3
更換鑰匙，及時進住
房屋交付後將鑰匙及時更換，畢竟鑰匙已經開發商、先期物業、出賣人三手了。
不論近期是否打算搬入，至少你要放進物品“佔有”，造成房屋有人入住，不是待售房屋。
以上可以儘量避免一房二賣，畢竟誰買房都得實地看看。
4
彰示易主，保持聯繫
房屋交付後，不論是物業、生活繳費、裝修，要在一切第三方環節中，儘量留下你的姓名。例如在繳款人、裝修協議等簽寫自己姓名，這樣可以證明房屋實際佔有的事實和時間。如果能變更最好變更。左鄰右舍要及時拜訪，畢竟最能證明房屋易主的是你的鄰居。
對於原房主要多留幾個聯繫方式，例如配偶、子女、工作單位、現住址等。還是那句話三五年可能沒法過戶，失聯了可不好“尋尋覓覓”。
5
就熟避生，緊跟不捨
購買回遷房儘量要有熟人、中間人等，一是考察瞭解出賣人家庭情況，二是掌握出賣人家庭變化，三是“礙於情面”少一些糾紛的可能，在此不建議找小型中介。
一旦出現確權登記等情形的，第一時間要主動、積極的辦理，不論是首次登記在出賣人身上還是可以過戶的時候。這時可以運用一些抵押登記、索要房本、預告備案、違約保證等方式。
來，跟小編讀一遍！
書面協議，核查房主
留置手續，交易留痕
更換鑰匙，及時進住
彰示易主，保持聯繫
就熟避生，緊跟不捨
提示：協議的簽訂，建議諮詢專業人員，避免使用網上模板或想當然的創造。
你對法律“差不多”，現實就會“差太多”。
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