王某於2017年2月購買了A房產公司開發的商品房一套，位於浙江省台州市某小區的20棟1單元頂層。隨後，王某對該商品房進行了裝修。可入住後不久，王某發現只要一下雨，該房的天花板和窗臺部分就會發生洇溼現象。王某認為房屋滲漏系A公司所售房屋本身存在質量問題所致，因此，王某要求A公司承擔房屋維修義務。A公司則認為房屋已通過了質量驗收，不存在質量問題，遂拒絕對涉案房屋進行維修。雙方協商未果後，王某委託第三方評估公司對該房屋進行了損失評估，同時進行了證據保全。為防止損失擴大，王某對涉案房屋自行進行了維修，維修費用共計12009元。
隨後，王某將A公司訴至法院，請求判令A公司賠償房屋滲漏維修費用、滲漏水導致的損失及誤工費等共計48029元。
法院審理
經法院審理，原告王某與A房產公司簽訂的商品房買賣合同合法有效，A公司應保證所售房屋無質量問題。庭審過程中，A公司未能舉證證明房屋漏水系他人過錯所致，因此，法院認定房屋滲漏系因A公司所售房屋本身存在問題。最終法院判令：1）A公司負有房屋滲漏維修的義務，需承擔相應的維修費用，王某因房屋滲漏產生的相應損失也應由A公司承擔。此兩項費用共計21885.1元。2）駁回王某其他訴訟請求。
律師提醒
根據《最高法院關於商品房若干問題的解釋》第十三條規定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。本案中，王某的房屋出現天花板和窗臺部分滲漏等質量問題，A公司應當履行房屋維修的義務，由於A公司拒絕對房屋進行維修，由此造成的損失應由A公司承擔。因此法院判令A公司承擔房屋維修費用以及滲漏水產生的損失。
另外，《最高法院關於商品房若干問題的解釋》也明文規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。王某與A公司簽訂的商品房買賣合同合法有效，王某要求對有質量缺陷的商品房進行維修，A公司理應履行相關義務。
房地產開發商因對防水不重視，商品住宅出現滲漏水的現象屢見不鮮，由此也使得房產商與業主之間糾紛不斷，最終造成了眾多業主對房屋開發商信任缺失，房屋開發商品牌形象也因此受損。另外，由於前期對防水不夠重視，房屋的後續維修在某種程度上提高了房屋開發成本，浪費了人力及社會資源。對於業主來說，在買房時應儘量瞭解各大房地產開發商，選擇可信度高的品牌房地產開發公司，讓自己買的放心，住的舒心。
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原文刊載於《中國建築防水·悅居》數字期刊2019年第6期（作者簡介：沈曉慶，就職於江蘇尚韜律師事務所。聯繫地址：江蘇省蘇州市工業園區蘇州大道西9號蘇州國際財富廣場1幢901-902單位。聯繫電話：0512-67672600-8025）
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