在上海買不起房子的“滬漂”
在上海買不起房子的“滬漂”
7月25日蘇州樓市限售政策已正式執行，出臺了外地人購房門檻提高、蘇州市區限售等系列政策。其實，近年來，包括蘇州在內的一些環滬城市，都出臺了相關的房地產調控政策。
7月24日，蘇州市人民政府發佈《市政府關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》(下文簡稱《意見》)，意見主要對土地、居民購房政策、住房轉讓和信貸管理四個方面進行了指導，最明顯之處在於限購升級、限售範圍擴大。
在上海買不起房子的“滬漂”
7月25日蘇州樓市限售政策已正式執行，出臺了外地人購房門檻提高、蘇州市區限售等系列政策。其實，近年來，包括蘇州在內的一些環滬城市，都出臺了相關的房地產調控政策。
7月24日，蘇州市人民政府發佈《市政府關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》(下文簡稱《意見》)，意見主要對土地、居民購房政策、住房轉讓和信貸管理四個方面進行了指導，最明顯之處在於限購升級、限售範圍擴大。
那麼蘇州這次限購，對上海外溢的購房人群有什麼影響？
蘇州這次調控升級，限購1年變2年，只是拉平到與南京、無錫、杭州一樣的限購年限。而限售新房3年、二手房5年，則比無論新房、二手房，南京限售3年、無錫限售2年要更嚴厲。
蘇州本身作為華東第二經濟強市，限購執行與寧錫杭同樣的2年標準，本不可厚非。
但蘇州大市的限購範圍，還包括了環滬第一線的崑山、太倉等疏導上海外溢人口的衛星城。
都知道，在上海的非滬人員要在上海買房不但要5年社保，更重要的是的即便有了5年社保，也要有數百萬的房款才行，而處於環滬區域的太倉、崑山的房價相對上海會便宜不少，所以近年來導致了很多在上海工作的非滬人員大多會選擇在環滬區域的崑山太倉購房。
而這次蘇州限購政策的升級，導致了即使現在在崑山、太倉購房也要2年社保，非滬又非蘇籍的滬漂們想在蘇州崑山、太倉買房的門檻提高了，這次蘇州限購升級的確對想購房的滬漂來說產生了很大的影響。
崑山的花橋90%的房源都被上海人買走。雖然在新政之前，也要交一年的社保才能買房，但幾乎所有樓盤都可以通過先交首付，一年後網籤的方式破限購。對於看好花橋的購房者來講，很多補交一年的，快滿一年了，現在又要推遲一年網籤備案辦貸款，增加風險係數。想要投資花橋的投資客來說，花橋的投資週期直接拉長5年，基本就讓想要投資的人望而卻步。
太倉置業的影響相對於花橋要小得多。不過，像瀏河、南郊等板塊來說，上海客戶佔據很大一部分，新政出臺後，恐怕也會像花橋一樣，遭遇一定的打擊。而被列入長三角一體化示範區的吳江汾湖，此前一度成為購房大熱門。不過因為這幾年沒有拍什麼地，在售的項目很少，基本都被內部消化掉了，所以新政反而影響十分有限。
蘇州調控升級後，環上海還有哪裡可以買？
在上海買不起房子的“滬漂”
7月25日蘇州樓市限售政策已正式執行，出臺了外地人購房門檻提高、蘇州市區限售等系列政策。其實，近年來，包括蘇州在內的一些環滬城市，都出臺了相關的房地產調控政策。
7月24日，蘇州市人民政府發佈《市政府關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》(下文簡稱《意見》)，意見主要對土地、居民購房政策、住房轉讓和信貸管理四個方面進行了指導，最明顯之處在於限購升級、限售範圍擴大。
那麼蘇州這次限購，對上海外溢的購房人群有什麼影響？
蘇州這次調控升級，限購1年變2年，只是拉平到與南京、無錫、杭州一樣的限購年限。而限售新房3年、二手房5年，則比無論新房、二手房，南京限售3年、無錫限售2年要更嚴厲。
蘇州本身作為華東第二經濟強市，限購執行與寧錫杭同樣的2年標準，本不可厚非。
但蘇州大市的限購範圍，還包括了環滬第一線的崑山、太倉等疏導上海外溢人口的衛星城。
都知道，在上海的非滬人員要在上海買房不但要5年社保，更重要的是的即便有了5年社保，也要有數百萬的房款才行，而處於環滬區域的太倉、崑山的房價相對上海會便宜不少，所以近年來導致了很多在上海工作的非滬人員大多會選擇在環滬區域的崑山太倉購房。
而這次蘇州限購政策的升級，導致了即使現在在崑山、太倉購房也要2年社保，非滬又非蘇籍的滬漂們想在蘇州崑山、太倉買房的門檻提高了，這次蘇州限購升級的確對想購房的滬漂來說產生了很大的影響。
崑山的花橋90%的房源都被上海人買走。雖然在新政之前，也要交一年的社保才能買房，但幾乎所有樓盤都可以通過先交首付，一年後網籤的方式破限購。對於看好花橋的購房者來講，很多補交一年的，快滿一年了，現在又要推遲一年網籤備案辦貸款，增加風險係數。想要投資花橋的投資客來說，花橋的投資週期直接拉長5年，基本就讓想要投資的人望而卻步。
太倉置業的影響相對於花橋要小得多。不過，像瀏河、南郊等板塊來說，上海客戶佔據很大一部分，新政出臺後，恐怕也會像花橋一樣，遭遇一定的打擊。而被列入長三角一體化示範區的吳江汾湖，此前一度成為購房大熱門。不過因為這幾年沒有拍什麼地，在售的項目很少，基本都被內部消化掉了，所以新政反而影響十分有限。
蘇州調控升級後，環上海還有哪裡可以買？
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