深圳半島城邦(花園)四期位於深圳市南山區蛇口東角頭望海路南側整個“半島城邦”項目的東部，地塊西側和南側為半島城邦一期、二期項目；東臨30米寬濱海步行休閒帶，緊鄰深圳灣，北側隔望海路與蛇口山公園相望。

▍本項目共4棟超高層塔樓：

1棟A座商務綜合樓結構高度143.15m，地上34層，地下3層。

塔樓首層為架空車庫，二層塔樓內結構標高為7.2m，塔樓外為5.8m，塔樓外最大有1.5m覆土；2層為架空公共空間，建築層高為13.5m；3層至8層為辦公，層高4.5m。9層至屋面層為商務公寓及酒店客房，層高3.6m。其中11層、22層為避難層，層高4.5m。

▲ 1棟A座商務綜合樓效果圖

1棟商業綜合樓和若干個總建面約8萬㎡的商業群樓（商業小盒子），其中四期的這些小盒子異常惹眼，大多2-3層高，由49個“盒子”組成非傳統的街區形式，也非大熱的集中型購物中心。

1棟B座住宅，塔樓高度152.95m，地上48層；

1 棟 C座、D座住宅，塔樓高度171.35m，地上54層；

地下室為三層整體地下室，首層裙房層高7.4m，裙房以上局部有2~3層的48個小盒子商業。

▲ 半島城邦花園(四期)全景效果圖

基本信息

小區一共有4棟；A座商務綜合樓，BCD為住宅，小區一共743戶，均為一本證。

B棟最高48樓，其中消防避難層為：17層、33層。

C/D棟最高50樓，其中消防避難層為：12層、25層、38層。起始層均為4樓。

89平1房（B棟C戶型，C棟BE戶型，D棟BE戶型）共219戶、

102平2房（C棟CD戶型，D棟CD戶型）共176戶

113平2+1房（C棟AF戶型，D棟AF戶型）共176戶、

117平2房（B棟BD戶型）共86戶、

135平3房（B棟AE戶型）共86戶。

戶型圖&樣板間

89平1房（B棟C戶型，C棟BE戶型，D棟BE戶型）共219戶

戶型解析：這個戶型89平的1房，目前一手市場不敢斷言，但是目前二手市場確實流通性較差一些，後面是否有改變也有待市場考證。89平1房分為兩個位置：B棟C戶型為正南向，30樓以下基本看一點點海景，30樓到48樓景觀較好一些。C/D棟B戶型為東南向，目前10樓以上目前應該都可以看海景，D棟的景觀會更好一些，但是以後五期建起來就會全部被擋住了。C/D棟E戶型為西南向，35樓以上基本可以看到海景。

102平2房（C棟CD戶型，D棟CD戶型）共176戶

戶型解析：這個戶型兩房兩衛算是比較設計比較合理，但是客衛相對來說會小一些，而且沒有明窗，採光會差一些，戶型相對有一點不是很方正，分為C戶型東南向和D戶型西南向，東南向的目前景觀會好一些，但是以後會被四期擋住了，D戶型西南向35樓以上可以看海景，D棟會比C棟更好一些。

113平2+1房（C棟AF戶型，D棟AF戶型）共176戶

戶型解析：這個戶型算這個CD棟裡面算最好的戶型，雙套房設計算比較合理，而且有一個小書房贈送，戶型比較通透，南北對流。分為A戶型東南向和E戶型西南向，東南向的目前景觀會好一些，但是以後會被四期擋住了，D戶型西南向35樓以上可以看海景,這個戶型在四期裡面還算完美的戶型。

117平2房（B棟BD戶型）共86戶

戶型解析：這個戶型兩房兩衛算是比較設計比較合理，但是客衛相對來說會小一些，這個戶型客廳比較寬敞，3米8的開間，客廳出的陽臺比較大，樓層稍微高一些景觀還可以，朝正南向，而且戶型比較方正。

135平3房（B棟AE戶型）共86戶

戶型解析：這個戶型是正規的三房兩衛算是設計的比較合理，而且採光會比較好，三面都有采光，正南正北通。客廳開間4米2，戶型比較方正，而且樓層稍微高一些景觀還可以，基本上沒有什麼大的問題。

總結：

產品定位準確設計用心，主要面向中高端年輕群體。4.11的容積率不高，商業部分的覆蓋率較高，以小鎮商業體驗取代社區花園，從而保證臨海的景觀資源。

戶型採用3.15米層高，室內寬敞明亮，臥室採用大面積飄窗自然形成休閒空間，嵌入式陽臺具有優良的防風性能，很適合臨海和超高層建築使用。

周邊交通配套

半島城邦整個項目位於南山區蛇口東角頭望海路與金世紀路交匯處。西臨蛇口漁港碼頭，北側依託於蛇口山望海公園，東側東側與東角頭填海區相臨，南側憑藉15公里濱海步行長廊與深圳灣緊緊相連。周邊豪宅集聚，自帶光環。

周邊教育配套

蛇口作為深圳國際教育重地，是深圳國際教育氛圍濃厚的片區。兩大公辦教育集團（育才集團和南外集團）入駐蛇口，且項目周邊有南山外國語濱海分校、南山區蛇口學校、蛇口科愛賽國際分校、深圳育才中學等十幾所國際優質學府，學位好，名校資源豐富。本項目距離南外濱海學校步行不到50米，未來孩子上學更加方便。站在陽臺上，就能看見自家孩子在跑道上奔跑。

社區生活

△約15公里的濱海長廊，步履間盡踱海岸的美好。值得高興的是，深圳灣濱海休閒帶西段延長段也要來了，本月底將對市民開放。全長約650米，面積約5萬平方米。屆時，市民通過濱海休閒帶西段，可直接通達中國改革開放蛇口博物館、海上世界文化藝術中心等地標建築。

區域有超170萬㎡招商太子灣總部基地規劃，未來的國家化綜合鉅艦；聞名於世的海上世界，海上世界集“商務辦公、休閒娛樂、餐飲購物、酒店、度假、居住、文化藝術等”世界各地的美食餐飲；而項目一路之隔的“小盒子”商業，也是匯聚前線最熱門的、最受歡迎的潮流文化；更有慢享時光的“十五公里濱海長廊”，為你的健康生活加分……

周邊休閒配套

約23萬㎡的蛇口山公園，自然綠意叢生，宛如一個“天然氧吧”，感受鮮氧的沐浴，迴歸本性的生活。慵懶的午後，陽光照射，樹影斑駁，寧靜安詳！暖陽傾覆蛇口山公園，源源不斷為您輸送負離子氧氣，安享閒適自在！