01.深圳冠以先行示範區，物業價值面臨重沽
8月26日，是深圳特區39歲生日，而在生日之際，繼粵港澳大灣區規劃發佈不到半年時間，千呼萬喚始出來，深圳人民再迎巨大政策利好，這是自1978年之後，深圳第二次改革騰飛的機會。
為什麼是深圳？從發展成就看，深圳是中國特色社會主義先行示範區的最佳選擇。就經濟發展水平來講，深圳在一線城市中保持領先地位。
數據顯示，2018年深圳人均GDP達到19.3萬元，比廣東全省高1.21倍，比北京和上海分別高37.9%和42.2%。
按新發展理念的要求，深圳在踐行五大發展理念方面居於全國領先地位，是中國最接近現代化強國目標的城市。
國際知名經濟學家張五常早在今年的4月20日就曾說：30年前，我推斷上海的經濟將會超過香港，兩年前，我推斷十年後的深圳一帶將會超越美國硅谷。還有八年的時間，我認為在時間上這推斷不需要修改。
不知道是不是巧合，一位做深戶的朋友告訴我，這個月裡面，關於入深圳戶口的諮詢量開始大起來，入戶的數量，比之前多了1/3。而很多業主原本準備放盤的，現在覺得沒有必要了，突然想要加價，而且態度相當的強硬。
"01.深圳冠以先行示範區，物業價值面臨重沽
8月26日，是深圳特區39歲生日，而在生日之際，繼粵港澳大灣區規劃發佈不到半年時間，千呼萬喚始出來，深圳人民再迎巨大政策利好，這是自1978年之後，深圳第二次改革騰飛的機會。
為什麼是深圳？從發展成就看，深圳是中國特色社會主義先行示範區的最佳選擇。就經濟發展水平來講，深圳在一線城市中保持領先地位。
數據顯示，2018年深圳人均GDP達到19.3萬元，比廣東全省高1.21倍，比北京和上海分別高37.9%和42.2%。
按新發展理念的要求，深圳在踐行五大發展理念方面居於全國領先地位，是中國最接近現代化強國目標的城市。
國際知名經濟學家張五常早在今年的4月20日就曾說：30年前，我推斷上海的經濟將會超過香港，兩年前，我推斷十年後的深圳一帶將會超越美國硅谷。還有八年的時間，我認為在時間上這推斷不需要修改。
不知道是不是巧合，一位做深戶的朋友告訴我，這個月裡面，關於入深圳戶口的諮詢量開始大起來，入戶的數量，比之前多了1/3。而很多業主原本準備放盤的，現在覺得沒有必要了，突然想要加價，而且態度相當的強硬。
毫無疑問，深圳未來將是中國最具有投資價值的城市，沒有之一。深圳，作為全國住房剛性最強的城市，也將成為全世界資金的絕佳蓄水池。
在這種情況下，深圳核心區域的資產將迎來價值重沽。核心區域的核心資產將繼續突破天際想象，房價會到一個你可能想象不出的價格。因為，你的競爭對手將是全世界。
強者恆強，弱者愈弱。段位決定價位，這是亙古不變的道理。
02.價值投資者心目中完美資產五大特徵
那麼，在深圳物業價值重沽之際，一價值投資者心目中的完美資產具備哪些特徵呢？概括下來無非有以下五點：1、國家政策支撐；2、城市核心地段；3、成熟大配套；4、國際標準品質；5、高回報率。
第一、國家政策支持。一般來說，有國家政策支撐的區域，無論是片區質變的可能性或者說效率，嚴格意義上來說都會更高、更快、更強。這裡面的邏輯，從前海、大運的發展軌跡就可以看出來。
第二，盯緊深圳核心區域的資產。因為這類資產的安全性、增值能力都是極高的，比如說深圳的CBD區域。
翻閱歷史資料，我們可以發現：美國紐約目前最昂貴的50個住區，至今仍有41個集中在紐約城市中心的中央公園區周邊；英國倫敦中心區的海德公園1號，曾以68萬元/㎡創下了“全球最貴公寓”。
因為有中心紅利，核心區會對賦加值更高的人、財、產業，產生更大吸附力，從而實現核心區與非核心區的價格分極。
上海名噪一時的湯臣一品，北京長安街上的貢院6號，多年來經久不衰，莫不位於中心地段，同時擁有優質的配套。而這些物業的租金，更可以算得上是租金的極點。
第三，成熟大配套。只有真正懂得生活的人，才更懂得享受生活。一個美好的社區，應是設施完善、配套齊全、溫馨便利。
遠郊別墅的存在，對於深圳這種追求效率的城市來講，一直是一個低附加值的產品，其適用人群，僅適於少部分人群。
不僅如此，其增值速度遠落後城心核心區的產品，裡面的核心邏輯就在於並不能適應現代都市人的生活節奏，不能讓深圳人在生活上完成完美的閉環。所以，片區內如果沒有成熟的配套，從長期來講，是不能跑贏市場的。
第四，國際標準品質。不管時代如何改變，建築的最終訴求是居住。如果說配套滿足了一個精英外環的生活圈閉坯。
而產品的高標準，則保證了業主內部生活圈的閉環。因為，人有三分之一或者更長的時間都是生活在室內的。一個國標標準品質的產品，不僅會在精神上給人帶來溢價，更會在物質上帶來高溢價。
第五，高回報率。買房的基本目的是為了滿足個人的居住需求，但其終極意義，其實是保證個人的資產不縮水，高水平的價值投資者，會將產品進行反覆比對，而當產品滿足自己的投資收益時，就會毫無猶豫的出手。
視角放到深圳，這樣的物業其實並不多，特別是對於一直“買新不買舊”的深圳人來，那就更少了。而且，這樣的物業，動輒10萬+一平，普通人根本承受不起。對於很多人來說，只是空想。
但是，位於福田CBD的中洲濱海商業中心的到來，或將這種空想變成現實。就在上週，中洲濱海商業中心拿下預售，均價8.6萬/㎡，最低的單價僅7.5萬/㎡！
"01.深圳冠以先行示範區，物業價值面臨重沽
8月26日，是深圳特區39歲生日，而在生日之際，繼粵港澳大灣區規劃發佈不到半年時間，千呼萬喚始出來，深圳人民再迎巨大政策利好，這是自1978年之後，深圳第二次改革騰飛的機會。
為什麼是深圳？從發展成就看，深圳是中國特色社會主義先行示範區的最佳選擇。就經濟發展水平來講，深圳在一線城市中保持領先地位。
數據顯示，2018年深圳人均GDP達到19.3萬元，比廣東全省高1.21倍，比北京和上海分別高37.9%和42.2%。
按新發展理念的要求，深圳在踐行五大發展理念方面居於全國領先地位，是中國最接近現代化強國目標的城市。
國際知名經濟學家張五常早在今年的4月20日就曾說：30年前，我推斷上海的經濟將會超過香港，兩年前，我推斷十年後的深圳一帶將會超越美國硅谷。還有八年的時間，我認為在時間上這推斷不需要修改。
不知道是不是巧合，一位做深戶的朋友告訴我，這個月裡面，關於入深圳戶口的諮詢量開始大起來，入戶的數量，比之前多了1/3。而很多業主原本準備放盤的，現在覺得沒有必要了，突然想要加價，而且態度相當的強硬。
毫無疑問，深圳未來將是中國最具有投資價值的城市，沒有之一。深圳，作為全國住房剛性最強的城市，也將成為全世界資金的絕佳蓄水池。
在這種情況下，深圳核心區域的資產將迎來價值重沽。核心區域的核心資產將繼續突破天際想象，房價會到一個你可能想象不出的價格。因為，你的競爭對手將是全世界。
強者恆強，弱者愈弱。段位決定價位，這是亙古不變的道理。
02.價值投資者心目中完美資產五大特徵
那麼，在深圳物業價值重沽之際，一價值投資者心目中的完美資產具備哪些特徵呢？概括下來無非有以下五點：1、國家政策支撐；2、城市核心地段；3、成熟大配套；4、國際標準品質；5、高回報率。
第一、國家政策支持。一般來說，有國家政策支撐的區域，無論是片區質變的可能性或者說效率，嚴格意義上來說都會更高、更快、更強。這裡面的邏輯，從前海、大運的發展軌跡就可以看出來。
第二，盯緊深圳核心區域的資產。因為這類資產的安全性、增值能力都是極高的，比如說深圳的CBD區域。
翻閱歷史資料，我們可以發現：美國紐約目前最昂貴的50個住區，至今仍有41個集中在紐約城市中心的中央公園區周邊；英國倫敦中心區的海德公園1號，曾以68萬元/㎡創下了“全球最貴公寓”。
因為有中心紅利，核心區會對賦加值更高的人、財、產業，產生更大吸附力，從而實現核心區與非核心區的價格分極。
上海名噪一時的湯臣一品，北京長安街上的貢院6號，多年來經久不衰，莫不位於中心地段，同時擁有優質的配套。而這些物業的租金，更可以算得上是租金的極點。
第三，成熟大配套。只有真正懂得生活的人，才更懂得享受生活。一個美好的社區，應是設施完善、配套齊全、溫馨便利。
遠郊別墅的存在，對於深圳這種追求效率的城市來講，一直是一個低附加值的產品，其適用人群，僅適於少部分人群。
不僅如此，其增值速度遠落後城心核心區的產品，裡面的核心邏輯就在於並不能適應現代都市人的生活節奏，不能讓深圳人在生活上完成完美的閉環。所以，片區內如果沒有成熟的配套，從長期來講，是不能跑贏市場的。
第四，國際標準品質。不管時代如何改變，建築的最終訴求是居住。如果說配套滿足了一個精英外環的生活圈閉坯。
而產品的高標準，則保證了業主內部生活圈的閉環。因為，人有三分之一或者更長的時間都是生活在室內的。一個國標標準品質的產品，不僅會在精神上給人帶來溢價，更會在物質上帶來高溢價。
第五，高回報率。買房的基本目的是為了滿足個人的居住需求，但其終極意義，其實是保證個人的資產不縮水，高水平的價值投資者，會將產品進行反覆比對，而當產品滿足自己的投資收益時，就會毫無猶豫的出手。
視角放到深圳，這樣的物業其實並不多，特別是對於一直“買新不買舊”的深圳人來，那就更少了。而且，這樣的物業，動輒10萬+一平，普通人根本承受不起。對於很多人來說，只是空想。
但是，位於福田CBD的中洲濱海商業中心的到來，或將這種空想變成現實。就在上週，中洲濱海商業中心拿下預售，均價8.6萬/㎡，最低的單價僅7.5萬/㎡！
據瞭解，此次備案房源共2158套，主推建面約35-85㎡不限購、不限貸公寓，項目現正火熱認籌中，8月31日開盤。
據媒體公開報道，項目啟動認籌當天，就受到了購房者的強烈追捧。為什麼這個項目這麼受追捧？其實無非是滿足了上面5個準則。
03.中洲濱海商業中心，錯過後悔十年
首先一個是國家政策的傾斜。隨著《福田區現代產業體系中長期發展規劃（2017-2035）》和粵港澳大灣區規劃綱要陸續出臺，項目所在的片區發展獲得越來越多的暴擊。
"01.深圳冠以先行示範區，物業價值面臨重沽
8月26日，是深圳特區39歲生日，而在生日之際，繼粵港澳大灣區規劃發佈不到半年時間，千呼萬喚始出來，深圳人民再迎巨大政策利好，這是自1978年之後，深圳第二次改革騰飛的機會。
為什麼是深圳？從發展成就看，深圳是中國特色社會主義先行示範區的最佳選擇。就經濟發展水平來講，深圳在一線城市中保持領先地位。
數據顯示，2018年深圳人均GDP達到19.3萬元，比廣東全省高1.21倍，比北京和上海分別高37.9%和42.2%。
按新發展理念的要求，深圳在踐行五大發展理念方面居於全國領先地位，是中國最接近現代化強國目標的城市。
國際知名經濟學家張五常早在今年的4月20日就曾說：30年前，我推斷上海的經濟將會超過香港，兩年前，我推斷十年後的深圳一帶將會超越美國硅谷。還有八年的時間，我認為在時間上這推斷不需要修改。
不知道是不是巧合，一位做深戶的朋友告訴我，這個月裡面，關於入深圳戶口的諮詢量開始大起來，入戶的數量，比之前多了1/3。而很多業主原本準備放盤的，現在覺得沒有必要了，突然想要加價，而且態度相當的強硬。
毫無疑問，深圳未來將是中國最具有投資價值的城市，沒有之一。深圳，作為全國住房剛性最強的城市，也將成為全世界資金的絕佳蓄水池。
在這種情況下，深圳核心區域的資產將迎來價值重沽。核心區域的核心資產將繼續突破天際想象，房價會到一個你可能想象不出的價格。因為，你的競爭對手將是全世界。
強者恆強，弱者愈弱。段位決定價位，這是亙古不變的道理。
02.價值投資者心目中完美資產五大特徵
那麼，在深圳物業價值重沽之際，一價值投資者心目中的完美資產具備哪些特徵呢？概括下來無非有以下五點：1、國家政策支撐；2、城市核心地段；3、成熟大配套；4、國際標準品質；5、高回報率。
第一、國家政策支持。一般來說，有國家政策支撐的區域，無論是片區質變的可能性或者說效率，嚴格意義上來說都會更高、更快、更強。這裡面的邏輯，從前海、大運的發展軌跡就可以看出來。
第二，盯緊深圳核心區域的資產。因為這類資產的安全性、增值能力都是極高的，比如說深圳的CBD區域。
翻閱歷史資料，我們可以發現：美國紐約目前最昂貴的50個住區，至今仍有41個集中在紐約城市中心的中央公園區周邊；英國倫敦中心區的海德公園1號，曾以68萬元/㎡創下了“全球最貴公寓”。
因為有中心紅利，核心區會對賦加值更高的人、財、產業，產生更大吸附力，從而實現核心區與非核心區的價格分極。
上海名噪一時的湯臣一品，北京長安街上的貢院6號，多年來經久不衰，莫不位於中心地段，同時擁有優質的配套。而這些物業的租金，更可以算得上是租金的極點。
第三，成熟大配套。只有真正懂得生活的人，才更懂得享受生活。一個美好的社區，應是設施完善、配套齊全、溫馨便利。
遠郊別墅的存在，對於深圳這種追求效率的城市來講，一直是一個低附加值的產品，其適用人群，僅適於少部分人群。
不僅如此，其增值速度遠落後城心核心區的產品，裡面的核心邏輯就在於並不能適應現代都市人的生活節奏，不能讓深圳人在生活上完成完美的閉環。所以，片區內如果沒有成熟的配套，從長期來講，是不能跑贏市場的。
第四，國際標準品質。不管時代如何改變，建築的最終訴求是居住。如果說配套滿足了一個精英外環的生活圈閉坯。
而產品的高標準，則保證了業主內部生活圈的閉環。因為，人有三分之一或者更長的時間都是生活在室內的。一個國標標準品質的產品，不僅會在精神上給人帶來溢價，更會在物質上帶來高溢價。
第五，高回報率。買房的基本目的是為了滿足個人的居住需求，但其終極意義，其實是保證個人的資產不縮水，高水平的價值投資者，會將產品進行反覆比對，而當產品滿足自己的投資收益時，就會毫無猶豫的出手。
視角放到深圳，這樣的物業其實並不多，特別是對於一直“買新不買舊”的深圳人來，那就更少了。而且，這樣的物業，動輒10萬+一平，普通人根本承受不起。對於很多人來說，只是空想。
但是，位於福田CBD的中洲濱海商業中心的到來，或將這種空想變成現實。就在上週，中洲濱海商業中心拿下預售，均價8.6萬/㎡，最低的單價僅7.5萬/㎡！
據瞭解，此次備案房源共2158套，主推建面約35-85㎡不限購、不限貸公寓，項目現正火熱認籌中，8月31日開盤。
據媒體公開報道，項目啟動認籌當天，就受到了購房者的強烈追捧。為什麼這個項目這麼受追捧？其實無非是滿足了上面5個準則。
03.中洲濱海商業中心，錯過後悔十年
首先一個是國家政策的傾斜。隨著《福田區現代產業體系中長期發展規劃（2017-2035）》和粵港澳大灣區規劃綱要陸續出臺，項目所在的片區發展獲得越來越多的暴擊。
暴擊的背後，有強大的利好託底，項目不僅坐擁762萬㎡的國際大金沙升級利好，未來將連接福田CBD、香蜜湖金融街、車公廟商務區、河套片區等多個板塊，形成一個規模約1800萬㎡的深港科創圈超體。
很明顯，之所以要將這個片區做大做強，一方面是為了獲得更多的粵港澳大灣區發展紅利和政策支持，另一方面也是要讓這裡成為全球資本搶灘登陸的首選之地。
從區域規劃看，項目正處於大金沙板塊和車公廟板塊交匯處，高端產業人口紅利高達65萬，高端活躍人群日均達50萬，峰值更是高達80萬，片區商務商業氛圍極為濃厚，對全球資本的吸附能力非常強。
中洲濱海商業中心，未來將成為大灣區紅利的直接受益者。
另外一個是核心地段。地段，決定了資產90%的潛力。中洲濱海商業中心，項目位於福田CBD區內、濱河大道首排的位置，深圳灣15公里濱海長廊生態線以及深圳城市中軸線三線交匯的中心。
濱河大道，自東向西橫貫羅湖、福田、南山三大城市核心區域，與深南大道，一直被稱為深圳的城市資本大道。
從資產含金量看，濱河大道上聚集了深圳三大最高規格的金融中心：福田CBD金融區、深圳灣超級總部基地、後海金融總部基地。
四大深圳最頂級商圈名片：羅湖萬象城、福田怡景中心城、南山歡樂海岸和海岸城。
"01.深圳冠以先行示範區，物業價值面臨重沽
8月26日，是深圳特區39歲生日，而在生日之際，繼粵港澳大灣區規劃發佈不到半年時間，千呼萬喚始出來，深圳人民再迎巨大政策利好，這是自1978年之後，深圳第二次改革騰飛的機會。
為什麼是深圳？從發展成就看，深圳是中國特色社會主義先行示範區的最佳選擇。就經濟發展水平來講，深圳在一線城市中保持領先地位。
數據顯示，2018年深圳人均GDP達到19.3萬元，比廣東全省高1.21倍，比北京和上海分別高37.9%和42.2%。
按新發展理念的要求，深圳在踐行五大發展理念方面居於全國領先地位，是中國最接近現代化強國目標的城市。
國際知名經濟學家張五常早在今年的4月20日就曾說：30年前，我推斷上海的經濟將會超過香港，兩年前，我推斷十年後的深圳一帶將會超越美國硅谷。還有八年的時間，我認為在時間上這推斷不需要修改。
不知道是不是巧合，一位做深戶的朋友告訴我，這個月裡面，關於入深圳戶口的諮詢量開始大起來，入戶的數量，比之前多了1/3。而很多業主原本準備放盤的，現在覺得沒有必要了，突然想要加價，而且態度相當的強硬。
毫無疑問，深圳未來將是中國最具有投資價值的城市，沒有之一。深圳，作為全國住房剛性最強的城市，也將成為全世界資金的絕佳蓄水池。
在這種情況下，深圳核心區域的資產將迎來價值重沽。核心區域的核心資產將繼續突破天際想象，房價會到一個你可能想象不出的價格。因為，你的競爭對手將是全世界。
強者恆強，弱者愈弱。段位決定價位，這是亙古不變的道理。
02.價值投資者心目中完美資產五大特徵
那麼，在深圳物業價值重沽之際，一價值投資者心目中的完美資產具備哪些特徵呢？概括下來無非有以下五點：1、國家政策支撐；2、城市核心地段；3、成熟大配套；4、國際標準品質；5、高回報率。
第一、國家政策支持。一般來說，有國家政策支撐的區域，無論是片區質變的可能性或者說效率，嚴格意義上來說都會更高、更快、更強。這裡面的邏輯，從前海、大運的發展軌跡就可以看出來。
第二，盯緊深圳核心區域的資產。因為這類資產的安全性、增值能力都是極高的，比如說深圳的CBD區域。
翻閱歷史資料，我們可以發現：美國紐約目前最昂貴的50個住區，至今仍有41個集中在紐約城市中心的中央公園區周邊；英國倫敦中心區的海德公園1號，曾以68萬元/㎡創下了“全球最貴公寓”。
因為有中心紅利，核心區會對賦加值更高的人、財、產業，產生更大吸附力，從而實現核心區與非核心區的價格分極。
上海名噪一時的湯臣一品，北京長安街上的貢院6號，多年來經久不衰，莫不位於中心地段，同時擁有優質的配套。而這些物業的租金，更可以算得上是租金的極點。
第三，成熟大配套。只有真正懂得生活的人，才更懂得享受生活。一個美好的社區，應是設施完善、配套齊全、溫馨便利。
遠郊別墅的存在，對於深圳這種追求效率的城市來講，一直是一個低附加值的產品，其適用人群，僅適於少部分人群。
不僅如此，其增值速度遠落後城心核心區的產品，裡面的核心邏輯就在於並不能適應現代都市人的生活節奏，不能讓深圳人在生活上完成完美的閉環。所以，片區內如果沒有成熟的配套，從長期來講，是不能跑贏市場的。
第四，國際標準品質。不管時代如何改變，建築的最終訴求是居住。如果說配套滿足了一個精英外環的生活圈閉坯。
而產品的高標準，則保證了業主內部生活圈的閉環。因為，人有三分之一或者更長的時間都是生活在室內的。一個國標標準品質的產品，不僅會在精神上給人帶來溢價，更會在物質上帶來高溢價。
第五，高回報率。買房的基本目的是為了滿足個人的居住需求，但其終極意義，其實是保證個人的資產不縮水，高水平的價值投資者，會將產品進行反覆比對，而當產品滿足自己的投資收益時，就會毫無猶豫的出手。
視角放到深圳，這樣的物業其實並不多，特別是對於一直“買新不買舊”的深圳人來，那就更少了。而且，這樣的物業，動輒10萬+一平，普通人根本承受不起。對於很多人來說，只是空想。
但是，位於福田CBD的中洲濱海商業中心的到來，或將這種空想變成現實。就在上週，中洲濱海商業中心拿下預售，均價8.6萬/㎡，最低的單價僅7.5萬/㎡！
據瞭解，此次備案房源共2158套，主推建面約35-85㎡不限購、不限貸公寓，項目現正火熱認籌中，8月31日開盤。
據媒體公開報道，項目啟動認籌當天，就受到了購房者的強烈追捧。為什麼這個項目這麼受追捧？其實無非是滿足了上面5個準則。
03.中洲濱海商業中心，錯過後悔十年
首先一個是國家政策的傾斜。隨著《福田區現代產業體系中長期發展規劃（2017-2035）》和粵港澳大灣區規劃綱要陸續出臺，項目所在的片區發展獲得越來越多的暴擊。
暴擊的背後，有強大的利好託底，項目不僅坐擁762萬㎡的國際大金沙升級利好，未來將連接福田CBD、香蜜湖金融街、車公廟商務區、河套片區等多個板塊，形成一個規模約1800萬㎡的深港科創圈超體。
很明顯，之所以要將這個片區做大做強，一方面是為了獲得更多的粵港澳大灣區發展紅利和政策支持，另一方面也是要讓這裡成為全球資本搶灘登陸的首選之地。
從區域規劃看，項目正處於大金沙板塊和車公廟板塊交匯處，高端產業人口紅利高達65萬，高端活躍人群日均達50萬，峰值更是高達80萬，片區商務商業氛圍極為濃厚，對全球資本的吸附能力非常強。
中洲濱海商業中心，未來將成為大灣區紅利的直接受益者。
另外一個是核心地段。地段，決定了資產90%的潛力。中洲濱海商業中心，項目位於福田CBD區內、濱河大道首排的位置，深圳灣15公里濱海長廊生態線以及深圳城市中軸線三線交匯的中心。
濱河大道，自東向西橫貫羅湖、福田、南山三大城市核心區域，與深南大道，一直被稱為深圳的城市資本大道。
從資產含金量看，濱河大道上聚集了深圳三大最高規格的金融中心：福田CBD金融區、深圳灣超級總部基地、後海金融總部基地。
四大深圳最頂級商圈名片：羅湖萬象城、福田怡景中心城、南山歡樂海岸和海岸城。
同時，這條大道上還有市中心唯一的生態長廊——深圳灣15公里濱海走廊。
沿著這條線，我們可以看到，后海灣已經基本開發完了，樓盤價格都是12萬元/平以上。而深圳灣超級總部基地，雖然在開發建設，但都是寫字樓。
也就是說，從資產配置來講，中洲濱海商業中心可能算得上是入手深圳灣頂級資產圈的最後的機會。
當然，除了地段上的優勢之外，項目周邊的配套資源也是非常的優質，因為項目周邊基本裝下了深圳改革開放40年以來，最驕傲的城市人文資源和生態資源，真正的所見即所得。
項目的交通路網成熟而發達，暢享粵港澳大灣區一體化的高效便捷通勤，項目與地鐵7/9號線雙地鐵接駁，是真正意義上的雙地鐵口物業。
從項目出發，開車15-20分鐘即可通達福田口岸、皇崗口岸以及廣深港高鐵福田站，深港同城，輻射全國。濱河大道、福榮路、香蜜湖路和沙嘴路四條城市核心主幹線環繞，出行非常之便捷。
"01.深圳冠以先行示範區，物業價值面臨重沽
8月26日，是深圳特區39歲生日，而在生日之際，繼粵港澳大灣區規劃發佈不到半年時間，千呼萬喚始出來，深圳人民再迎巨大政策利好，這是自1978年之後，深圳第二次改革騰飛的機會。
為什麼是深圳？從發展成就看，深圳是中國特色社會主義先行示範區的最佳選擇。就經濟發展水平來講，深圳在一線城市中保持領先地位。
數據顯示，2018年深圳人均GDP達到19.3萬元，比廣東全省高1.21倍，比北京和上海分別高37.9%和42.2%。
按新發展理念的要求，深圳在踐行五大發展理念方面居於全國領先地位，是中國最接近現代化強國目標的城市。
國際知名經濟學家張五常早在今年的4月20日就曾說：30年前，我推斷上海的經濟將會超過香港，兩年前，我推斷十年後的深圳一帶將會超越美國硅谷。還有八年的時間，我認為在時間上這推斷不需要修改。
不知道是不是巧合，一位做深戶的朋友告訴我，這個月裡面，關於入深圳戶口的諮詢量開始大起來，入戶的數量，比之前多了1/3。而很多業主原本準備放盤的，現在覺得沒有必要了，突然想要加價，而且態度相當的強硬。
毫無疑問，深圳未來將是中國最具有投資價值的城市，沒有之一。深圳，作為全國住房剛性最強的城市，也將成為全世界資金的絕佳蓄水池。
在這種情況下，深圳核心區域的資產將迎來價值重沽。核心區域的核心資產將繼續突破天際想象，房價會到一個你可能想象不出的價格。因為，你的競爭對手將是全世界。
強者恆強，弱者愈弱。段位決定價位，這是亙古不變的道理。
02.價值投資者心目中完美資產五大特徵
那麼，在深圳物業價值重沽之際，一價值投資者心目中的完美資產具備哪些特徵呢？概括下來無非有以下五點：1、國家政策支撐；2、城市核心地段；3、成熟大配套；4、國際標準品質；5、高回報率。
第一、國家政策支持。一般來說，有國家政策支撐的區域，無論是片區質變的可能性或者說效率，嚴格意義上來說都會更高、更快、更強。這裡面的邏輯，從前海、大運的發展軌跡就可以看出來。
第二，盯緊深圳核心區域的資產。因為這類資產的安全性、增值能力都是極高的，比如說深圳的CBD區域。
翻閱歷史資料，我們可以發現：美國紐約目前最昂貴的50個住區，至今仍有41個集中在紐約城市中心的中央公園區周邊；英國倫敦中心區的海德公園1號，曾以68萬元/㎡創下了“全球最貴公寓”。
因為有中心紅利，核心區會對賦加值更高的人、財、產業，產生更大吸附力，從而實現核心區與非核心區的價格分極。
上海名噪一時的湯臣一品，北京長安街上的貢院6號，多年來經久不衰，莫不位於中心地段，同時擁有優質的配套。而這些物業的租金，更可以算得上是租金的極點。
第三，成熟大配套。只有真正懂得生活的人，才更懂得享受生活。一個美好的社區，應是設施完善、配套齊全、溫馨便利。
遠郊別墅的存在，對於深圳這種追求效率的城市來講，一直是一個低附加值的產品，其適用人群，僅適於少部分人群。
不僅如此，其增值速度遠落後城心核心區的產品，裡面的核心邏輯就在於並不能適應現代都市人的生活節奏，不能讓深圳人在生活上完成完美的閉環。所以，片區內如果沒有成熟的配套，從長期來講，是不能跑贏市場的。
第四，國際標準品質。不管時代如何改變，建築的最終訴求是居住。如果說配套滿足了一個精英外環的生活圈閉坯。
而產品的高標準，則保證了業主內部生活圈的閉環。因為，人有三分之一或者更長的時間都是生活在室內的。一個國標標準品質的產品，不僅會在精神上給人帶來溢價，更會在物質上帶來高溢價。
第五，高回報率。買房的基本目的是為了滿足個人的居住需求，但其終極意義，其實是保證個人的資產不縮水，高水平的價值投資者，會將產品進行反覆比對，而當產品滿足自己的投資收益時，就會毫無猶豫的出手。
視角放到深圳，這樣的物業其實並不多，特別是對於一直“買新不買舊”的深圳人來，那就更少了。而且，這樣的物業，動輒10萬+一平，普通人根本承受不起。對於很多人來說，只是空想。
但是，位於福田CBD的中洲濱海商業中心的到來，或將這種空想變成現實。就在上週，中洲濱海商業中心拿下預售，均價8.6萬/㎡，最低的單價僅7.5萬/㎡！
據瞭解，此次備案房源共2158套，主推建面約35-85㎡不限購、不限貸公寓，項目現正火熱認籌中，8月31日開盤。
據媒體公開報道，項目啟動認籌當天，就受到了購房者的強烈追捧。為什麼這個項目這麼受追捧？其實無非是滿足了上面5個準則。
03.中洲濱海商業中心，錯過後悔十年
首先一個是國家政策的傾斜。隨著《福田區現代產業體系中長期發展規劃（2017-2035）》和粵港澳大灣區規劃綱要陸續出臺，項目所在的片區發展獲得越來越多的暴擊。
暴擊的背後，有強大的利好託底，項目不僅坐擁762萬㎡的國際大金沙升級利好，未來將連接福田CBD、香蜜湖金融街、車公廟商務區、河套片區等多個板塊，形成一個規模約1800萬㎡的深港科創圈超體。
很明顯，之所以要將這個片區做大做強，一方面是為了獲得更多的粵港澳大灣區發展紅利和政策支持，另一方面也是要讓這裡成為全球資本搶灘登陸的首選之地。
從區域規劃看，項目正處於大金沙板塊和車公廟板塊交匯處，高端產業人口紅利高達65萬，高端活躍人群日均達50萬，峰值更是高達80萬，片區商務商業氛圍極為濃厚，對全球資本的吸附能力非常強。
中洲濱海商業中心，未來將成為大灣區紅利的直接受益者。
另外一個是核心地段。地段，決定了資產90%的潛力。中洲濱海商業中心，項目位於福田CBD區內、濱河大道首排的位置，深圳灣15公里濱海長廊生態線以及深圳城市中軸線三線交匯的中心。
濱河大道，自東向西橫貫羅湖、福田、南山三大城市核心區域，與深南大道，一直被稱為深圳的城市資本大道。
從資產含金量看，濱河大道上聚集了深圳三大最高規格的金融中心：福田CBD金融區、深圳灣超級總部基地、後海金融總部基地。
四大深圳最頂級商圈名片：羅湖萬象城、福田怡景中心城、南山歡樂海岸和海岸城。
同時，這條大道上還有市中心唯一的生態長廊——深圳灣15公里濱海走廊。
沿著這條線，我們可以看到，后海灣已經基本開發完了，樓盤價格都是12萬元/平以上。而深圳灣超級總部基地，雖然在開發建設，但都是寫字樓。
也就是說，從資產配置來講，中洲濱海商業中心可能算得上是入手深圳灣頂級資產圈的最後的機會。
當然，除了地段上的優勢之外，項目周邊的配套資源也是非常的優質，因為項目周邊基本裝下了深圳改革開放40年以來，最驕傲的城市人文資源和生態資源，真正的所見即所得。
項目的交通路網成熟而發達，暢享粵港澳大灣區一體化的高效便捷通勤，項目與地鐵7/9號線雙地鐵接駁，是真正意義上的雙地鐵口物業。
從項目出發，開車15-20分鐘即可通達福田口岸、皇崗口岸以及廣深港高鐵福田站，深港同城，輻射全國。濱河大道、福榮路、香蜜湖路和沙嘴路四條城市核心主幹線環繞，出行非常之便捷。
往東走可以去到市民中心、會展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭廣場等福田CBD最繁華的配套；往南走是紅樹林自然保護區、深圳灣15公里濱海休閒長廊以及香港米鋪溼地公園；
而往西走，就是深圳灣超級總部基地、歡樂海岸、深圳灣體育公園、海岸城等南山頂級配套；往北走是車公廟金融區、深圳高爾夫俱樂部...盡享一城繁華。
"01.深圳冠以先行示範區，物業價值面臨重沽
8月26日，是深圳特區39歲生日，而在生日之際，繼粵港澳大灣區規劃發佈不到半年時間，千呼萬喚始出來，深圳人民再迎巨大政策利好，這是自1978年之後，深圳第二次改革騰飛的機會。
為什麼是深圳？從發展成就看，深圳是中國特色社會主義先行示範區的最佳選擇。就經濟發展水平來講，深圳在一線城市中保持領先地位。
數據顯示，2018年深圳人均GDP達到19.3萬元，比廣東全省高1.21倍，比北京和上海分別高37.9%和42.2%。
按新發展理念的要求，深圳在踐行五大發展理念方面居於全國領先地位，是中國最接近現代化強國目標的城市。
國際知名經濟學家張五常早在今年的4月20日就曾說：30年前，我推斷上海的經濟將會超過香港，兩年前，我推斷十年後的深圳一帶將會超越美國硅谷。還有八年的時間，我認為在時間上這推斷不需要修改。
不知道是不是巧合，一位做深戶的朋友告訴我，這個月裡面，關於入深圳戶口的諮詢量開始大起來，入戶的數量，比之前多了1/3。而很多業主原本準備放盤的，現在覺得沒有必要了，突然想要加價，而且態度相當的強硬。
毫無疑問，深圳未來將是中國最具有投資價值的城市，沒有之一。深圳，作為全國住房剛性最強的城市，也將成為全世界資金的絕佳蓄水池。
在這種情況下，深圳核心區域的資產將迎來價值重沽。核心區域的核心資產將繼續突破天際想象，房價會到一個你可能想象不出的價格。因為，你的競爭對手將是全世界。
強者恆強，弱者愈弱。段位決定價位，這是亙古不變的道理。
02.價值投資者心目中完美資產五大特徵
那麼，在深圳物業價值重沽之際，一價值投資者心目中的完美資產具備哪些特徵呢？概括下來無非有以下五點：1、國家政策支撐；2、城市核心地段；3、成熟大配套；4、國際標準品質；5、高回報率。
第一、國家政策支持。一般來說，有國家政策支撐的區域，無論是片區質變的可能性或者說效率，嚴格意義上來說都會更高、更快、更強。這裡面的邏輯，從前海、大運的發展軌跡就可以看出來。
第二，盯緊深圳核心區域的資產。因為這類資產的安全性、增值能力都是極高的，比如說深圳的CBD區域。
翻閱歷史資料，我們可以發現：美國紐約目前最昂貴的50個住區，至今仍有41個集中在紐約城市中心的中央公園區周邊；英國倫敦中心區的海德公園1號，曾以68萬元/㎡創下了“全球最貴公寓”。
因為有中心紅利，核心區會對賦加值更高的人、財、產業，產生更大吸附力，從而實現核心區與非核心區的價格分極。
上海名噪一時的湯臣一品，北京長安街上的貢院6號，多年來經久不衰，莫不位於中心地段，同時擁有優質的配套。而這些物業的租金，更可以算得上是租金的極點。
第三，成熟大配套。只有真正懂得生活的人，才更懂得享受生活。一個美好的社區，應是設施完善、配套齊全、溫馨便利。
遠郊別墅的存在，對於深圳這種追求效率的城市來講，一直是一個低附加值的產品，其適用人群，僅適於少部分人群。
不僅如此，其增值速度遠落後城心核心區的產品，裡面的核心邏輯就在於並不能適應現代都市人的生活節奏，不能讓深圳人在生活上完成完美的閉環。所以，片區內如果沒有成熟的配套，從長期來講，是不能跑贏市場的。
第四，國際標準品質。不管時代如何改變，建築的最終訴求是居住。如果說配套滿足了一個精英外環的生活圈閉坯。
而產品的高標準，則保證了業主內部生活圈的閉環。因為，人有三分之一或者更長的時間都是生活在室內的。一個國標標準品質的產品，不僅會在精神上給人帶來溢價，更會在物質上帶來高溢價。
第五，高回報率。買房的基本目的是為了滿足個人的居住需求，但其終極意義，其實是保證個人的資產不縮水，高水平的價值投資者，會將產品進行反覆比對，而當產品滿足自己的投資收益時，就會毫無猶豫的出手。
視角放到深圳，這樣的物業其實並不多，特別是對於一直“買新不買舊”的深圳人來，那就更少了。而且，這樣的物業，動輒10萬+一平，普通人根本承受不起。對於很多人來說，只是空想。
但是，位於福田CBD的中洲濱海商業中心的到來，或將這種空想變成現實。就在上週，中洲濱海商業中心拿下預售，均價8.6萬/㎡，最低的單價僅7.5萬/㎡！
據瞭解，此次備案房源共2158套，主推建面約35-85㎡不限購、不限貸公寓，項目現正火熱認籌中，8月31日開盤。
據媒體公開報道，項目啟動認籌當天，就受到了購房者的強烈追捧。為什麼這個項目這麼受追捧？其實無非是滿足了上面5個準則。
03.中洲濱海商業中心，錯過後悔十年
首先一個是國家政策的傾斜。隨著《福田區現代產業體系中長期發展規劃（2017-2035）》和粵港澳大灣區規劃綱要陸續出臺，項目所在的片區發展獲得越來越多的暴擊。
暴擊的背後，有強大的利好託底，項目不僅坐擁762萬㎡的國際大金沙升級利好，未來將連接福田CBD、香蜜湖金融街、車公廟商務區、河套片區等多個板塊，形成一個規模約1800萬㎡的深港科創圈超體。
很明顯，之所以要將這個片區做大做強，一方面是為了獲得更多的粵港澳大灣區發展紅利和政策支持，另一方面也是要讓這裡成為全球資本搶灘登陸的首選之地。
從區域規劃看，項目正處於大金沙板塊和車公廟板塊交匯處，高端產業人口紅利高達65萬，高端活躍人群日均達50萬，峰值更是高達80萬，片區商務商業氛圍極為濃厚，對全球資本的吸附能力非常強。
中洲濱海商業中心，未來將成為大灣區紅利的直接受益者。
另外一個是核心地段。地段，決定了資產90%的潛力。中洲濱海商業中心，項目位於福田CBD區內、濱河大道首排的位置，深圳灣15公里濱海長廊生態線以及深圳城市中軸線三線交匯的中心。
濱河大道，自東向西橫貫羅湖、福田、南山三大城市核心區域，與深南大道，一直被稱為深圳的城市資本大道。
從資產含金量看，濱河大道上聚集了深圳三大最高規格的金融中心：福田CBD金融區、深圳灣超級總部基地、後海金融總部基地。
四大深圳最頂級商圈名片：羅湖萬象城、福田怡景中心城、南山歡樂海岸和海岸城。
同時，這條大道上還有市中心唯一的生態長廊——深圳灣15公里濱海走廊。
沿著這條線，我們可以看到，后海灣已經基本開發完了，樓盤價格都是12萬元/平以上。而深圳灣超級總部基地，雖然在開發建設，但都是寫字樓。
也就是說，從資產配置來講，中洲濱海商業中心可能算得上是入手深圳灣頂級資產圈的最後的機會。
當然，除了地段上的優勢之外，項目周邊的配套資源也是非常的優質，因為項目周邊基本裝下了深圳改革開放40年以來，最驕傲的城市人文資源和生態資源，真正的所見即所得。
項目的交通路網成熟而發達，暢享粵港澳大灣區一體化的高效便捷通勤，項目與地鐵7/9號線雙地鐵接駁，是真正意義上的雙地鐵口物業。
從項目出發，開車15-20分鐘即可通達福田口岸、皇崗口岸以及廣深港高鐵福田站，深港同城，輻射全國。濱河大道、福榮路、香蜜湖路和沙嘴路四條城市核心主幹線環繞，出行非常之便捷。
往東走可以去到市民中心、會展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭廣場等福田CBD最繁華的配套；往南走是紅樹林自然保護區、深圳灣15公里濱海休閒長廊以及香港米鋪溼地公園；
而往西走，就是深圳灣超級總部基地、歡樂海岸、深圳灣體育公園、海岸城等南山頂級配套；往北走是車公廟金融區、深圳高爾夫俱樂部...盡享一城繁華。
項目周邊生態實景圖
04.總價253萬起，搶灘頂級資產圈的最後機會
中洲濱海商業中心，項目總共分三期開發，其中一二期用地面積約9.7萬㎡，總建面約126萬㎡，是集超甲級寫字樓、精品酒店、高端公寓、海景住宅、複合化社交商業空間為一體的超級城市綜合體。
"01.深圳冠以先行示範區，物業價值面臨重沽
8月26日，是深圳特區39歲生日，而在生日之際，繼粵港澳大灣區規劃發佈不到半年時間，千呼萬喚始出來，深圳人民再迎巨大政策利好，這是自1978年之後，深圳第二次改革騰飛的機會。
為什麼是深圳？從發展成就看，深圳是中國特色社會主義先行示範區的最佳選擇。就經濟發展水平來講，深圳在一線城市中保持領先地位。
數據顯示，2018年深圳人均GDP達到19.3萬元，比廣東全省高1.21倍，比北京和上海分別高37.9%和42.2%。
按新發展理念的要求，深圳在踐行五大發展理念方面居於全國領先地位，是中國最接近現代化強國目標的城市。
國際知名經濟學家張五常早在今年的4月20日就曾說：30年前，我推斷上海的經濟將會超過香港，兩年前，我推斷十年後的深圳一帶將會超越美國硅谷。還有八年的時間，我認為在時間上這推斷不需要修改。
不知道是不是巧合，一位做深戶的朋友告訴我，這個月裡面，關於入深圳戶口的諮詢量開始大起來，入戶的數量，比之前多了1/3。而很多業主原本準備放盤的，現在覺得沒有必要了，突然想要加價，而且態度相當的強硬。
毫無疑問，深圳未來將是中國最具有投資價值的城市，沒有之一。深圳，作為全國住房剛性最強的城市，也將成為全世界資金的絕佳蓄水池。
在這種情況下，深圳核心區域的資產將迎來價值重沽。核心區域的核心資產將繼續突破天際想象，房價會到一個你可能想象不出的價格。因為，你的競爭對手將是全世界。
強者恆強，弱者愈弱。段位決定價位，這是亙古不變的道理。
02.價值投資者心目中完美資產五大特徵
那麼，在深圳物業價值重沽之際，一價值投資者心目中的完美資產具備哪些特徵呢？概括下來無非有以下五點：1、國家政策支撐；2、城市核心地段；3、成熟大配套；4、國際標準品質；5、高回報率。
第一、國家政策支持。一般來說，有國家政策支撐的區域，無論是片區質變的可能性或者說效率，嚴格意義上來說都會更高、更快、更強。這裡面的邏輯，從前海、大運的發展軌跡就可以看出來。
第二，盯緊深圳核心區域的資產。因為這類資產的安全性、增值能力都是極高的，比如說深圳的CBD區域。
翻閱歷史資料，我們可以發現：美國紐約目前最昂貴的50個住區，至今仍有41個集中在紐約城市中心的中央公園區周邊；英國倫敦中心區的海德公園1號，曾以68萬元/㎡創下了“全球最貴公寓”。
因為有中心紅利，核心區會對賦加值更高的人、財、產業，產生更大吸附力，從而實現核心區與非核心區的價格分極。
上海名噪一時的湯臣一品，北京長安街上的貢院6號，多年來經久不衰，莫不位於中心地段，同時擁有優質的配套。而這些物業的租金，更可以算得上是租金的極點。
第三，成熟大配套。只有真正懂得生活的人，才更懂得享受生活。一個美好的社區，應是設施完善、配套齊全、溫馨便利。
遠郊別墅的存在，對於深圳這種追求效率的城市來講，一直是一個低附加值的產品，其適用人群，僅適於少部分人群。
不僅如此，其增值速度遠落後城心核心區的產品，裡面的核心邏輯就在於並不能適應現代都市人的生活節奏，不能讓深圳人在生活上完成完美的閉環。所以，片區內如果沒有成熟的配套，從長期來講，是不能跑贏市場的。
第四，國際標準品質。不管時代如何改變，建築的最終訴求是居住。如果說配套滿足了一個精英外環的生活圈閉坯。
而產品的高標準，則保證了業主內部生活圈的閉環。因為，人有三分之一或者更長的時間都是生活在室內的。一個國標標準品質的產品，不僅會在精神上給人帶來溢價，更會在物質上帶來高溢價。
第五，高回報率。買房的基本目的是為了滿足個人的居住需求，但其終極意義，其實是保證個人的資產不縮水，高水平的價值投資者，會將產品進行反覆比對，而當產品滿足自己的投資收益時，就會毫無猶豫的出手。
視角放到深圳，這樣的物業其實並不多，特別是對於一直“買新不買舊”的深圳人來，那就更少了。而且，這樣的物業，動輒10萬+一平，普通人根本承受不起。對於很多人來說，只是空想。
但是，位於福田CBD的中洲濱海商業中心的到來，或將這種空想變成現實。就在上週，中洲濱海商業中心拿下預售，均價8.6萬/㎡，最低的單價僅7.5萬/㎡！
據瞭解，此次備案房源共2158套，主推建面約35-85㎡不限購、不限貸公寓，項目現正火熱認籌中，8月31日開盤。
據媒體公開報道，項目啟動認籌當天，就受到了購房者的強烈追捧。為什麼這個項目這麼受追捧？其實無非是滿足了上面5個準則。
03.中洲濱海商業中心，錯過後悔十年
首先一個是國家政策的傾斜。隨著《福田區現代產業體系中長期發展規劃（2017-2035）》和粵港澳大灣區規劃綱要陸續出臺，項目所在的片區發展獲得越來越多的暴擊。
暴擊的背後，有強大的利好託底，項目不僅坐擁762萬㎡的國際大金沙升級利好，未來將連接福田CBD、香蜜湖金融街、車公廟商務區、河套片區等多個板塊，形成一個規模約1800萬㎡的深港科創圈超體。
很明顯，之所以要將這個片區做大做強，一方面是為了獲得更多的粵港澳大灣區發展紅利和政策支持，另一方面也是要讓這裡成為全球資本搶灘登陸的首選之地。
從區域規劃看，項目正處於大金沙板塊和車公廟板塊交匯處，高端產業人口紅利高達65萬，高端活躍人群日均達50萬，峰值更是高達80萬，片區商務商業氛圍極為濃厚，對全球資本的吸附能力非常強。
中洲濱海商業中心，未來將成為大灣區紅利的直接受益者。
另外一個是核心地段。地段，決定了資產90%的潛力。中洲濱海商業中心，項目位於福田CBD區內、濱河大道首排的位置，深圳灣15公里濱海長廊生態線以及深圳城市中軸線三線交匯的中心。
濱河大道，自東向西橫貫羅湖、福田、南山三大城市核心區域，與深南大道，一直被稱為深圳的城市資本大道。
從資產含金量看，濱河大道上聚集了深圳三大最高規格的金融中心：福田CBD金融區、深圳灣超級總部基地、後海金融總部基地。
四大深圳最頂級商圈名片：羅湖萬象城、福田怡景中心城、南山歡樂海岸和海岸城。
同時，這條大道上還有市中心唯一的生態長廊——深圳灣15公里濱海走廊。
沿著這條線，我們可以看到，后海灣已經基本開發完了，樓盤價格都是12萬元/平以上。而深圳灣超級總部基地，雖然在開發建設，但都是寫字樓。
也就是說，從資產配置來講，中洲濱海商業中心可能算得上是入手深圳灣頂級資產圈的最後的機會。
當然，除了地段上的優勢之外，項目周邊的配套資源也是非常的優質，因為項目周邊基本裝下了深圳改革開放40年以來，最驕傲的城市人文資源和生態資源，真正的所見即所得。
項目的交通路網成熟而發達，暢享粵港澳大灣區一體化的高效便捷通勤，項目與地鐵7/9號線雙地鐵接駁，是真正意義上的雙地鐵口物業。
從項目出發，開車15-20分鐘即可通達福田口岸、皇崗口岸以及廣深港高鐵福田站，深港同城，輻射全國。濱河大道、福榮路、香蜜湖路和沙嘴路四條城市核心主幹線環繞，出行非常之便捷。
往東走可以去到市民中心、會展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭廣場等福田CBD最繁華的配套；往南走是紅樹林自然保護區、深圳灣15公里濱海休閒長廊以及香港米鋪溼地公園；
而往西走，就是深圳灣超級總部基地、歡樂海岸、深圳灣體育公園、海岸城等南山頂級配套；往北走是車公廟金融區、深圳高爾夫俱樂部...盡享一城繁華。
項目周邊生態實景圖
04.總價253萬起，搶灘頂級資產圈的最後機會
中洲濱海商業中心，項目總共分三期開發，其中一二期用地面積約9.7萬㎡，總建面約126萬㎡，是集超甲級寫字樓、精品酒店、高端公寓、海景住宅、複合化社交商業空間為一體的超級城市綜合體。
中洲濱海商業中心效果圖
項目一二期自帶約16萬㎡巨型商業，規劃定位為年輕時尚及藝術地標，打造成為前沿生活內容發生地。為此，開發商不惜重金引進最前沿的運動潮牌、最受歡迎的品牌店。
特別值得一提的是，這裡每年將舉辦上百場國際最優質活動和事件。據瞭解，一期商業計劃引入大型影院及大型書店，未來將打造深圳關內最大的文化空間。
"01.深圳冠以先行示範區，物業價值面臨重沽
8月26日，是深圳特區39歲生日，而在生日之際，繼粵港澳大灣區規劃發佈不到半年時間，千呼萬喚始出來，深圳人民再迎巨大政策利好，這是自1978年之後，深圳第二次改革騰飛的機會。
為什麼是深圳？從發展成就看，深圳是中國特色社會主義先行示範區的最佳選擇。就經濟發展水平來講，深圳在一線城市中保持領先地位。
數據顯示，2018年深圳人均GDP達到19.3萬元，比廣東全省高1.21倍，比北京和上海分別高37.9%和42.2%。
按新發展理念的要求，深圳在踐行五大發展理念方面居於全國領先地位，是中國最接近現代化強國目標的城市。
國際知名經濟學家張五常早在今年的4月20日就曾說：30年前，我推斷上海的經濟將會超過香港，兩年前，我推斷十年後的深圳一帶將會超越美國硅谷。還有八年的時間，我認為在時間上這推斷不需要修改。
不知道是不是巧合，一位做深戶的朋友告訴我，這個月裡面，關於入深圳戶口的諮詢量開始大起來，入戶的數量，比之前多了1/3。而很多業主原本準備放盤的，現在覺得沒有必要了，突然想要加價，而且態度相當的強硬。
毫無疑問，深圳未來將是中國最具有投資價值的城市，沒有之一。深圳，作為全國住房剛性最強的城市，也將成為全世界資金的絕佳蓄水池。
在這種情況下，深圳核心區域的資產將迎來價值重沽。核心區域的核心資產將繼續突破天際想象，房價會到一個你可能想象不出的價格。因為，你的競爭對手將是全世界。
強者恆強，弱者愈弱。段位決定價位，這是亙古不變的道理。
02.價值投資者心目中完美資產五大特徵
那麼，在深圳物業價值重沽之際，一價值投資者心目中的完美資產具備哪些特徵呢？概括下來無非有以下五點：1、國家政策支撐；2、城市核心地段；3、成熟大配套；4、國際標準品質；5、高回報率。
第一、國家政策支持。一般來說，有國家政策支撐的區域，無論是片區質變的可能性或者說效率，嚴格意義上來說都會更高、更快、更強。這裡面的邏輯，從前海、大運的發展軌跡就可以看出來。
第二，盯緊深圳核心區域的資產。因為這類資產的安全性、增值能力都是極高的，比如說深圳的CBD區域。
翻閱歷史資料，我們可以發現：美國紐約目前最昂貴的50個住區，至今仍有41個集中在紐約城市中心的中央公園區周邊；英國倫敦中心區的海德公園1號，曾以68萬元/㎡創下了“全球最貴公寓”。
因為有中心紅利，核心區會對賦加值更高的人、財、產業，產生更大吸附力，從而實現核心區與非核心區的價格分極。
上海名噪一時的湯臣一品，北京長安街上的貢院6號，多年來經久不衰，莫不位於中心地段，同時擁有優質的配套。而這些物業的租金，更可以算得上是租金的極點。
第三，成熟大配套。只有真正懂得生活的人，才更懂得享受生活。一個美好的社區，應是設施完善、配套齊全、溫馨便利。
遠郊別墅的存在，對於深圳這種追求效率的城市來講，一直是一個低附加值的產品，其適用人群，僅適於少部分人群。
不僅如此，其增值速度遠落後城心核心區的產品，裡面的核心邏輯就在於並不能適應現代都市人的生活節奏，不能讓深圳人在生活上完成完美的閉環。所以，片區內如果沒有成熟的配套，從長期來講，是不能跑贏市場的。
第四，國際標準品質。不管時代如何改變，建築的最終訴求是居住。如果說配套滿足了一個精英外環的生活圈閉坯。
而產品的高標準，則保證了業主內部生活圈的閉環。因為，人有三分之一或者更長的時間都是生活在室內的。一個國標標準品質的產品，不僅會在精神上給人帶來溢價，更會在物質上帶來高溢價。
第五，高回報率。買房的基本目的是為了滿足個人的居住需求，但其終極意義，其實是保證個人的資產不縮水，高水平的價值投資者，會將產品進行反覆比對，而當產品滿足自己的投資收益時，就會毫無猶豫的出手。
視角放到深圳，這樣的物業其實並不多，特別是對於一直“買新不買舊”的深圳人來，那就更少了。而且，這樣的物業，動輒10萬+一平，普通人根本承受不起。對於很多人來說，只是空想。
但是，位於福田CBD的中洲濱海商業中心的到來，或將這種空想變成現實。就在上週，中洲濱海商業中心拿下預售，均價8.6萬/㎡，最低的單價僅7.5萬/㎡！
據瞭解，此次備案房源共2158套，主推建面約35-85㎡不限購、不限貸公寓，項目現正火熱認籌中，8月31日開盤。
據媒體公開報道，項目啟動認籌當天，就受到了購房者的強烈追捧。為什麼這個項目這麼受追捧？其實無非是滿足了上面5個準則。
03.中洲濱海商業中心，錯過後悔十年
首先一個是國家政策的傾斜。隨著《福田區現代產業體系中長期發展規劃（2017-2035）》和粵港澳大灣區規劃綱要陸續出臺，項目所在的片區發展獲得越來越多的暴擊。
暴擊的背後，有強大的利好託底，項目不僅坐擁762萬㎡的國際大金沙升級利好，未來將連接福田CBD、香蜜湖金融街、車公廟商務區、河套片區等多個板塊，形成一個規模約1800萬㎡的深港科創圈超體。
很明顯，之所以要將這個片區做大做強，一方面是為了獲得更多的粵港澳大灣區發展紅利和政策支持，另一方面也是要讓這裡成為全球資本搶灘登陸的首選之地。
從區域規劃看，項目正處於大金沙板塊和車公廟板塊交匯處，高端產業人口紅利高達65萬，高端活躍人群日均達50萬，峰值更是高達80萬，片區商務商業氛圍極為濃厚，對全球資本的吸附能力非常強。
中洲濱海商業中心，未來將成為大灣區紅利的直接受益者。
另外一個是核心地段。地段，決定了資產90%的潛力。中洲濱海商業中心，項目位於福田CBD區內、濱河大道首排的位置，深圳灣15公里濱海長廊生態線以及深圳城市中軸線三線交匯的中心。
濱河大道，自東向西橫貫羅湖、福田、南山三大城市核心區域，與深南大道，一直被稱為深圳的城市資本大道。
從資產含金量看，濱河大道上聚集了深圳三大最高規格的金融中心：福田CBD金融區、深圳灣超級總部基地、後海金融總部基地。
四大深圳最頂級商圈名片：羅湖萬象城、福田怡景中心城、南山歡樂海岸和海岸城。
同時，這條大道上還有市中心唯一的生態長廊——深圳灣15公里濱海走廊。
沿著這條線，我們可以看到，后海灣已經基本開發完了，樓盤價格都是12萬元/平以上。而深圳灣超級總部基地，雖然在開發建設，但都是寫字樓。
也就是說，從資產配置來講，中洲濱海商業中心可能算得上是入手深圳灣頂級資產圈的最後的機會。
當然，除了地段上的優勢之外，項目周邊的配套資源也是非常的優質，因為項目周邊基本裝下了深圳改革開放40年以來，最驕傲的城市人文資源和生態資源，真正的所見即所得。
項目的交通路網成熟而發達，暢享粵港澳大灣區一體化的高效便捷通勤，項目與地鐵7/9號線雙地鐵接駁，是真正意義上的雙地鐵口物業。
從項目出發，開車15-20分鐘即可通達福田口岸、皇崗口岸以及廣深港高鐵福田站，深港同城，輻射全國。濱河大道、福榮路、香蜜湖路和沙嘴路四條城市核心主幹線環繞，出行非常之便捷。
往東走可以去到市民中心、會展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭廣場等福田CBD最繁華的配套；往南走是紅樹林自然保護區、深圳灣15公里濱海休閒長廊以及香港米鋪溼地公園；
而往西走，就是深圳灣超級總部基地、歡樂海岸、深圳灣體育公園、海岸城等南山頂級配套；往北走是車公廟金融區、深圳高爾夫俱樂部...盡享一城繁華。
項目周邊生態實景圖
04.總價253萬起，搶灘頂級資產圈的最後機會
中洲濱海商業中心，項目總共分三期開發，其中一二期用地面積約9.7萬㎡，總建面約126萬㎡，是集超甲級寫字樓、精品酒店、高端公寓、海景住宅、複合化社交商業空間為一體的超級城市綜合體。
中洲濱海商業中心效果圖
項目一二期自帶約16萬㎡巨型商業，規劃定位為年輕時尚及藝術地標，打造成為前沿生活內容發生地。為此，開發商不惜重金引進最前沿的運動潮牌、最受歡迎的品牌店。
特別值得一提的是，這裡每年將舉辦上百場國際最優質活動和事件。據瞭解，一期商業計劃引入大型影院及大型書店，未來將打造深圳關內最大的文化空間。
項目商業效果圖
而一二期商業聯合一路之隔的KKONE，形成約26萬㎡的市級高品質商圈，相當於萬象城和KKmall的總和，也相當於海岸城、保利廣場和天利商業的總和。
此次入市的2158套房源，均為高端公寓產品，戶型方正實用，戶戶帶陽臺。
"01.深圳冠以先行示範區，物業價值面臨重沽
8月26日，是深圳特區39歲生日，而在生日之際，繼粵港澳大灣區規劃發佈不到半年時間，千呼萬喚始出來，深圳人民再迎巨大政策利好，這是自1978年之後，深圳第二次改革騰飛的機會。
為什麼是深圳？從發展成就看，深圳是中國特色社會主義先行示範區的最佳選擇。就經濟發展水平來講，深圳在一線城市中保持領先地位。
數據顯示，2018年深圳人均GDP達到19.3萬元，比廣東全省高1.21倍，比北京和上海分別高37.9%和42.2%。
按新發展理念的要求，深圳在踐行五大發展理念方面居於全國領先地位，是中國最接近現代化強國目標的城市。
國際知名經濟學家張五常早在今年的4月20日就曾說：30年前，我推斷上海的經濟將會超過香港，兩年前，我推斷十年後的深圳一帶將會超越美國硅谷。還有八年的時間，我認為在時間上這推斷不需要修改。
不知道是不是巧合，一位做深戶的朋友告訴我，這個月裡面，關於入深圳戶口的諮詢量開始大起來，入戶的數量，比之前多了1/3。而很多業主原本準備放盤的，現在覺得沒有必要了，突然想要加價，而且態度相當的強硬。
毫無疑問，深圳未來將是中國最具有投資價值的城市，沒有之一。深圳，作為全國住房剛性最強的城市，也將成為全世界資金的絕佳蓄水池。
在這種情況下，深圳核心區域的資產將迎來價值重沽。核心區域的核心資產將繼續突破天際想象，房價會到一個你可能想象不出的價格。因為，你的競爭對手將是全世界。
強者恆強，弱者愈弱。段位決定價位，這是亙古不變的道理。
02.價值投資者心目中完美資產五大特徵
那麼，在深圳物業價值重沽之際，一價值投資者心目中的完美資產具備哪些特徵呢？概括下來無非有以下五點：1、國家政策支撐；2、城市核心地段；3、成熟大配套；4、國際標準品質；5、高回報率。
第一、國家政策支持。一般來說，有國家政策支撐的區域，無論是片區質變的可能性或者說效率，嚴格意義上來說都會更高、更快、更強。這裡面的邏輯，從前海、大運的發展軌跡就可以看出來。
第二，盯緊深圳核心區域的資產。因為這類資產的安全性、增值能力都是極高的，比如說深圳的CBD區域。
翻閱歷史資料，我們可以發現：美國紐約目前最昂貴的50個住區，至今仍有41個集中在紐約城市中心的中央公園區周邊；英國倫敦中心區的海德公園1號，曾以68萬元/㎡創下了“全球最貴公寓”。
因為有中心紅利，核心區會對賦加值更高的人、財、產業，產生更大吸附力，從而實現核心區與非核心區的價格分極。
上海名噪一時的湯臣一品，北京長安街上的貢院6號，多年來經久不衰，莫不位於中心地段，同時擁有優質的配套。而這些物業的租金，更可以算得上是租金的極點。
第三，成熟大配套。只有真正懂得生活的人，才更懂得享受生活。一個美好的社區，應是設施完善、配套齊全、溫馨便利。
遠郊別墅的存在，對於深圳這種追求效率的城市來講，一直是一個低附加值的產品，其適用人群，僅適於少部分人群。
不僅如此，其增值速度遠落後城心核心區的產品，裡面的核心邏輯就在於並不能適應現代都市人的生活節奏，不能讓深圳人在生活上完成完美的閉環。所以，片區內如果沒有成熟的配套，從長期來講，是不能跑贏市場的。
第四，國際標準品質。不管時代如何改變，建築的最終訴求是居住。如果說配套滿足了一個精英外環的生活圈閉坯。
而產品的高標準，則保證了業主內部生活圈的閉環。因為，人有三分之一或者更長的時間都是生活在室內的。一個國標標準品質的產品，不僅會在精神上給人帶來溢價，更會在物質上帶來高溢價。
第五，高回報率。買房的基本目的是為了滿足個人的居住需求，但其終極意義，其實是保證個人的資產不縮水，高水平的價值投資者，會將產品進行反覆比對，而當產品滿足自己的投資收益時，就會毫無猶豫的出手。
視角放到深圳，這樣的物業其實並不多，特別是對於一直“買新不買舊”的深圳人來，那就更少了。而且，這樣的物業，動輒10萬+一平，普通人根本承受不起。對於很多人來說，只是空想。
但是，位於福田CBD的中洲濱海商業中心的到來，或將這種空想變成現實。就在上週，中洲濱海商業中心拿下預售，均價8.6萬/㎡，最低的單價僅7.5萬/㎡！
據瞭解，此次備案房源共2158套，主推建面約35-85㎡不限購、不限貸公寓，項目現正火熱認籌中，8月31日開盤。
據媒體公開報道，項目啟動認籌當天，就受到了購房者的強烈追捧。為什麼這個項目這麼受追捧？其實無非是滿足了上面5個準則。
03.中洲濱海商業中心，錯過後悔十年
首先一個是國家政策的傾斜。隨著《福田區現代產業體系中長期發展規劃（2017-2035）》和粵港澳大灣區規劃綱要陸續出臺，項目所在的片區發展獲得越來越多的暴擊。
暴擊的背後，有強大的利好託底，項目不僅坐擁762萬㎡的國際大金沙升級利好，未來將連接福田CBD、香蜜湖金融街、車公廟商務區、河套片區等多個板塊，形成一個規模約1800萬㎡的深港科創圈超體。
很明顯，之所以要將這個片區做大做強，一方面是為了獲得更多的粵港澳大灣區發展紅利和政策支持，另一方面也是要讓這裡成為全球資本搶灘登陸的首選之地。
從區域規劃看，項目正處於大金沙板塊和車公廟板塊交匯處，高端產業人口紅利高達65萬，高端活躍人群日均達50萬，峰值更是高達80萬，片區商務商業氛圍極為濃厚，對全球資本的吸附能力非常強。
中洲濱海商業中心，未來將成為大灣區紅利的直接受益者。
另外一個是核心地段。地段，決定了資產90%的潛力。中洲濱海商業中心，項目位於福田CBD區內、濱河大道首排的位置，深圳灣15公里濱海長廊生態線以及深圳城市中軸線三線交匯的中心。
濱河大道，自東向西橫貫羅湖、福田、南山三大城市核心區域，與深南大道，一直被稱為深圳的城市資本大道。
從資產含金量看，濱河大道上聚集了深圳三大最高規格的金融中心：福田CBD金融區、深圳灣超級總部基地、後海金融總部基地。
四大深圳最頂級商圈名片：羅湖萬象城、福田怡景中心城、南山歡樂海岸和海岸城。
同時，這條大道上還有市中心唯一的生態長廊——深圳灣15公里濱海走廊。
沿著這條線，我們可以看到，后海灣已經基本開發完了，樓盤價格都是12萬元/平以上。而深圳灣超級總部基地，雖然在開發建設，但都是寫字樓。
也就是說，從資產配置來講，中洲濱海商業中心可能算得上是入手深圳灣頂級資產圈的最後的機會。
當然，除了地段上的優勢之外，項目周邊的配套資源也是非常的優質，因為項目周邊基本裝下了深圳改革開放40年以來，最驕傲的城市人文資源和生態資源，真正的所見即所得。
項目的交通路網成熟而發達，暢享粵港澳大灣區一體化的高效便捷通勤，項目與地鐵7/9號線雙地鐵接駁，是真正意義上的雙地鐵口物業。
從項目出發，開車15-20分鐘即可通達福田口岸、皇崗口岸以及廣深港高鐵福田站，深港同城，輻射全國。濱河大道、福榮路、香蜜湖路和沙嘴路四條城市核心主幹線環繞，出行非常之便捷。
往東走可以去到市民中心、會展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭廣場等福田CBD最繁華的配套；往南走是紅樹林自然保護區、深圳灣15公里濱海休閒長廊以及香港米鋪溼地公園；
而往西走，就是深圳灣超級總部基地、歡樂海岸、深圳灣體育公園、海岸城等南山頂級配套；往北走是車公廟金融區、深圳高爾夫俱樂部...盡享一城繁華。
項目周邊生態實景圖
04.總價253萬起，搶灘頂級資產圈的最後機會
中洲濱海商業中心，項目總共分三期開發，其中一二期用地面積約9.7萬㎡，總建面約126萬㎡，是集超甲級寫字樓、精品酒店、高端公寓、海景住宅、複合化社交商業空間為一體的超級城市綜合體。
中洲濱海商業中心效果圖
項目一二期自帶約16萬㎡巨型商業，規劃定位為年輕時尚及藝術地標，打造成為前沿生活內容發生地。為此，開發商不惜重金引進最前沿的運動潮牌、最受歡迎的品牌店。
特別值得一提的是，這裡每年將舉辦上百場國際最優質活動和事件。據瞭解，一期商業計劃引入大型影院及大型書店，未來將打造深圳關內最大的文化空間。
項目商業效果圖
而一二期商業聯合一路之隔的KKONE，形成約26萬㎡的市級高品質商圈，相當於萬象城和KKmall的總和，也相當於海岸城、保利廣場和天利商業的總和。
此次入市的2158套房源，均為高端公寓產品，戶型方正實用，戶戶帶陽臺。
樣板房實拍
據瞭解，項目由設計過喜達屋、希爾頓、萬豪、瑞吉等國際知名高端酒店的香港CCD設計，按照五星級酒店標準品質傾心打造，保證了產品溢價力。
10米挑高酒店式入戶大堂，以及2922㎡業主私享泛會所，更將產品的調性做到了極致，可以真正說是“剛需的價格，頂豪的配置”。
"01.深圳冠以先行示範區，物業價值面臨重沽
8月26日，是深圳特區39歲生日，而在生日之際，繼粵港澳大灣區規劃發佈不到半年時間，千呼萬喚始出來，深圳人民再迎巨大政策利好，這是自1978年之後，深圳第二次改革騰飛的機會。
為什麼是深圳？從發展成就看，深圳是中國特色社會主義先行示範區的最佳選擇。就經濟發展水平來講，深圳在一線城市中保持領先地位。
數據顯示，2018年深圳人均GDP達到19.3萬元，比廣東全省高1.21倍，比北京和上海分別高37.9%和42.2%。
按新發展理念的要求，深圳在踐行五大發展理念方面居於全國領先地位，是中國最接近現代化強國目標的城市。
國際知名經濟學家張五常早在今年的4月20日就曾說：30年前，我推斷上海的經濟將會超過香港，兩年前，我推斷十年後的深圳一帶將會超越美國硅谷。還有八年的時間，我認為在時間上這推斷不需要修改。
不知道是不是巧合，一位做深戶的朋友告訴我，這個月裡面，關於入深圳戶口的諮詢量開始大起來，入戶的數量，比之前多了1/3。而很多業主原本準備放盤的，現在覺得沒有必要了，突然想要加價，而且態度相當的強硬。
毫無疑問，深圳未來將是中國最具有投資價值的城市，沒有之一。深圳，作為全國住房剛性最強的城市，也將成為全世界資金的絕佳蓄水池。
在這種情況下，深圳核心區域的資產將迎來價值重沽。核心區域的核心資產將繼續突破天際想象，房價會到一個你可能想象不出的價格。因為，你的競爭對手將是全世界。
強者恆強，弱者愈弱。段位決定價位，這是亙古不變的道理。
02.價值投資者心目中完美資產五大特徵
那麼，在深圳物業價值重沽之際，一價值投資者心目中的完美資產具備哪些特徵呢？概括下來無非有以下五點：1、國家政策支撐；2、城市核心地段；3、成熟大配套；4、國際標準品質；5、高回報率。
第一、國家政策支持。一般來說，有國家政策支撐的區域，無論是片區質變的可能性或者說效率，嚴格意義上來說都會更高、更快、更強。這裡面的邏輯，從前海、大運的發展軌跡就可以看出來。
第二，盯緊深圳核心區域的資產。因為這類資產的安全性、增值能力都是極高的，比如說深圳的CBD區域。
翻閱歷史資料，我們可以發現：美國紐約目前最昂貴的50個住區，至今仍有41個集中在紐約城市中心的中央公園區周邊；英國倫敦中心區的海德公園1號，曾以68萬元/㎡創下了“全球最貴公寓”。
因為有中心紅利，核心區會對賦加值更高的人、財、產業，產生更大吸附力，從而實現核心區與非核心區的價格分極。
上海名噪一時的湯臣一品，北京長安街上的貢院6號，多年來經久不衰，莫不位於中心地段，同時擁有優質的配套。而這些物業的租金，更可以算得上是租金的極點。
第三，成熟大配套。只有真正懂得生活的人，才更懂得享受生活。一個美好的社區，應是設施完善、配套齊全、溫馨便利。
遠郊別墅的存在，對於深圳這種追求效率的城市來講，一直是一個低附加值的產品，其適用人群，僅適於少部分人群。
不僅如此，其增值速度遠落後城心核心區的產品，裡面的核心邏輯就在於並不能適應現代都市人的生活節奏，不能讓深圳人在生活上完成完美的閉環。所以，片區內如果沒有成熟的配套，從長期來講，是不能跑贏市場的。
第四，國際標準品質。不管時代如何改變，建築的最終訴求是居住。如果說配套滿足了一個精英外環的生活圈閉坯。
而產品的高標準，則保證了業主內部生活圈的閉環。因為，人有三分之一或者更長的時間都是生活在室內的。一個國標標準品質的產品，不僅會在精神上給人帶來溢價，更會在物質上帶來高溢價。
第五，高回報率。買房的基本目的是為了滿足個人的居住需求，但其終極意義，其實是保證個人的資產不縮水，高水平的價值投資者，會將產品進行反覆比對，而當產品滿足自己的投資收益時，就會毫無猶豫的出手。
視角放到深圳，這樣的物業其實並不多，特別是對於一直“買新不買舊”的深圳人來，那就更少了。而且，這樣的物業，動輒10萬+一平，普通人根本承受不起。對於很多人來說，只是空想。
但是，位於福田CBD的中洲濱海商業中心的到來，或將這種空想變成現實。就在上週，中洲濱海商業中心拿下預售，均價8.6萬/㎡，最低的單價僅7.5萬/㎡！
據瞭解，此次備案房源共2158套，主推建面約35-85㎡不限購、不限貸公寓，項目現正火熱認籌中，8月31日開盤。
據媒體公開報道，項目啟動認籌當天，就受到了購房者的強烈追捧。為什麼這個項目這麼受追捧？其實無非是滿足了上面5個準則。
03.中洲濱海商業中心，錯過後悔十年
首先一個是國家政策的傾斜。隨著《福田區現代產業體系中長期發展規劃（2017-2035）》和粵港澳大灣區規劃綱要陸續出臺，項目所在的片區發展獲得越來越多的暴擊。
暴擊的背後，有強大的利好託底，項目不僅坐擁762萬㎡的國際大金沙升級利好，未來將連接福田CBD、香蜜湖金融街、車公廟商務區、河套片區等多個板塊，形成一個規模約1800萬㎡的深港科創圈超體。
很明顯，之所以要將這個片區做大做強，一方面是為了獲得更多的粵港澳大灣區發展紅利和政策支持，另一方面也是要讓這裡成為全球資本搶灘登陸的首選之地。
從區域規劃看，項目正處於大金沙板塊和車公廟板塊交匯處，高端產業人口紅利高達65萬，高端活躍人群日均達50萬，峰值更是高達80萬，片區商務商業氛圍極為濃厚，對全球資本的吸附能力非常強。
中洲濱海商業中心，未來將成為大灣區紅利的直接受益者。
另外一個是核心地段。地段，決定了資產90%的潛力。中洲濱海商業中心，項目位於福田CBD區內、濱河大道首排的位置，深圳灣15公里濱海長廊生態線以及深圳城市中軸線三線交匯的中心。
濱河大道，自東向西橫貫羅湖、福田、南山三大城市核心區域，與深南大道，一直被稱為深圳的城市資本大道。
從資產含金量看，濱河大道上聚集了深圳三大最高規格的金融中心：福田CBD金融區、深圳灣超級總部基地、後海金融總部基地。
四大深圳最頂級商圈名片：羅湖萬象城、福田怡景中心城、南山歡樂海岸和海岸城。
同時，這條大道上還有市中心唯一的生態長廊——深圳灣15公里濱海走廊。
沿著這條線，我們可以看到，后海灣已經基本開發完了，樓盤價格都是12萬元/平以上。而深圳灣超級總部基地，雖然在開發建設，但都是寫字樓。
也就是說，從資產配置來講，中洲濱海商業中心可能算得上是入手深圳灣頂級資產圈的最後的機會。
當然，除了地段上的優勢之外，項目周邊的配套資源也是非常的優質，因為項目周邊基本裝下了深圳改革開放40年以來，最驕傲的城市人文資源和生態資源，真正的所見即所得。
項目的交通路網成熟而發達，暢享粵港澳大灣區一體化的高效便捷通勤，項目與地鐵7/9號線雙地鐵接駁，是真正意義上的雙地鐵口物業。
從項目出發，開車15-20分鐘即可通達福田口岸、皇崗口岸以及廣深港高鐵福田站，深港同城，輻射全國。濱河大道、福榮路、香蜜湖路和沙嘴路四條城市核心主幹線環繞，出行非常之便捷。
往東走可以去到市民中心、會展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭廣場等福田CBD最繁華的配套；往南走是紅樹林自然保護區、深圳灣15公里濱海休閒長廊以及香港米鋪溼地公園；
而往西走，就是深圳灣超級總部基地、歡樂海岸、深圳灣體育公園、海岸城等南山頂級配套；往北走是車公廟金融區、深圳高爾夫俱樂部...盡享一城繁華。
項目周邊生態實景圖
04.總價253萬起，搶灘頂級資產圈的最後機會
中洲濱海商業中心，項目總共分三期開發，其中一二期用地面積約9.7萬㎡，總建面約126萬㎡，是集超甲級寫字樓、精品酒店、高端公寓、海景住宅、複合化社交商業空間為一體的超級城市綜合體。
中洲濱海商業中心效果圖
項目一二期自帶約16萬㎡巨型商業，規劃定位為年輕時尚及藝術地標，打造成為前沿生活內容發生地。為此，開發商不惜重金引進最前沿的運動潮牌、最受歡迎的品牌店。
特別值得一提的是，這裡每年將舉辦上百場國際最優質活動和事件。據瞭解，一期商業計劃引入大型影院及大型書店，未來將打造深圳關內最大的文化空間。
項目商業效果圖
而一二期商業聯合一路之隔的KKONE，形成約26萬㎡的市級高品質商圈，相當於萬象城和KKmall的總和，也相當於海岸城、保利廣場和天利商業的總和。
此次入市的2158套房源，均為高端公寓產品，戶型方正實用，戶戶帶陽臺。
樣板房實拍
據瞭解，項目由設計過喜達屋、希爾頓、萬豪、瑞吉等國際知名高端酒店的香港CCD設計，按照五星級酒店標準品質傾心打造，保證了產品溢價力。
10米挑高酒店式入戶大堂，以及2922㎡業主私享泛會所，更將產品的調性做到了極致，可以真正說是“剛需的價格，頂豪的配置”。
10米挑高酒店式入戶大堂效果圖
為了匹配業主的高端商務休閒空間，項目還打造了一個規模約3萬平的城市植物花園，堪稱深圳一絕。
園林的整體設計，由日本著名造景大師戶田芳樹先生和法國植物學界泰斗Patrick Blanc先生操刀，亦是兩位大師首次跨界合作，全球僅此一處，極具品質感。
核心地段+優質配套，但項目的價格不高，總價低至253萬可以買到福田CBD優質新房，均價才8.6萬/平，在頂豪資產圈中，價格最低，這樣一來，購房的客戶自然願意為此買單。
低總價，低單價，高回報，還是灣區稀缺資產。這樣的產品，誰能不心動？
據瞭解，項目將於8月31日開盤，主推建面約35-85㎡不限購、不限貸公寓，項目現正火熱認籌中，8月30日18：00截止認籌，現在認籌即可享98折優惠。另外，項目現場開盤另有重大折扣，驚喜不斷，錯過不再。
"01.深圳冠以先行示範區，物業價值面臨重沽
8月26日，是深圳特區39歲生日，而在生日之際，繼粵港澳大灣區規劃發佈不到半年時間，千呼萬喚始出來，深圳人民再迎巨大政策利好，這是自1978年之後，深圳第二次改革騰飛的機會。
為什麼是深圳？從發展成就看，深圳是中國特色社會主義先行示範區的最佳選擇。就經濟發展水平來講，深圳在一線城市中保持領先地位。
數據顯示，2018年深圳人均GDP達到19.3萬元，比廣東全省高1.21倍，比北京和上海分別高37.9%和42.2%。
按新發展理念的要求，深圳在踐行五大發展理念方面居於全國領先地位，是中國最接近現代化強國目標的城市。
國際知名經濟學家張五常早在今年的4月20日就曾說：30年前，我推斷上海的經濟將會超過香港，兩年前，我推斷十年後的深圳一帶將會超越美國硅谷。還有八年的時間，我認為在時間上這推斷不需要修改。
不知道是不是巧合，一位做深戶的朋友告訴我，這個月裡面，關於入深圳戶口的諮詢量開始大起來，入戶的數量，比之前多了1/3。而很多業主原本準備放盤的，現在覺得沒有必要了，突然想要加價，而且態度相當的強硬。
毫無疑問，深圳未來將是中國最具有投資價值的城市，沒有之一。深圳，作為全國住房剛性最強的城市，也將成為全世界資金的絕佳蓄水池。
在這種情況下，深圳核心區域的資產將迎來價值重沽。核心區域的核心資產將繼續突破天際想象，房價會到一個你可能想象不出的價格。因為，你的競爭對手將是全世界。
強者恆強，弱者愈弱。段位決定價位，這是亙古不變的道理。
02.價值投資者心目中完美資產五大特徵
那麼，在深圳物業價值重沽之際，一價值投資者心目中的完美資產具備哪些特徵呢？概括下來無非有以下五點：1、國家政策支撐；2、城市核心地段；3、成熟大配套；4、國際標準品質；5、高回報率。
第一、國家政策支持。一般來說，有國家政策支撐的區域，無論是片區質變的可能性或者說效率，嚴格意義上來說都會更高、更快、更強。這裡面的邏輯，從前海、大運的發展軌跡就可以看出來。
第二，盯緊深圳核心區域的資產。因為這類資產的安全性、增值能力都是極高的，比如說深圳的CBD區域。
翻閱歷史資料，我們可以發現：美國紐約目前最昂貴的50個住區，至今仍有41個集中在紐約城市中心的中央公園區周邊；英國倫敦中心區的海德公園1號，曾以68萬元/㎡創下了“全球最貴公寓”。
因為有中心紅利，核心區會對賦加值更高的人、財、產業，產生更大吸附力，從而實現核心區與非核心區的價格分極。
上海名噪一時的湯臣一品，北京長安街上的貢院6號，多年來經久不衰，莫不位於中心地段，同時擁有優質的配套。而這些物業的租金，更可以算得上是租金的極點。
第三，成熟大配套。只有真正懂得生活的人，才更懂得享受生活。一個美好的社區，應是設施完善、配套齊全、溫馨便利。
遠郊別墅的存在，對於深圳這種追求效率的城市來講，一直是一個低附加值的產品，其適用人群，僅適於少部分人群。
不僅如此，其增值速度遠落後城心核心區的產品，裡面的核心邏輯就在於並不能適應現代都市人的生活節奏，不能讓深圳人在生活上完成完美的閉環。所以，片區內如果沒有成熟的配套，從長期來講，是不能跑贏市場的。
第四，國際標準品質。不管時代如何改變，建築的最終訴求是居住。如果說配套滿足了一個精英外環的生活圈閉坯。
而產品的高標準，則保證了業主內部生活圈的閉環。因為，人有三分之一或者更長的時間都是生活在室內的。一個國標標準品質的產品，不僅會在精神上給人帶來溢價，更會在物質上帶來高溢價。
第五，高回報率。買房的基本目的是為了滿足個人的居住需求，但其終極意義，其實是保證個人的資產不縮水，高水平的價值投資者，會將產品進行反覆比對，而當產品滿足自己的投資收益時，就會毫無猶豫的出手。
視角放到深圳，這樣的物業其實並不多，特別是對於一直“買新不買舊”的深圳人來，那就更少了。而且，這樣的物業，動輒10萬+一平，普通人根本承受不起。對於很多人來說，只是空想。
但是，位於福田CBD的中洲濱海商業中心的到來，或將這種空想變成現實。就在上週，中洲濱海商業中心拿下預售，均價8.6萬/㎡，最低的單價僅7.5萬/㎡！
據瞭解，此次備案房源共2158套，主推建面約35-85㎡不限購、不限貸公寓，項目現正火熱認籌中，8月31日開盤。
據媒體公開報道，項目啟動認籌當天，就受到了購房者的強烈追捧。為什麼這個項目這麼受追捧？其實無非是滿足了上面5個準則。
03.中洲濱海商業中心，錯過後悔十年
首先一個是國家政策的傾斜。隨著《福田區現代產業體系中長期發展規劃（2017-2035）》和粵港澳大灣區規劃綱要陸續出臺，項目所在的片區發展獲得越來越多的暴擊。
暴擊的背後，有強大的利好託底，項目不僅坐擁762萬㎡的國際大金沙升級利好，未來將連接福田CBD、香蜜湖金融街、車公廟商務區、河套片區等多個板塊，形成一個規模約1800萬㎡的深港科創圈超體。
很明顯，之所以要將這個片區做大做強，一方面是為了獲得更多的粵港澳大灣區發展紅利和政策支持，另一方面也是要讓這裡成為全球資本搶灘登陸的首選之地。
從區域規劃看，項目正處於大金沙板塊和車公廟板塊交匯處，高端產業人口紅利高達65萬，高端活躍人群日均達50萬，峰值更是高達80萬，片區商務商業氛圍極為濃厚，對全球資本的吸附能力非常強。
中洲濱海商業中心，未來將成為大灣區紅利的直接受益者。
另外一個是核心地段。地段，決定了資產90%的潛力。中洲濱海商業中心，項目位於福田CBD區內、濱河大道首排的位置，深圳灣15公里濱海長廊生態線以及深圳城市中軸線三線交匯的中心。
濱河大道，自東向西橫貫羅湖、福田、南山三大城市核心區域，與深南大道，一直被稱為深圳的城市資本大道。
從資產含金量看，濱河大道上聚集了深圳三大最高規格的金融中心：福田CBD金融區、深圳灣超級總部基地、後海金融總部基地。
四大深圳最頂級商圈名片：羅湖萬象城、福田怡景中心城、南山歡樂海岸和海岸城。
同時，這條大道上還有市中心唯一的生態長廊——深圳灣15公里濱海走廊。
沿著這條線，我們可以看到，后海灣已經基本開發完了，樓盤價格都是12萬元/平以上。而深圳灣超級總部基地，雖然在開發建設，但都是寫字樓。
也就是說，從資產配置來講，中洲濱海商業中心可能算得上是入手深圳灣頂級資產圈的最後的機會。
當然，除了地段上的優勢之外，項目周邊的配套資源也是非常的優質，因為項目周邊基本裝下了深圳改革開放40年以來，最驕傲的城市人文資源和生態資源，真正的所見即所得。
項目的交通路網成熟而發達，暢享粵港澳大灣區一體化的高效便捷通勤，項目與地鐵7/9號線雙地鐵接駁，是真正意義上的雙地鐵口物業。
從項目出發，開車15-20分鐘即可通達福田口岸、皇崗口岸以及廣深港高鐵福田站，深港同城，輻射全國。濱河大道、福榮路、香蜜湖路和沙嘴路四條城市核心主幹線環繞，出行非常之便捷。
往東走可以去到市民中心、會展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭廣場等福田CBD最繁華的配套；往南走是紅樹林自然保護區、深圳灣15公里濱海休閒長廊以及香港米鋪溼地公園；
而往西走，就是深圳灣超級總部基地、歡樂海岸、深圳灣體育公園、海岸城等南山頂級配套；往北走是車公廟金融區、深圳高爾夫俱樂部...盡享一城繁華。
項目周邊生態實景圖
04.總價253萬起，搶灘頂級資產圈的最後機會
中洲濱海商業中心，項目總共分三期開發，其中一二期用地面積約9.7萬㎡，總建面約126萬㎡，是集超甲級寫字樓、精品酒店、高端公寓、海景住宅、複合化社交商業空間為一體的超級城市綜合體。
中洲濱海商業中心效果圖
項目一二期自帶約16萬㎡巨型商業，規劃定位為年輕時尚及藝術地標，打造成為前沿生活內容發生地。為此，開發商不惜重金引進最前沿的運動潮牌、最受歡迎的品牌店。
特別值得一提的是，這裡每年將舉辦上百場國際最優質活動和事件。據瞭解，一期商業計劃引入大型影院及大型書店，未來將打造深圳關內最大的文化空間。
項目商業效果圖
而一二期商業聯合一路之隔的KKONE，形成約26萬㎡的市級高品質商圈，相當於萬象城和KKmall的總和，也相當於海岸城、保利廣場和天利商業的總和。
此次入市的2158套房源，均為高端公寓產品，戶型方正實用，戶戶帶陽臺。
樣板房實拍
據瞭解，項目由設計過喜達屋、希爾頓、萬豪、瑞吉等國際知名高端酒店的香港CCD設計，按照五星級酒店標準品質傾心打造，保證了產品溢價力。
10米挑高酒店式入戶大堂，以及2922㎡業主私享泛會所，更將產品的調性做到了極致，可以真正說是“剛需的價格，頂豪的配置”。
10米挑高酒店式入戶大堂效果圖
為了匹配業主的高端商務休閒空間，項目還打造了一個規模約3萬平的城市植物花園，堪稱深圳一絕。
園林的整體設計，由日本著名造景大師戶田芳樹先生和法國植物學界泰斗Patrick Blanc先生操刀，亦是兩位大師首次跨界合作，全球僅此一處，極具品質感。
核心地段+優質配套，但項目的價格不高，總價低至253萬可以買到福田CBD優質新房，均價才8.6萬/平，在頂豪資產圈中，價格最低，這樣一來，購房的客戶自然願意為此買單。
低總價，低單價，高回報，還是灣區稀缺資產。這樣的產品，誰能不心動？
據瞭解，項目將於8月31日開盤，主推建面約35-85㎡不限購、不限貸公寓，項目現正火熱認籌中，8月30日18：00截止認籌，現在認籌即可享98折優惠。另外，項目現場開盤另有重大折扣，驚喜不斷，錯過不再。
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