'當置業顧問希望房子慢點賣 瀋陽樓市下半年怎麼走？'

“現在房子走得太快了，真希望能慢點賣！”——渾南某熱銷樓盤置業顧問小吳如此抱怨

做買賣的還有怕賣的，這倒是聞所未聞的新鮮事，卻是上半年、特別是這兩個月瀋陽一些熱銷盤置業顧問的心聲。

話說房子賣得快不好嗎？

嗯，不太好。

咋這麼火？

據瀋陽中原研究部發布的數據顯示：2019年上半年，瀋陽新建商品住宅總供應量564萬平方米，同比增長14.6%；總成交657萬平方米，同比保持穩定；成交均價9985元/平方米，同比增長14.6%。

也就是說，從2015年企穩、2016年持續上升的勢頭，在2019年上半年得到了很好的延續。連續4年上漲的房價，讓瀋陽購房者追高買房的心“蠢蠢欲動”。

在樂居買房進行的，關於“上半年瀋陽房價繼續上漲對置業心態影響”的調查中53.57%的購房者選擇了“推動買房進程”的選項。

《一明說房》主播一明曾對瀋陽“改善潮”的主力做過這樣的分析，2006年購房的那批人，在經過10年左右的居住後，無論從家庭結構，還是居住追求都達到了需要提升的階段。

所以，我們看到近2、3年，當年的剛需升級為現在的剛改，他們對於居住面積、居住體驗都有了更具體的要求。而隨著土地價格的上漲和新品供應與成交量的不對稱，導致熱門區域品質項目開盤就清的現象比比皆是。

“慢點賣”背後

據瀋陽中原數據研究中心統計，2019年上半年首開的項目為17個，較去年同期減少6個，下半年雖然增加到27個，但是瀋陽一個項目通常從拿地到入市的平均週期在6個月，基本還是處於快銷階段。

而從上半年的土地供應量來看，拿地最多的萬科也才拿了2塊，麵粉儲備的問題成為了許多品牌房企不得不考慮的問題。

而想拿地？來看看土地成交價格吧：2019年上半年上市項目，地價有一半在4000元/建築平方米以上，上半年成交最貴的地塊已經到達了18300元/建築平方米。

所以，就不難理解了，項目賣得快，新品供應不上，置業顧問上哪賺錢，即使是供應量充足，快速去化後還賣什麼？

下半年，沒有新增供應的開發商可能會很著急吧。

下半年趨勢

說下半年趨勢前，咱先來看看上半年成交產品的特點：

2019年上半年，首開高層供銷比例大幅縮減，小高和洋房的供銷比例大幅增加，佔近5成，疊拼去化率大幅上漲，成交均價延續2018年保持在別墅銷售首位，成交均價達到16248元每平方米。

要說洋房一馬當先這個很好理解，本來就是改善，誰不想住得更舒服點，但是疊拼以黑馬之勢殺出到是令人很是意外，對此瀋陽中原數據研究中心田立鵬表示：

“疊拼算是別墅的一種，可以叫疊拼或者疊墅，只是戶型上會有些差異。在現在地價比較高的情況下，房企為了多出利潤，會做一些價值和價格比較高的產品，疊拼正好符合了這方面的要求。疊拼有上疊和下疊，下疊一般還有庭院，有的還有地下室，跟別墅差不多了。”

在下半年市場中，“疊拼”絕對是值得關注的一大亮點。對於改善型需求而言，有些人較之洋房會更喜歡疊拼，因為感覺室內有兩層，家裡還有樓梯顯得高大上，叫疊墅也屬於別墅家族的，也有面子。

業內常說，樓市的震盪期一般在3-4年左右，而從2016年一路上升到今天，這個定律似乎將要被打破了。

下半年市場一些新品均價直指2萬，如果沒有其他政策性影響，均價過萬也是板上釘釘的事。購房門檻提高，也勢必為瀋陽帶來了更多的品質產品，下半年我們將見證更多品牌的高端系進入，同時也希望開發商不要忘了那些只能承擔80-90平方米的剛需們。