“庫架合一”倉庫項目獨特的技術特點，使得其規劃、設計、實施的流程與普通倉庫建設項目相比有一定的差異。由於種種原因，近些年我國庫架合一倉庫項目較少，也使得人們不夠了解該項目的規劃、設計、實施的流程與要點。近期，《物流技術與應用》雜誌與業內多位專家交流，梳理了相關的流程，總結了其中的經驗，相信對準備投資建設相關項目的企業有所借鑑。

項目行政審批流程

總體來說，“庫架合一”倉庫建設屬於工業建設項目，其建設立項審批流程與一般的工業建設項目流程大體相同，如下：

一、工程立項：需要取得相關管理部門計劃批文（一般由國家發展和改革委員會或地方相關管理部門審批）。

二、提交工程規劃，包括用地規劃、工程規劃。

三、圖紙審查，須提交的資料包括如下：

1.施工圖設計文件。

2.批准的立項文件或初步設計批准的文件。

3.主要的初步設計文件。

4.工程勘察成果報告。

5.結構計算書及計算軟件名稱。

6.勘察、設計合同副本。

7.建築材料計劃使用情況。

8.審查需要的其他材料。

四、工程交易z環節審查，具體包括如下：

1.工程建設項目報建登記備案。

2.建設工程交易（招標總程序）。

3.招標單位招標資格審查。

4.招標文件審查。

5.評標組織成立。

6.中標書備案。

7.交易通知書。

五、工程監督環節審查，提交合同備案和質量監督的相關文件資料（在這個環節需要繳納質監費），包括：

1.施工監理單位的中標通知書。

2.施工合同。

3.監理合同。

4.勘察設計施工監理單位資質證書複印件。

5.建設工程質量監督登記表。

6.施工圖設計文件審查報告及審查批准書。

7.建設、勘察、設計、檢測（試驗）單位的質量責任制度報告書。

8.施工、監理單位質量保證體系報告表。

9.地質勘查資料、施工組織設計、施工圖設計文件。

六、工程安全報告審查，需提交資料包括：

1.建築業企業安全生產許可證。

2.工程中標通知書。

3.工程施工合同。

4.施工現場安全防護設施的使用計劃和費用計劃。

5.施工現場臨時設施規劃方案。

6.擬進入現場施工設備的型號、數量。

7.施工現場平面佈置圖。

8.建築施工企業職工意外傷害保險手續。

9.工程項目負責人、安全管理人員及特種作業人員持證上崗情況。

七、建築工程施工審查，具體需要提交材料包括：

1.施工許可申請表。

2.工程項目報建證原件及複印件。

3.建設用地規劃許可證原件及複印件。

4.建設工程規劃許可證原件及複印件。

5.房地產開發經營許可證原件及複印件（房地產開發項目提供）。

6.資金落實情況證明。

7.施工圖文件審查批准書。

8.工程交易通知書。

9.施工監理的中標通知書。

10.經審查備案的勘察設計施工監理合同。

11.建設工程質量監督和安全監督手續。

12.工程竣工檔案移交合同書。

13.相關繳費證明。

14.其他相關材料。

以上大體是實施一個工程項目所需審批的整體流程。根據不同項目，不同地區的管理要求，具體流程可能還是有些出入的。如今，我國在工程建設流程管理上已經非常規範，再加上“庫架合一”倉庫往往都是投資規模較大的項目，因此這些必要的行政審批和管理流程更需要做好。“庫架合一”倉庫項目在整體流程上普通工程項目大同小異，但是其規劃、設計和實施環節確實包含了更多這個細分行業獨特的技術特點。

規劃、設計流程

一個“庫架合一”倉庫的實施，基本都有以下角色參與：業主、諮詢公司、設計院/總包、土建、牆板公司、貨架供應商、系統供應商、消防、審查公司及現場監理等，當然前述角色中的幾個由同一家公司兼任的情況也很多。

設計階段基本流程大致如下：

1.業主提出需求；

2.諮詢商提供全方面的政策、流程、消防及審批建議等；

3.設計院/總包負責項目工期控制、整體規劃、設計，出具所有圖紙等；

4.土建負責地勘及整體樁基設計；

5.系統供應商負責自動化系統的物流規劃及軟、硬件設計等；

6.牆板公司確定牆板結構、保溫性能及安裝方式等；

7.貨架供應商提供貨架結構設計，需給設計院、土建、牆板供應商、系統供應商及消防等提供接口圖紙，以進行配合。

相對於庫架分離式倉庫，“庫架合一”倉庫鋼結構主體一般由高層貨架構成。從結構角度分析，庫房與貨架合二為一整體受力，既要符合內部載荷，也要符合外部載荷（風、雪、地震、屋頂等）。同時，“庫架合一”倉庫也要滿足消防等建築功能。因此，倉庫項目在規劃設計時需要考慮的因素較普通立庫項目更加複雜，如需要綜合考慮庫內儲存物的情況，如物料的特徵、外形尺寸、單件質量等參數；要考慮庫房建設區域的地理條件，如地形、地質條件、地耐力、風雪荷載、地震因素等；要考慮建設倉庫今後物流運作情況，如平均庫存量、最大庫存量等出入庫流量及其它相關的條件，甚至包括包裝形式、搬運形式、出庫及運輸工具，以及企業的管理水平、企業的後期發展規劃等因素。

很多業內人士反映，我國對庫架合一倉庫沒有明確立項建設標準，並且沒有明確的項目審批歸屬，造成只能在設計、製造、安裝時分別參照建築結構、消防、貨架的相關規範。因此，在此類項目申請和驗收項目時通常需要依託有建築設計、製造、施工資質的相關企業進行。

最終的規劃設計方案需要完成以下工作：

• 確定貨物單元的形式、尺寸和質量；
• 確定倉庫形式結構、作業方式及物料搬運設備的主要參數；
• 確定貨架單元結構的尺寸、規格形式與承載要求，並規劃出倉庫的總體尺寸、總體物流佈局和總的庫存量；
• 確定合理的倉庫高度，以實現性價比合適的庫架合一倉庫；
• 確定合適的倉庫管理模式和運作控制系統，並結合土建基礎和公用設計等確定出貨架結構的工藝荷載、製造精度、基礎沉降要求、供電、通風、照明、防火等多方面的要求以確保整體系統的總體設計要求。

建設實施階段流程

建設階段基本流程大致如下：

1.監理全程在場；

2.土建完工；

3.貨架進場開始安裝，在貨架安裝週期內，其他設備會陸續進場；

4.消防及通風設備等與貨架同期進場，配合貨架同時安裝；

5.貨架完工約30%-40%，牆板供應商進場安裝牆板及屋頂板，然後在裝好牆板的區域內，系統供應商的設備進場安裝；

6.貨架、設備、消防及牆板同步安裝，互相配合協調至項目封頂；

7.設備聯調，項目驗收。

相比分離式倉庫的實施建造方式，庫架合一倉庫項目一個巨大的優勢就是同期建造和交叉施工，由此使得項目建造成本更低、建造週期更短，這也是業內公認的該技術的巨大優勢。行業專家進一步解釋說：庫架合一倉庫項目與傳統庫架分離式倉庫的貨架建造順序完全不同。分離式倉庫一般需要先做廠房基礎，然後立立柱，吊裝大梁，再裝圍護，最後裝貨架。而庫架合一倉庫項目可以在做完廠房基礎（地基）之後直接安裝貨架，最後安裝倉庫房頂和圍護（庫架合一的圍牆結構）就完成了整個施工過程，整體施工流程程序非常簡單。此外，在安裝貨架的環節，由於沒有倉庫圍擋和房頂的限制，施工面非常大，便於大型設備的使用，便於施工操作，這些因素都使得項目施工工期得到極大的壓縮。對於客戶來講，建設週期縮短，意味著倉庫能夠更快地投入使用，更快為客戶創造價值。

此外，還有業內專家針對庫架合一倉庫項目實施環節分享了寶貴的經驗。如精星公司專家強調到：在項目建造環節，由於特殊的建設流程，安裝貨架和物流系統的時候相當於露天操作，有時難免需要面對惡劣的天氣和環境的困擾，如出現強烈日晒、風、雨、雪等因素，都會嚴重干擾正常施工。此外，庫架合一倉庫目前來說一般都是超高、超大項目，而交叉施工貫穿整個項目實施過程，由此對設備安裝實施的技術能力和施工管理組織能力帶來雙重挑戰，需要實施方認真準備和麵對。