御翠豪庭小區位於長寧古北板塊，小區共1期開發，於2008年竣工，房齡距今較新。小區由小高層和高層住宅組成，內部環境優美，綠化較好，建築面積在71-373㎡左右，成交客戶以置換為主。

小區區位

御翠豪庭位於長寧區古北板塊，該板塊是上海的涉外中高端居住區，交通便捷，配套設施齊全。小區周邊交通發達，距離10號線伊犁路站860米，居民軌交出行便利。且小區周邊配套設施齊全，商業、教育資源豐富，可以滿足居民的生活需求。

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區交通便捷，居住環境好，主力購買人群為30-50歲的金領、企業高管。
1.預算有限的年輕白領大多選擇71㎡的一房戶型，總價較低，經濟壓力較小。
2.有一定存款的購房者會選擇107-119㎡的兩房，居住面積較大，適合一家三口居住。
3.經濟實力較強的企業高管大多選擇面積較大的150㎡的三房，可以滿足一家人的居住需求，且生活舒適度高。

租戶特徵

小區租客大多是30-50歲左右的集團高管，人數較多，租客選擇租住在此的原因是：
1.小區地理位置優越，交通比較方便，租客平時上班出行都很便捷。
2.小區周圍各種配套設施齊全,學校較多，孩子上學方便。
3.小區綠化環境好，生活氣息濃厚，適合一家人生活。

居住體驗

1.小區地理位置優越，交通便捷，方便上下班。
2.小區周邊配套設施完善，商業、醫療、教育資源豐富，可以滿足居民日常生活的基本需求。
3.小區內部配套齊全，綠化景觀較好，環境優美，可以讓居民享受到高質量的生活。

建築特點

小區外立面材質為塗料，外觀簡潔大氣，從現場調查的情況來看，小區樓棟的維護狀況較好，沒有損壞脫落現象。

小區環境

小區內環境優美，綠化較好，採用園林景觀設計，有涼亭、噴泉、河流水、中央路滑噴泉和下沉式水景廣場，整個景觀給人一種高檔的感覺。還有草坪、灌木和一些樹木，植物錯落有致，喜好散步的居民也經常在夏日的傍晚漫步在林蔭小道間，享受片刻的安謐。小區內種植的綠化品種也很多樣，各種景觀設計搭配在一起，令人感到賞心悅目，總體來說小區的環境比較靜謐。

樓棟分佈

社區公共設施

安保

在安保方面，小區內共有10個保安，每半小時巡邏一次，並負責24小時的全天候治安管理。小區樓棟內有門禁，非本小區居民需要經過業主授權才能進入小區樓棟。小區也已與110聯網，若發生突發狀況，民警能夠及時保障居民的人身財產安全。

車位管理

物業地址

家利物業管理(上海)有限公司，位於上海市浦東新區牡丹路60號1513室。

物業服務質量

小區物業服務質量較高，對綠植、水景和公共設施維護情況較好，綠植茂盛，沒有枯死，流水清澈，公共設施也無明顯損壞。在衛生保潔方面，小區內清潔程度較好，一般會每天清理道路和垃圾，路面乾淨整潔。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

1.對於有小孩的家庭，建議選擇107-119㎡的兩房，空間充足，可滿足全家人居住，且距離對口學校較近，方便子女上學。
2.對於新婚的剛需家庭，建議選擇71-90㎡左右的中高層一房房型，空間大，價格較合適，日後有子女也可就近上學。
3.對於對小區環境、居住舒適度較為看重且經濟實力較高的人來說，142-171㎡的三房更為合適，居住面積較大，居住品質高。

我要賣房

1.小區品質較高，教育資源豐富，交通發達，出行便利，樓層和樓棟位置會影響到房屋出售的價格和成交速度。
2.樓層也會影響房屋的售價，中層的房屋採光較好，上下樓方便，價格較高，業主可以綜合考慮，合理定價。

我要出租

1.建議家電和水電燃氣一定要做好維護，房屋打掃乾淨，水電燃氣費用繳納清楚後再出租。
2.該小區的環境、維護各方面情況較好，品質較高，居民素質整體高，戶型和樓棟位置是影響租金的主要因素，租金是影響成交速度的關鍵因素，業主可以綜合考慮，合理定價。
3.房屋的裝修會影響成交速度，精緻的裝修有利於提高售價，業主可以適當裝修後再出售。

我要租房

1.小區附近學校較多，建議有小孩上學的家庭租住107-119㎡的兩房房型，居住面積較大，且可滿足家庭的居住要求。
2.對居住舒適度要求高的租客可以租住遠離馬路，樓層為中高層的142-171㎡的三房房型，可以避免早高峰出行時分的噪聲吵鬧，而且光線、空氣質量好。