樓市月報出爐，先來看下整體市場情況。
在一系列的政策調控下，新房市場的成交價格基本處於穩定狀態，具體來看最新的月度商品住宅成交量同比波動較小，環比下降3%。全市均價在2018年10月後，處於緩慢下降的趨勢。
"樓市月報出爐，先來看下整體市場情況。
在一系列的政策調控下，新房市場的成交價格基本處於穩定狀態，具體來看最新的月度商品住宅成交量同比波動較小，環比下降3%。全市均價在2018年10月後，處於緩慢下降的趨勢。
從各區域供求價情況來看，個別區域商品住宅的供應量很是搶眼。青浦由於受到長三角一體化示範區的效應影響，加之前期土地供應充足，配套不斷完善，供應成交量全市排名雙第一。本月另一個供應大區是奉賢區。
"樓市月報出爐，先來看下整體市場情況。
在一系列的政策調控下，新房市場的成交價格基本處於穩定狀態，具體來看最新的月度商品住宅成交量同比波動較小，環比下降3%。全市均價在2018年10月後，處於緩慢下降的趨勢。
從各區域供求價情況來看，個別區域商品住宅的供應量很是搶眼。青浦由於受到長三角一體化示範區的效應影響，加之前期土地供應充足，配套不斷完善，供應成交量全市排名雙第一。本月另一個供應大區是奉賢區。
那麼截至7月該區的存量是多少呢？
這裡有一份全市各區域商品住宅存量表，可以看出庫存最大的區是奉賢和南匯。這兩個區域是不是最近出鏡率很高？沒錯，它們是臨港新片區涉及的區域。這就是為什麼臨港新片區限購放鬆後，很多人的反應是為了去庫存，去了就是接盤俠。那麼臨港新片區的現狀如何呢，我們接著往下看。
"樓市月報出爐，先來看下整體市場情況。
在一系列的政策調控下，新房市場的成交價格基本處於穩定狀態，具體來看最新的月度商品住宅成交量同比波動較小，環比下降3%。全市均價在2018年10月後，處於緩慢下降的趨勢。
從各區域供求價情況來看，個別區域商品住宅的供應量很是搶眼。青浦由於受到長三角一體化示範區的效應影響，加之前期土地供應充足，配套不斷完善，供應成交量全市排名雙第一。本月另一個供應大區是奉賢區。
那麼截至7月該區的存量是多少呢？
這裡有一份全市各區域商品住宅存量表，可以看出庫存最大的區是奉賢和南匯。這兩個區域是不是最近出鏡率很高？沒錯，它們是臨港新片區涉及的區域。這就是為什麼臨港新片區限購放鬆後，很多人的反應是為了去庫存，去了就是接盤俠。那麼臨港新片區的現狀如何呢，我們接著往下看。
本月樓市月報關鍵詞：
首先來說奉賢區的板塊供應和存量，供應量整體上漲，但是去化率並不是完全成正比的。尤其最近的兩個月，庫存明顯增多。
奉賢＼南匯版塊
"樓市月報出爐，先來看下整體市場情況。
在一系列的政策調控下，新房市場的成交價格基本處於穩定狀態，具體來看最新的月度商品住宅成交量同比波動較小，環比下降3%。全市均價在2018年10月後，處於緩慢下降的趨勢。
從各區域供求價情況來看，個別區域商品住宅的供應量很是搶眼。青浦由於受到長三角一體化示範區的效應影響，加之前期土地供應充足，配套不斷完善，供應成交量全市排名雙第一。本月另一個供應大區是奉賢區。
那麼截至7月該區的存量是多少呢？
這裡有一份全市各區域商品住宅存量表，可以看出庫存最大的區是奉賢和南匯。這兩個區域是不是最近出鏡率很高？沒錯，它們是臨港新片區涉及的區域。這就是為什麼臨港新片區限購放鬆後，很多人的反應是為了去庫存，去了就是接盤俠。那麼臨港新片區的現狀如何呢，我們接著往下看。
本月樓市月報關鍵詞：
首先來說奉賢區的板塊供應和存量，供應量整體上漲，但是去化率並不是完全成正比的。尤其最近的兩個月，庫存明顯增多。
奉賢＼南匯版塊
奉賢月供求價
南匯月供求價
"樓市月報出爐，先來看下整體市場情況。
在一系列的政策調控下，新房市場的成交價格基本處於穩定狀態，具體來看最新的月度商品住宅成交量同比波動較小，環比下降3%。全市均價在2018年10月後，處於緩慢下降的趨勢。
從各區域供求價情況來看，個別區域商品住宅的供應量很是搶眼。青浦由於受到長三角一體化示範區的效應影響，加之前期土地供應充足，配套不斷完善，供應成交量全市排名雙第一。本月另一個供應大區是奉賢區。
那麼截至7月該區的存量是多少呢？
這裡有一份全市各區域商品住宅存量表，可以看出庫存最大的區是奉賢和南匯。這兩個區域是不是最近出鏡率很高？沒錯，它們是臨港新片區涉及的區域。這就是為什麼臨港新片區限購放鬆後，很多人的反應是為了去庫存，去了就是接盤俠。那麼臨港新片區的現狀如何呢，我們接著往下看。
本月樓市月報關鍵詞：
首先來說奉賢區的板塊供應和存量，供應量整體上漲，但是去化率並不是完全成正比的。尤其最近的兩個月，庫存明顯增多。
奉賢＼南匯版塊
奉賢月供求價
南匯月供求價
奉賢各版塊存量
"樓市月報出爐，先來看下整體市場情況。
在一系列的政策調控下，新房市場的成交價格基本處於穩定狀態，具體來看最新的月度商品住宅成交量同比波動較小，環比下降3%。全市均價在2018年10月後，處於緩慢下降的趨勢。
從各區域供求價情況來看，個別區域商品住宅的供應量很是搶眼。青浦由於受到長三角一體化示範區的效應影響，加之前期土地供應充足，配套不斷完善，供應成交量全市排名雙第一。本月另一個供應大區是奉賢區。
那麼截至7月該區的存量是多少呢？
這裡有一份全市各區域商品住宅存量表，可以看出庫存最大的區是奉賢和南匯。這兩個區域是不是最近出鏡率很高？沒錯，它們是臨港新片區涉及的區域。這就是為什麼臨港新片區限購放鬆後，很多人的反應是為了去庫存，去了就是接盤俠。那麼臨港新片區的現狀如何呢，我們接著往下看。
本月樓市月報關鍵詞：
首先來說奉賢區的板塊供應和存量，供應量整體上漲，但是去化率並不是完全成正比的。尤其最近的兩個月，庫存明顯增多。
奉賢＼南匯版塊
奉賢月供求價
南匯月供求價
奉賢各版塊存量
南匯各版塊存量
藍色板塊為劃入臨港新片區的板塊
回到剛才的話題，限購放鬆是不是為了去庫存壓力？答案是關係不大。兩個區域的去化比較穩定有節奏，而供應時多時少也是市場常態。後續供應是否充足還要看待上市項目和土地供應交易結果而定。去化能力看，據數據顯示區域成交量南匯區７月商品住宅成交7.9萬方，佔全市第二。據瞭解限售放鬆消息一出，新片區售樓處如網紅打卡地一般熱鬧，下次月報可能區域成交量會有所突破。
雖然存量大，但是去化率同樣成正比，所以你不是接盤俠。
但是這個“蛋糕”是否吞的下，吞下後是否會消化不良，這同樣值得考慮。
瓜分“蛋糕”
據瞭解限售放鬆消息一出，新片區售樓處如網紅打卡地一般熱鬧。
在此之前，大多數購房者原本並不看好在此處置業，風大，潮溼，交通不便等因素讓購房者們冷靜下來。但是此時的冷靜只是表面風平浪靜的大海，其實內心卻是波濤洶湧，稍有風吹草動，就會激動起來。上個週末颱風紅色預警也沒有阻止購房者看房搶房的腳步。
投機心態要注意
上海是怎樣的存在？？？
有著高度的政策嗅覺的超級一線城市！！！
堅決貫徹“房住不炒”。
本次在臨港放鬆限購屬於精準放水，一不影響宏觀調控大局，二不造成重大影響，三目標建成具有較強國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區，並以此展開更多人才細則。
上海的購房政策、落戶政策之嚴格大家有目共睹，在放鬆限購的同時，會有更嚴格的限售等政策，預防投機炒房。投機心態的購房者切勿將稀有的“房票”押注在“不屬於自己的地方”。
戶籍政策颳起最大臺風
為吸引人才在臨港安居擇業，政府提出12條政策，包括人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年等。對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人，購房需要繳納個稅或者社保年限由5年縮短為3年。
既然是為了吸引人才，那麼對人才會有更多的政策傾向，來減少投機者對目標區域炒作和人才福利干預。據瞭解上週末新片區的樓市可以用一句話來形容“滿三的細則還沒出來，滿五的人就把房子收了”。
建立人才高峰是國家戰略性目標，豈會讓人才福利落入他人之手？我們且等待細則出爐，說不定能讓已經預定房源的“滿五”將房子送回來。
跟風置業
"樓市月報出爐，先來看下整體市場情況。
在一系列的政策調控下，新房市場的成交價格基本處於穩定狀態，具體來看最新的月度商品住宅成交量同比波動較小，環比下降3%。全市均價在2018年10月後，處於緩慢下降的趨勢。
從各區域供求價情況來看，個別區域商品住宅的供應量很是搶眼。青浦由於受到長三角一體化示範區的效應影響，加之前期土地供應充足，配套不斷完善，供應成交量全市排名雙第一。本月另一個供應大區是奉賢區。
那麼截至7月該區的存量是多少呢？
這裡有一份全市各區域商品住宅存量表，可以看出庫存最大的區是奉賢和南匯。這兩個區域是不是最近出鏡率很高？沒錯，它們是臨港新片區涉及的區域。這就是為什麼臨港新片區限購放鬆後，很多人的反應是為了去庫存，去了就是接盤俠。那麼臨港新片區的現狀如何呢，我們接著往下看。
本月樓市月報關鍵詞：
首先來說奉賢區的板塊供應和存量，供應量整體上漲，但是去化率並不是完全成正比的。尤其最近的兩個月，庫存明顯增多。
奉賢＼南匯版塊
奉賢月供求價
南匯月供求價
奉賢各版塊存量
南匯各版塊存量
藍色板塊為劃入臨港新片區的板塊
回到剛才的話題，限購放鬆是不是為了去庫存壓力？答案是關係不大。兩個區域的去化比較穩定有節奏，而供應時多時少也是市場常態。後續供應是否充足還要看待上市項目和土地供應交易結果而定。去化能力看，據數據顯示區域成交量南匯區７月商品住宅成交7.9萬方，佔全市第二。據瞭解限售放鬆消息一出，新片區售樓處如網紅打卡地一般熱鬧，下次月報可能區域成交量會有所突破。
雖然存量大，但是去化率同樣成正比，所以你不是接盤俠。
但是這個“蛋糕”是否吞的下，吞下後是否會消化不良，這同樣值得考慮。
瓜分“蛋糕”
據瞭解限售放鬆消息一出，新片區售樓處如網紅打卡地一般熱鬧。
在此之前，大多數購房者原本並不看好在此處置業，風大，潮溼，交通不便等因素讓購房者們冷靜下來。但是此時的冷靜只是表面風平浪靜的大海，其實內心卻是波濤洶湧，稍有風吹草動，就會激動起來。上個週末颱風紅色預警也沒有阻止購房者看房搶房的腳步。
投機心態要注意
上海是怎樣的存在？？？
有著高度的政策嗅覺的超級一線城市！！！
堅決貫徹“房住不炒”。
本次在臨港放鬆限購屬於精準放水，一不影響宏觀調控大局，二不造成重大影響，三目標建成具有較強國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區，並以此展開更多人才細則。
上海的購房政策、落戶政策之嚴格大家有目共睹，在放鬆限購的同時，會有更嚴格的限售等政策，預防投機炒房。投機心態的購房者切勿將稀有的“房票”押注在“不屬於自己的地方”。
戶籍政策颳起最大臺風
為吸引人才在臨港安居擇業，政府提出12條政策，包括人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年等。對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人，購房需要繳納個稅或者社保年限由5年縮短為3年。
既然是為了吸引人才，那麼對人才會有更多的政策傾向，來減少投機者對目標區域炒作和人才福利干預。據瞭解上週末新片區的樓市可以用一句話來形容“滿三的細則還沒出來，滿五的人就把房子收了”。
建立人才高峰是國家戰略性目標，豈會讓人才福利落入他人之手？我們且等待細則出爐，說不定能讓已經預定房源的“滿五”將房子送回來。
跟風置業
上海大治河以南、金匯港以東以及小洋山島、浦東國際機場南側區域設置新片區。按照“整體規劃、分步實施”原則，先行啟動南匯新城、臨港裝備產業區、小洋山島、浦東機場南側等區域，面積為119.5平方公里。
任何一個新片區都不是快速同時發展的，從規劃到建設完成是漫長的過程。而選擇一個發展中的區域，也是在透支自己的未來，因為配套等設置的完善都需要等待。
"樓市月報出爐，先來看下整體市場情況。
在一系列的政策調控下，新房市場的成交價格基本處於穩定狀態，具體來看最新的月度商品住宅成交量同比波動較小，環比下降3%。全市均價在2018年10月後，處於緩慢下降的趨勢。
從各區域供求價情況來看，個別區域商品住宅的供應量很是搶眼。青浦由於受到長三角一體化示範區的效應影響，加之前期土地供應充足，配套不斷完善，供應成交量全市排名雙第一。本月另一個供應大區是奉賢區。
那麼截至7月該區的存量是多少呢？
這裡有一份全市各區域商品住宅存量表，可以看出庫存最大的區是奉賢和南匯。這兩個區域是不是最近出鏡率很高？沒錯，它們是臨港新片區涉及的區域。這就是為什麼臨港新片區限購放鬆後，很多人的反應是為了去庫存，去了就是接盤俠。那麼臨港新片區的現狀如何呢，我們接著往下看。
本月樓市月報關鍵詞：
首先來說奉賢區的板塊供應和存量，供應量整體上漲，但是去化率並不是完全成正比的。尤其最近的兩個月，庫存明顯增多。
奉賢＼南匯版塊
奉賢月供求價
南匯月供求價
奉賢各版塊存量
南匯各版塊存量
藍色板塊為劃入臨港新片區的板塊
回到剛才的話題，限購放鬆是不是為了去庫存壓力？答案是關係不大。兩個區域的去化比較穩定有節奏，而供應時多時少也是市場常態。後續供應是否充足還要看待上市項目和土地供應交易結果而定。去化能力看，據數據顯示區域成交量南匯區７月商品住宅成交7.9萬方，佔全市第二。據瞭解限售放鬆消息一出，新片區售樓處如網紅打卡地一般熱鬧，下次月報可能區域成交量會有所突破。
雖然存量大，但是去化率同樣成正比，所以你不是接盤俠。
但是這個“蛋糕”是否吞的下，吞下後是否會消化不良，這同樣值得考慮。
瓜分“蛋糕”
據瞭解限售放鬆消息一出，新片區售樓處如網紅打卡地一般熱鬧。
在此之前，大多數購房者原本並不看好在此處置業，風大，潮溼，交通不便等因素讓購房者們冷靜下來。但是此時的冷靜只是表面風平浪靜的大海，其實內心卻是波濤洶湧，稍有風吹草動，就會激動起來。上個週末颱風紅色預警也沒有阻止購房者看房搶房的腳步。
投機心態要注意
上海是怎樣的存在？？？
有著高度的政策嗅覺的超級一線城市！！！
堅決貫徹“房住不炒”。
本次在臨港放鬆限購屬於精準放水，一不影響宏觀調控大局，二不造成重大影響，三目標建成具有較強國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區，並以此展開更多人才細則。
上海的購房政策、落戶政策之嚴格大家有目共睹，在放鬆限購的同時，會有更嚴格的限售等政策，預防投機炒房。投機心態的購房者切勿將稀有的“房票”押注在“不屬於自己的地方”。
戶籍政策颳起最大臺風
為吸引人才在臨港安居擇業，政府提出12條政策，包括人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年等。對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人，購房需要繳納個稅或者社保年限由5年縮短為3年。
既然是為了吸引人才，那麼對人才會有更多的政策傾向，來減少投機者對目標區域炒作和人才福利干預。據瞭解上週末新片區的樓市可以用一句話來形容“滿三的細則還沒出來，滿五的人就把房子收了”。
建立人才高峰是國家戰略性目標，豈會讓人才福利落入他人之手？我們且等待細則出爐，說不定能讓已經預定房源的“滿五”將房子送回來。
跟風置業
上海大治河以南、金匯港以東以及小洋山島、浦東國際機場南側區域設置新片區。按照“整體規劃、分步實施”原則，先行啟動南匯新城、臨港裝備產業區、小洋山島、浦東機場南側等區域，面積為119.5平方公里。
任何一個新片區都不是快速同時發展的，從規劃到建設完成是漫長的過程。而選擇一個發展中的區域，也是在透支自己的未來，因為配套等設置的完善都需要等待。
現在的臨港新片區有什麼？除了核心區，其他區域發展平平。區域內配套不足，學校教育資源還有待加強。從測量圖上看，從滴水湖到人民廣場56.7公里，從人民廣場到崑山僅50.5公里。對於核心區輻射能力看，這是臨港市場多年發展乏力的重要掣肘點。
這樣的位置關係決定了附近區域上班的人來此置業更為適合。比如下圖中臨近的區域，浦東機場、張江高科等。
"樓市月報出爐，先來看下整體市場情況。
在一系列的政策調控下，新房市場的成交價格基本處於穩定狀態，具體來看最新的月度商品住宅成交量同比波動較小，環比下降3%。全市均價在2018年10月後，處於緩慢下降的趨勢。
從各區域供求價情況來看，個別區域商品住宅的供應量很是搶眼。青浦由於受到長三角一體化示範區的效應影響，加之前期土地供應充足，配套不斷完善，供應成交量全市排名雙第一。本月另一個供應大區是奉賢區。
那麼截至7月該區的存量是多少呢？
這裡有一份全市各區域商品住宅存量表，可以看出庫存最大的區是奉賢和南匯。這兩個區域是不是最近出鏡率很高？沒錯，它們是臨港新片區涉及的區域。這就是為什麼臨港新片區限購放鬆後，很多人的反應是為了去庫存，去了就是接盤俠。那麼臨港新片區的現狀如何呢，我們接著往下看。
本月樓市月報關鍵詞：
首先來說奉賢區的板塊供應和存量，供應量整體上漲，但是去化率並不是完全成正比的。尤其最近的兩個月，庫存明顯增多。
奉賢＼南匯版塊
奉賢月供求價
南匯月供求價
奉賢各版塊存量
南匯各版塊存量
藍色板塊為劃入臨港新片區的板塊
回到剛才的話題，限購放鬆是不是為了去庫存壓力？答案是關係不大。兩個區域的去化比較穩定有節奏，而供應時多時少也是市場常態。後續供應是否充足還要看待上市項目和土地供應交易結果而定。去化能力看，據數據顯示區域成交量南匯區７月商品住宅成交7.9萬方，佔全市第二。據瞭解限售放鬆消息一出，新片區售樓處如網紅打卡地一般熱鬧，下次月報可能區域成交量會有所突破。
雖然存量大，但是去化率同樣成正比，所以你不是接盤俠。
但是這個“蛋糕”是否吞的下，吞下後是否會消化不良，這同樣值得考慮。
瓜分“蛋糕”
據瞭解限售放鬆消息一出，新片區售樓處如網紅打卡地一般熱鬧。
在此之前，大多數購房者原本並不看好在此處置業，風大，潮溼，交通不便等因素讓購房者們冷靜下來。但是此時的冷靜只是表面風平浪靜的大海，其實內心卻是波濤洶湧，稍有風吹草動，就會激動起來。上個週末颱風紅色預警也沒有阻止購房者看房搶房的腳步。
投機心態要注意
上海是怎樣的存在？？？
有著高度的政策嗅覺的超級一線城市！！！
堅決貫徹“房住不炒”。
本次在臨港放鬆限購屬於精準放水，一不影響宏觀調控大局，二不造成重大影響，三目標建成具有較強國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區，並以此展開更多人才細則。
上海的購房政策、落戶政策之嚴格大家有目共睹，在放鬆限購的同時，會有更嚴格的限售等政策，預防投機炒房。投機心態的購房者切勿將稀有的“房票”押注在“不屬於自己的地方”。
戶籍政策颳起最大臺風
為吸引人才在臨港安居擇業，政府提出12條政策，包括人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年等。對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人，購房需要繳納個稅或者社保年限由5年縮短為3年。
既然是為了吸引人才，那麼對人才會有更多的政策傾向，來減少投機者對目標區域炒作和人才福利干預。據瞭解上週末新片區的樓市可以用一句話來形容“滿三的細則還沒出來，滿五的人就把房子收了”。
建立人才高峰是國家戰略性目標，豈會讓人才福利落入他人之手？我們且等待細則出爐，說不定能讓已經預定房源的“滿五”將房子送回來。
跟風置業
上海大治河以南、金匯港以東以及小洋山島、浦東國際機場南側區域設置新片區。按照“整體規劃、分步實施”原則，先行啟動南匯新城、臨港裝備產業區、小洋山島、浦東機場南側等區域，面積為119.5平方公里。
任何一個新片區都不是快速同時發展的，從規劃到建設完成是漫長的過程。而選擇一個發展中的區域，也是在透支自己的未來，因為配套等設置的完善都需要等待。
現在的臨港新片區有什麼？除了核心區，其他區域發展平平。區域內配套不足，學校教育資源還有待加強。從測量圖上看，從滴水湖到人民廣場56.7公里，從人民廣場到崑山僅50.5公里。對於核心區輻射能力看，這是臨港市場多年發展乏力的重要掣肘點。
這樣的位置關係決定了附近區域上班的人來此置業更為適合。比如下圖中臨近的區域，浦東機場、張江高科等。
臨港究竟能不能叫板香港？《巍立評樓》將在後續推出更為詳盡的分析。敬請期待。
作者王巍立：同策諮詢首席分析師、第一財經特約評論員
知名房地產市場研究專家，資深媒體人，在行業浸染十餘年，併成為上百個樓盤的營銷及推廣顧問，近年來主要從事地產宏觀研究及大型項目開發定位決策，為數十家品牌房企提供宏觀決策顧問。
"