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第1問
- 購房問答 -
每天讀老師的房市分析，受益良多。如今有疑慮，請老師指點。父母名下在福建省漳州的貸款兩套房子，一套市區一套縣城，目前摺合總價值130萬左右。月供可以承受6000至7000左右。父年齡55歲，母親49歲，弟弟14歲。考慮打算置換到廈門。兩個選擇，一是等我弟弟成年了再置換，只要成年了買房子就可以貸款了嗎?可是擔心未來5年後漳州房價和廈門房價差距越來越大，到時候置換壓力更大，選擇更少。二是現在置換，房子依舊在我父母名下，他們的年齡可以貸款多少年，貸多少錢。可以買哪裡?請問老師這種情況您的建議如何?如果現在置換，目前可以承受的總價200萬左右，我的房子集美北站新城際。考慮到未來照應方便。希望也在附近，或者集美其他區域，公共交通方便即可。選擇一手還是二手的呢?一手的看過園博花園，可是那是集體產權房子，未來如果需要交易，會不會有問題?二手的瞭解北站片區的新城際，萬科廣場，高鐵陽光花園，集美老城區的祥和雅筑和永祥新城，禹州大學城，華僑大學的濱水小區，灌口的莊園新城，還有同安的彩虹灣小區。以上是我的疑慮，請老師幫忙指點迷津。感激不已。
第1答
- 購房問答 -
非常感謝您的信任和支持。由於你弟弟現在還是未成年，不具有償還能力，所以不能貸款買房。五年後的事情誰都無法預測，不過可以肯定的是廈門會越來越好，所以我的建議是把握當下。根據你的描述，你父母可能可以貸款5年左右，具體建議諮詢一下銀行。總價200萬，是選擇一手還是二手，關鍵看是什麼樓盤。園博花園是小產權，強烈不建議購買，二手房的話新城際或萬科廣場可以考慮，不過這兩個樓盤目前配套什麼都沒有，個人認為比較適合年輕人居住，我的建議是可以考慮灌口的一手房融僑觀瀾，52平兩房，周邊生活氛圍已經起來了，而且有公園，萬達廣場也在建，距離你所在的北站不會太遠，其他的幾個樓盤，要麼地段太偏遠，要麼是安置房，有更好的選擇就不推薦這些樓盤。
第2問
- 購房問答 -
老師你好，想問一下總價300萬這樣，杏林這裡的龍湖春江酈城值得投資嗎?或者你有比較好的其他樓盤推薦嗎?希望老師能幫忙分析一下。謝謝
第2答
- 購房問答 -
不知道你對區域有沒有要求，如果沒有的話，總價300萬，更推薦你選擇翔安南部新城的融創東南府，敢開放工地的樓盤，品質不會差。
第3問
- 購房問答 -
純投資總價在250萬左右學區房週期2-3年時間，是選泉水灣二期還是中航城c，麻煩幫做對比分析，謝謝
第3答
- 購房問答 -
這兩個小區可謂各有千秋，純投資的話沒有哪個小區佔有特別絕對的優勢，如果讓我選我的排序會是泉水灣，然後中航城，主要原因是從自住出發，泉水灣現階段的交通和商業配套都會強於中航城C區，這兩點是我比較看重的。中航城C區的優勢更多著眼於未來，包括周邊學校、商業、軟件園三期的進一步建設開發，現階段直接自住我覺得舒適度會不及泉水灣。
第4問
- 購房問答 -
老師您好，改善住房、總預算650-700，考慮學區，計劃10年後再次改善，思北大同、五緣灣、會展三個區域，怎麼選擇?幫忙給些建議，謝謝!
第4答
- 購房問答 -
思北位於老城區，正處於區域的衰老階段，如今島內東部聚集著包括會展旅遊片區、觀音山商務運營中心、兩岸金融中心、五緣灣高端居住區等多個“城市新客廳”，買思北最多隻能起到抗通脹的作用。從投資回報來看，在未來同樣的時間內，五緣灣的樓盤升值幅度會更大，思北雖然是成熟地段，但房子在房齡、戶型等方面不如新的。
第5問
- 購房問答 -
大鵬老師，剛需自住，看來看去便宜的地方也就杏北，灌口，新店和環東海域。鵬哥更建議哪個?
第5答
- 購房問答 -
這幾個地方都不是同一板塊，相當於廈門島外外圍打了一圈，除了單價基本在2萬左右，沒什麼共同點。在調控週期，先把升值前景放一放，選一個最適合自己的板塊。即使你生活工作圈在廈門島內最中心的江頭，到這幾個地方也不可能都一樣路程。
新店板塊是這幾個板塊中相對而言自駕到島內最方便的，配套齊全，而且價格也不貴，但缺點同樣明顯，比如地鐵，想象空間一般。
灌口片區，這些年發展下來已初見生活氛圍，配套也在逐漸跟上，再加上軟三利好，起碼在板塊界面上，會打造得很不錯。像這種地方，配套會不會多不好說，但宜居是肯定的。
杏北板塊，交通和生活配套是優勢，居住氛圍也有，硬傷是一直被購房者詬病的環境問題。
至於環東海域，可以很簡要概括：優勢即是劣勢。劣勢是現在有的東西不多，優勢是正因為這樣，可規劃性就會很強，而且現在價格也不貴。
如果從現成配套看，建議新店;如果對生活宜居性要求比較高的建議灌口;願意對賭未來的，買環東海域。前提的前提，都從實際需求出發。